דיוקן של הבעלים החדשה של הפרויקט שגברת טרונג מיי לאן "פספסה בעבר".

(עיתון דן טרי) - חברת ההשקעות MST זכתה במכירה הפומבית של מלוא החוב של חברת Greenhill Village בבנק VietinBank . לחברה זו יש את פרויקט אתר הנופש התיירותי Greenhill Village בקוי נון, בין דין.

העסקה התרחשה יומיים לפני שהוגש כתב אישום נגד גב' טרונג מיי לאן.

פרויקט גרינהיל קווי נון הוזכר בעבר בסיכום החקירה בתיק בו מעורבת קבוצת ואן ת'ין פאט.

בהתאם לכך, ב-5 באוקטובר 2022, העבירה גב' טרונג מיי לאן 14.5 מיליון דולר (שווה ערך ל-350 מיליארד דונג וייט) למר טא הונג קווק וייט - המנכ"ל של חברת Greenhill Village Joint Stock Company. המטרה הייתה לרכוש את פרויקט Greenhill Quy Nhon, שפותח על ידי חברת Greenhill Village.

יומיים לאחר מכן, גב' לאן הואשמה ונלקחה למעצר. מר וייט החזיר את הכסף שגב' לאן נתנה לו לסוכנות החקירה.

חברת גרינהיל וילג', שהוקמה בשנת 2018, היא המשקיעה בפרויקט הנופש גרינהיל וילג' קוי נון. הפרויקט משתרע על שטח כולל של כמעט 17 דונם וממוקם בכביש קוי נון - סונג קאו, ברובע ג'ן ראנג, בעיר קוי נון, במחוז בין דין.

הדמיה של פרויקט כפר גרינהיל (צילום: VC2).

בספטמבר 2022, קיבל הפרויקט אישור להתאמה בתוכנית ההשקעות שלו, מה שהגדיל את הון ההשקעה פי עשרה לכמעט 2,600 מיליארד דונג וייטנאמי. גם לוח הזמנים להשקעה שונה, והוארך מרבעון השני של 2022 לרבעון השני של 2024. הפרויקט כולל 500 דירות, 145 וילות ו-5 בונגלוס.

בשנתיים 2021-2022, גרינהיל וילג' גייסה שתי מנות של אג"ח, בסכום כולל של למעלה מ-385 מיליארד וונד. הנתח הראשון, בשווי 180 מיליארד וונד, הונפק במאי 2021 ופדה בנובמבר 2022.

הבטוחה מורכבת מזכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע, כמו גם נכסים עתידיים בגן ראנג, עיר קווי נון (שיכולה להיות פרויקט גרינהיל וילג' קווי נון).

הנתח השני, בשווי 205.3 מיליארד דונג וייטנאמי, הונפק בינואר 2022 ומועד פדיונו יגיע לפדיון בינואר 2024. שתי הנתחים של איגרות חוב גויסו בריבית קבועה של 11% לשנה.

פרופיל הבעלים החדש - חברת ההשקעות MST

לחברת Greenhill Village יש חוב בבנק המסחרי והתעשייתי של וייטנאם - סניף Thu Thiem (VietinBank Thu Thiem). סכום הקרן, הריבית והריבית הפגוריתים נכון ל-14 במאי הסתכמו ב-495 מיליארד דונג וייטנאם. הבנק הודיע ​​בעבר על מכירה פומבית של חוב זה בסוף מאי.

בתחילת דצמבר, חברת MST Investment Joint Stock Company (קוד מניה: MST) הודיעה כי זכתה במכרז עבור מלוא שווי החוב של חברת Greenhill Village ב-VietinBank. סך ההצעה הזוכה היה 410 מיליארד דונג וייטנאמי. מובן כי הבטוחה לחוב זה מורכבת מכל הרווחים הנובעים מניצול זכויות השימוש בקרקע של פרויקט אתר הנופש התיירותי Greenhill Village.

פרויקט כפר גרינהיל החל בשנת 2023 (צילום: VC2).

זו אינה הפעם הראשונה ש-MST מעורבת בפרויקט גרינהיל וילג'. בשנת 2023, החברה, יחד עם חברת Vina2 Investment and Construction Joint Stock Company (קוד מניה: VC2, בה MST מחזיקה ביותר מ-37% מההון), הודיעה על כוונתה לרכוש במשותף 18% מההון של גרינהיל וילג', עם השקעה צפויה של 198 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון ל-30 בספטמבר השנה, MST הגשימה כוונה זו.

בספטמבר 2023 החלה בניית הפרויקט, כאשר MST הייתה היזמית ו-Vina2 הייתה הקבלנית הראשית.

בתחילת נובמבר, אישרה MST את חתימתו של חוזה EPC (הנדסה, רכש ובנייה) לאספקת חומרים וציוד ולבניית אתר הנופש התיירותי Greenhill Village Quy Nhon. הלקוח (המשקיע) הוא חברת Greenhill Village, ו-MST היא הקבלן. שווי החוזה הוא מעל 2.014 מיליארד דונג וייטנאמי (לא כולל מע"מ 10%). תקופת הבנייה היא 5 שנים.

חברת ההשקעות MST, לשעבר חברת מניות משותפת לבנייה 1.1.6.8, נוסדה בשנת 2009. החברה רשמה את מניות MST שלה בבורסה לניירות ערך של האנוי (HNX) בשנת 2016. פעילויותיה העסקיות העיקריות כוללות בניית בתים, עבודות אזרחיות ופארקים תעשייתיים; ניהול פרויקטים ועוד.

בשנת 2023, MST השיגה הכנסות של מעל 1,207 מיליארד דונג וייטנאמי ורווח לאחר מס של מעל 68 מיליארד דונג וייטנאמי. בעוד שההכנסות חרגו מהמתוכנן ב-10%, הרווח הגיע ל-79% מהיעד.

השנה, החברה העצימה את פעילותה המסחרית, גבתה חובות שטרם נפרעו וסיימה פרויקטים של השקעה. במקביל, החברה שמרה על התקדמות הבנייה של הפרויקט המרכזי, מגדל I-Quy Nhon.

במשך תשעת החודשים הראשונים של השנה, MST Investment השיגה הכנסות של למעלה מ-859 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של כמעט 12 מיליארד דונג, ירידה של 4% ו-78% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

לחברה היה חוב פיננסי של למעלה מ-211 מיליארד דונג וייט נכון ל-30 בספטמבר, לעומת הון רשום של למעלה מ-843 מיליארד דונג וייט. נכסיה מורכבים בעיקר מהשקעות פיננסיות לטווח ארוך - השקעות במיזמים משותפים ובחברות קשורות (המהוות 67%).

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chan-dung-chu-moi-cua-du-an-tung-hut-tay-ba-truong-my-lan-20241217113730516.htm