קיצוץ בהליכים רבים בעת יישום פרויקטים של דיור חברתי בהו צ'י מין סיטי

משלחת הפיקוח של משרד הבינוי מפקחת על פרויקט הדיור לכוחות המשטרה ברחוב נגוין ואן קווה. צילום: ת'אן היין

יש צורך לפתור בעיות רבות

צוות הניטור ביקר בפרויקט הדיור הציבורי לי ת'ונג קיט ברובע דיאן הונג עם שטח של 1,254 דירות; בפרויקט הדיור למשטרה ברחוב נגוין ואן קווה, ברובע דונג הונג ת'ונג עם שטח של 776 דירות; במגרש באזור היישוב מחדש של 38 דונם של דונג הונג ת'ונג, שצפוי לדרוש השקעה בפרויקט דונג הונג ת'ונג; בפרויקט דונג הונג ת'ונג - בניין הדירות פו מיי C2, ברובע בין דונג עם שטח של 561 דירות; בפרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני K-Home New City, ברובע בין דונג עם שטח של 1,376 בתים טוריים; ובבניין הדירות הציבורי עם 1,654 דירות.

בפגישת הפיקוח, צוות הפיקוח הקשיב לקשיים ולבעיות של המשקיע בעת יישום הפרויקט.

באופן ספציפי, פרויקט הדיור עבור שוטרי משטרת הו צ'י מין סיטי, הממוקם ברחוב נגוין ואן קווה 20/2, רובע דונג הונג תואן, עם חברת המניות המשותפת פו קואנג לאינספקט כמשקיעה, מתפרש על פני 19 קומות עם 776 דירות. הפרויקט נמצא כעת בבנייה עד הקומה השישית. משקיע הפרויקט הציע לקבל פטור מאגרות שימוש בקרקע ולהתאים את תוכן החלטת אישור ההשקעה בפרויקט, לרבות: שם הפרויקט, יעדי השקעה, צורת השקעה, היקף כמות הדיור, תוכנית צריכת המוצרים, סך ההשקעה בפרויקט.

עבור פרויקט הדיור הציבורי באזור היישוב מחדש של 38 דונם ברובע דונג הונג תואן, מחלקת הבינוי של הו צ'י מין סיטי הציעה למשרד האוצר להנחות את חברת Saigon Real Estate Corporation - LLC בנוגע להליכים לסיום פרויקט ההשקעה; לייעץ לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנוגע לסיום פרויקט ההשקעה הנ"ל. במקביל, לוועדות העם של הרובע במחוז 12 (לשעבר) ולסוכנויות הרלוונטיות יש חוות דעת על צרכי היישוב מחדש הנוכחיים והכיוון לתקופה 2026-2030, כבסיס להערכת יעד היישוב מחדש או להתאמת היעד לדיור חברתי. בנוסף, על הוועדה העממית של רובע דונג הונג תואן לארגן סקירה ולהתאים את תוכנית התכנון בקנה מידה 1/2000 שתוגש למשרד הבינוי לצורך הערכה ולוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לאישור כדי להאיץ את התקדמות יישום הפרויקט.

בנוגע לפרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני החדש של K-Home (רובע בין דונג), בהיקף של 1,376 בתים טוריים ו-1,654 דירות לדיור ציבורי שהושקעו על ידי קבוצת קים אואן, לדברי גב' דאנג טי קים אואן, יו"ר מועצת המנהלים והמנכ"לית של חברת המניות המשותפת של קבוצת הנדל"ן קים אואן, למרות שהפרויקט כמעט הושלם, הבנק זה עתה העניק הלוואה בסך 200 מיליארד וונד בריביות מסחריות.

"נמסור את הבתים החל מהחודש ועד הרבעון הראשון של השנה הבאה, אך עד כה הלקוחות לא הצליחו ללוות כסף לרכישת דיור ציבורי. אנו מקווים שהרשויות יתמכו בקרוב בלקוחות בגישה להלוואות לרכישת בתים, כדי להחזיר את ההון למשקיע", הציעה גב' קים אואן.

giam sat-h2.jpg — משלחת הפיקוח של משרד הבינוי מפקחת על פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני החדש K-Home, רובע בין דואנג. צילום: THANH HIEN

לאחר סקירת פרויקטים של דיור ציבורי, קיימה המשלחת המפקחת ישיבת עבודה בוועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

