דיוקן של הבעלים החדשה של הפרויקט ש"נכשל" גב' טרונג מיי לאן

(דן טרי) - חברת ההשקעות MST זכתה במכרז עבור כל חובותיה של חברת Greenhill Village בבנק VietinBank . לחברה זו יש את פרויקט אזור התיירות Greenhill Village בקוי נון, בין דין.

העסקה יומיים לפני שגברת טרונג מיי לאן הועמדה לדין

פרויקט גרינהיל קווי נון הופיע במסקנת החקירה של המקרה שהתרחש בקבוצת ואן תין פאט.

בהתאם לכך, ב-5 באוקטובר 2022, גב' טרונג מיי לאן תרמה 14.5 מיליון דולר (שווה ערך ל-350 מיליארד וונד) למר טא הונג קווק וייט - המנכ"ל של חברת Greenhill Village Joint Stock Company. המטרה היא לקבל את העברת פרויקט Greenhill Quy Nhon שהושקע על ידי חברת Greenhill Village.

יומיים לאחר מכן, גב' לאן הועמדה לדין ונעצרה זמנית. מר וייט החזיר את הכסף שגב' לאן נתנה לסוכנות החקירות.

חברת גרינהיל וילג' הוקמה בשנת 2018, והיא המשקיעה בפרויקט גריןהיל וילג' ריזורט קוי נון. הפרויקט משתרע על פני שטח כולל של כמעט 17 דונם, והוא נבנה על כביש קוי נון - סונג קאו, ברובע ג'ן ראנג, בעיר קוי נון, במחוז בין דין.

נקודת מבט של פרויקט כפר גרינהיל (צילום: VC2).

בספטמבר 2022 אושר הפרויקט להתאמת מדיניות ההשקעה כך שתגדיל את הון ההשקעה פי 10, והגיע לכמעט 2,600 מיליארד דונג וייטנאמי. תקופת ההשקעה שונתה גם כן, ובמקום שהפרויקט יושלם ברבעון השני של 2022, הוארכה לרבעון השני של 2024. הפרויקט כולל 500 דירות, 145 וילות ו-5 בונגלוס.

בשנים 2021-2022, גרינהיל וילג' גייסה 2 אג"ח, בשווי כולל של יותר מ-385 מיליארד דונג וייטנאמי. האג"ח הראשון הונפק במאי 2021, בשווי 180 מיליארד דונג וייטנאמי, ומועד הפירעון שלו היה בנובמבר 2022.

הבטוחה היא זכויות השימוש בקרקע והנכסים המחוברים לקרקע, נכסים שייווצרו בעתיד בגן ראנג, עיר קווי נון (אולי פרויקט גרינהיל וילג' קווי נון).

האג"ח השני בשווי 205.3 מיליארד דונג וייטנאמי יונפק בינואר 2022 ויפרע בינואר 2024. שתי אג"ח האג"ח יגויסו בריבית קבועה של 11% לשנה.

דיוקן הבעלים החדש - חברת ההשקעות MST

לחברת Greenhill Village יש חוב בבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לתעשייה ומסחר - סניף Thu Thiem (VietinBank Thu Thiem). סכום הקרן, הריבית והריבית הפגוריתים שנפרעו נכון ל-14 במאי עומד על 495 מיליארד דונג וייטנאם. הבנק הודיע ​​על מכירת חוב זה במכירה פומבית בסוף מאי.

בתחילת דצמבר, חברת MST Investment Joint Stock Company (קוד מניה: MST) הודיעה כי היא הזוכה במכרז עבור מלוא שווי החוב של חברת Greenhill Village ב-VietinBank. השווי הכולל של המכירה הפומבית היה 410 מיליארד דונג וייטנאמי. ידוע כי הבטוחה לחוב זה היא מלוא התועלת שהושגה מניצול שווי זכויות השימוש בקרקע של פרויקט אזור התיירות Greenhill Village.

בניית פרויקט גרינהיל וילג' החלה בשנת 2023 (צילום: VC2).

זו לא הפעם הראשונה ש-MST מעורבת בפרויקט גרינהיל וילג'. בשנת 2023, החברה וחברת המניות המשותפת Vina2 Investment and Construction (קוד מניה: VC2, כאשר MST מחזיקה ביותר מ-37% מההון) הודיעו על תוכנית לרכישה משותפת של 18% מההון של חברת גרינהיל וילג', עם השקעה צפויה של 198 מיליארד דונג וינדי. נכון ל-30 בספטמבר השנה, MST מימשה תוכנית זו.

עד ספטמבר 2023, הפרויקט יתחיל בנייתו, כאשר MST תהיה היזמית ו-Vina2 תהיה הקבלנית הראשית.

בתחילת נובמבר, אישרה MST את מדיניות החתימה על חוזה קבלן ראשי EPC לאספקת ציוד וחומרים ולבניית אזור התיירות Greenhill Village Quy Nhon. בו, הצד החוזי (המשקיע) הוא חברת Greenhill Village, והקבלן הוא MST. שווי החוזה הוא מעל 2,014 מיליארד דונג וייטנאמי (לא כולל מע"מ 10%). תקופת הבנייה היא 5 שנים.

חברת ההשקעות MST, לשעבר חברת מניות משותפת לבנייה 1.1.6.8, נוסדה בשנת 2009. החברה רשמה את מניות MST בבורסה לניירות ערך של האנוי (HNX) בשנת 2016. תחומי העסקים העיקריים שלה הם בניית בתים, עבודות אזרחיות, פארקים תעשייתיים; ניהול פרויקטים...

בשנת 2023, MST השיגה הכנסות של יותר מ-1,207 מיליארד דונג וייטנאמי, ורווח לאחר מס של יותר מ-68 מיליארד דונג וייטנאמי. בעוד שההכנסות עלו על 10% מהתוכנית, הרווח הושלם ב-79%.

השנה, החברה תקדם פעילויות מסחריות, תגבה חובות ותסדיר פרויקטים של השקעה. במקביל, החברה תמשיך להתקדם בבנייה של הפרויקט המרכזי I-Tower Quy Nhon.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה, MST Investment השיגה הכנסות של יותר מ-859 מיליארד דונג וייטנאמי, ורווח לאחר מס של כמעט 12 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 4% ו-78% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

לחברה היה חוב פיננסי של יותר מ-211 מיליארד דונג וייט נכון ל-30 בספטמבר, עם הון מורשה של יותר מ-843 מיליארד דונג וייט. רוב הנכסים הם השקעות פיננסיות לטווח ארוך - השקעות במיזמים משותפים ובחברות קשורות (המהוות 67%).

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chan-dung-chu-moi-cua-du-an-tung-hut-tay-ba-truong-my-lan-20241217113730516.htm