סיום ההשלכות השליליות של שיטת המחירים הכפולים.

ביטול רשמי של מסגרת מחירי הקרקעות על ידי חוק הקרקעות משנת 2024 והחלפתה ברשימת מחירי קרקעות המתעדכנת מדי שנה המבוססת על עקרונות השוק צפוי לשים קץ לחלוטין להשלכות השליליות של מנגנון המחיר הכפול בן עשרות השנים.

בדאק לק, עם מחירי הקרקעות החדשים שנכנסו לתוקף החל מ-1 בינואר 2026, היישוב נחוש להחזיר את ערכי הקרקע לערכם האמיתי, ליצור מנוף להגברת שקיפות השוק, להסיר צווארי בקבוק בפינוי קרקעות ולשחרר משאבים לפיתוח חברתי -כלכלי.

במשך זמן רב, מסגרת מחירי הקרקעות שפורסמה על ידי המדינה נחשבה ל"עמוד השדרה" של ניהול הקרקעות. עם זאת, במציאות, מסגרת מחיר זו תמיד נמוכה ממחירי עסקאות בשוק, במיוחד באזורים עירוניים ופרבריים שבהם התשתיות מתפתחות במהירות והביקוש לשימוש בקרקע גובר.

על פי חוק הקרקעות משנת 2024, טבלאות מחירי קרקעות יפותחו על ידי ועדת העם המחוזית, יוגשו למועצת העם המחוזית לאישור ופרסום, ויושמו החל מ-1 בינואר בכל שנה. מחירי הקרקעות נקבעים על סמך מערכת נתונים שקופה: נתוני עסקאות בפועל, תוצאות מכרזי זכויות שימוש בקרקע, מידע תכנוני, תשתיות ומטרות שימוש בקרקע. השינוי המהותי הוא שמחירי הקרקעות אינם מבוססים עוד על מסגרת ממוצעת אלא נקבעים בפירוט עבור כל מיקום וכל חלקת אדמה. יחד עם זאת, עדכונים שנתיים מסייעים לטבלת מחירי הקרקעות לשקף את תנודות השוק בצורה יעילה, תוך הימנעות מהמצב שבו "מחירי המדינה מפגרים אחרי מחירי השוק" כמו בעבר.

מחירי הקרקעות החדשים הם "מסנן" יעיל לטיהור שוק הנדל"ן. צילום : ט. שואן

פיתוח מחירי קרקעות חדשים, שיתיישר בהדרגה עם מחירי העסקאות בפועל בשוק, צפוי לבטל את מנגנון המחיר הכפול (בין המחיר שנקבע על ידי המדינה למחיר העסקה בפועל בשוק), אשר היווה זה מכבר סיבה להפחתת הכנסות התקציב, סכסוכים בנושא פיצויים וסילוק קרקעות, וחוסר שקיפות בשוק הקרקעות.

"בסך הכל, ביטול מנגנון 'שני המחירים' והשבת מחירי הקרקע לערכם האמיתי אינם רק דרישה של ניהול מודרני, אלא גם הבסיס לכך שהקרקע תהפוך באמת למשאב חשוב ובר קיימא לפיתוח החברתי-כלכלי של מחוז דאק לק בעידן החדש", - מנהל משרד החקלאות והסביבה .

בדאק לק, מועצת העם המחוזית פרסמה ב-24 בדצמבר 2025 את החלטה מס' 19/2025/NQ-HĐND, המכריזה על מחירי קרקעות חדשים, בתוקף החל מ-1 בינואר 2026. שלב זה נחשב לצעד הכנה חשוב לקראת כניסת היישוב לשלב של ניהול קרקעות המבוסס על עקרונות השוק, בהתאם לדרישות הפיתוח החדשות. קירוב הדרגתי של מחירי הקרקעות למחירי העסקאות בפועל פירושו החזרת מדיניות הקרקעות לתפקידה הראוי: כלי מכריע לוויסות משאבים, במקום להפוך ל"צוואר בקבוק" לפיתוח.

על פי משרד החקלאות והסביבה, כאשר מחירי הקרקעות ייקבעו על סמך עקרונות השוק ויעודכנו באופן קבוע, ייקבעו החובות הפיננסיים בנוגע לקרקעות עבור יחידים ועסקים בצורה מדויקת יותר. במקביל, למדינה יהיה כלי נוסף לניהול קרקעות יעיל ושקוף יותר בהקשר של שוק נדל"ן מורכב יותר ויותר.

מר נגוין מין הואן, מנהל משרד החקלאות והסביבה, הצהיר: פרסום מחירי הקרקעות החדשים, שייכנסו לתוקף מתחילת 2026, נחשבים לצעד הכנה חשוב כדי להפוך את שוק הנדל"ן לפעול בצורה שקופה יותר, במיוחד בפיצויים ופינוי קרקעות עבור פרויקטים. מחירי פיצויים המשקפים מקרוב את הערך האמיתי יתרום להפחתת תלונות, ליצירת קונצנזוס בקרב העם, ובכך יאיץ את יישום הפרויקטים, יגדילו את הכנסות התקציב להשקעה מחדש בתשתיות תחבורה, בתי ספר, בתי חולים, פרויקטים של רווחה חברתית, ויספקו משאבים לפיצוי עבור פרויקטים מרכזיים של השקעה ציבורית במחוז, ובכך ישפרו את איכות החיים הכוללת של הקהילה והאנשים במחוז. זוהי השפעה חיובית, המועילה לחברה כולה.

עם זאת, מחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות הזו קרובים מאוד למחירי העסקה בפועל, דבר שעלול להגדיל את עלויות התשומה של הפרויקט. הדבר מחייב את היישובים לסנכרן את המדיניות בנושאי תכנון, מיסים, אגרות ובקרת שוק כדי להבטיח איזון אינטרסים בין המדינה, הציבור והעסקים. בנוסף, בניית מאגר שקוף של מחירי קרקעות, שיפור יכולת הערכת שווי וחיזוק ניטור האכיפה הם תנאים מוקדמים ליעילותו של רשימת מחירי הקרקעות החדשה.

מקור: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/