בפגישה, מר פאם דאנג הו, ראש מחלקת הפיתוח העירוני במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הודיע כי עד שנת 2030, הו צ'י מין סיטי שואפת לפתח 199,400 יחידות דיור ציבורי. באופן ספציפי, בין השנים 2021 ל-2024, הו צ'י מין סיטי השלימה 5,103 יחידות (28.13%); בשנת 2025, 13,040 יחידות (71.8%); ובתקופה שבין 2026 ל-2030, יושלמו 181,257 יחידות. כדי להשיג את היעד שנקבע, הו צ'י מין סיטי צמצמה ופישטה את ההליכים המנהליים הקשורים לייצור ולפעילויות עסקיות תחת ניהול משרד הבנייה.

בהתאם לכך, הליך הערכת דוח בדיקת היתכנות השקעות בבנייה/דו"ח בדיקת היתכנות השקעות בבנייה מתוקן יקוצר מ-35 ימים ל-25 ימים (עבור פרויקטים מקבוצה א'). עם יישום הליך הערכת תכנון הבנייה לאחר התכנון הבסיסי/הערכת תכנון הבנייה לאחר התכנון הבסיסי המתוקן, תצטמצם הדרישה לבצע את הליך ההערכה בסוכנות הבנייה המתמחה עבור עבודות אזרחיות ברמה ג'...

צריך להיות פומביים ושקופים בעת קנייה ומכירה של בתים

סגן שר הבינוי, נגוין ואן סין, הגיב: "לאחר שפיקח על פרויקטים של דיור ציבורי, אני נרגש מאוד לראות את נחישותם של המשקיעים ליישם את הפרויקטים. אני מכיר בתשומת הלב של הרשויות המקומיות בתמיכה במשקיעים ביישום הפרויקטים."

giam sat-3.jpg — משלחת הפיקוח של משרד הבינוי עבדה בוועדת העם של הו צ'י מין סיטי. צילום: טאנה הייאן

לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סין, היעד לפיתוח דיור ציבורי שהו צ'י מין סיטי הציבה הוא גדול מאוד. זה דורש מהו צ'י מין סיטי פתרונות שיעודדו משקיעים להאיץ את ההתקדמות.

סגן שר הבינוי הציע כי בתקופה הקרובה, הו צ'י מין סיטי צריכה להקצות ולחזק את עבודת הפיקוח כדי לעודד משקיעים להאיץ את ההתקדמות. בנוסף, עבור פרויקטים המתמודדים עם קשיים ומכשולים, עליה להורות על פתרונם. במקביל, הו צ'י מין סיטי צריכה לבחון באופן מקיף את תוכניות פיתוח הדיור החברתי ולהתאים את התכנון, שבמסגרתו יש צורך לקבוע באופן מלא את מיקומי פיתוח הדיור בהתאם לצרכים בפועל של האנשים ולהאיץ את אישור מדיניות ההשקעה עבור הפרויקטים.

"כיום, בהו צ'י מין סיטי יש פרויקט דיור חברתי שנמצא בהשלמה וייכנס לשימוש. הסוכנויות הרלוונטיות צריכות לכוון את הרכישה והמכירה של דיור חברתי בצורה שקופה ולהבטיח את הנושאים הנכונים, תוך הימנעות מרווחי רווח. יש לשלוט על מחיר המכירה של דיור חברתי בהתאם לרמה הכללית כדי להבטיח שאנשים הזקוקים לדיור יוכלו לגשת לדיור חברתי", הציע סגן שר הבינוי נגוין ואן סין.

סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג: קרן קרקע נוספת לבניית דיור ציבורי

תוכנית האב הקודמת של העיר זיהתה בבירור קרן קרקע של 1,400 דונם ליישום פרויקטים של דיור חברתי. לאחר המיזוג, להו צ'י מין סיטי יהיה קרן קרקע נוספת לדיור חברתי בתקופה הקרובה. העיר תבהיר כמה תכנים בנוגע לזכויות שימוש משפטיות בקרקע, תשקול את תוכנית השימוש המתאימה בקרקע, תכנון שימושי הקרקע, ולאחר מכן ניתן יהיה להגדיל את מספר פרויקטי הדיור החברתי.

טהאן היין

מקור: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html