בעלי דירות במחוז דונג אן הפסיקו להעלות מחירים, העסקאות הואטו.

(דן טרי) - על פי סקר, מחירי הנדל"ן הנוכחיים במחוז דונג אן ירד מעט בהשוואה לעבר. מומחים אומרים כי נדל"ן במחוז זה נמכר במחירים שהיו לפני שנים רבות.

לא עוד סצנה של משקיעים ממהרים "לצוד" כדי לקנות קרקעות

שוק הנדל"ן בדונג אנה ( האנוי ) בשנת 2024 חווה עלייה חדה במחירים. עם זאת, נכון לעכשיו, מחירי הנדל"ן והעסקאות באזור זה מראים סימני התקררות.

על פי סקר של כתבי דן טרי , באזורי הקומונות אוי נו, דונג הוי, וין נגוק וטיאן דונג, מגרשים הממוקמים ברחובות עסקיים מראים סימני ירידה במחיר של 200-250 מיליון דונג וייטנאמי בספטמבר 2024 ל-180-220 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לדוגמה, מגרש אדמה בוין נגוק בשטח של 80 מ"ר הוצע למכירה בספטמבר 2024 במחיר של 17.7 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ליותר מ-220 מיליון דונג למ"ר. עד כה, מחיר מגרש זה ירד ל-16 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-200 מיליון דונג למ"ר. לדברי המוכר, מכיוון שבעל הבית היה זקוק בדחיפות לכסף, הוא הסכים להנחה קלה במחיר כדי למכור במהירות.

אזור עירוני במחוז דונג אן (צילום: דונג טאם).

בקומונות האי בוי ושואן קאן (דונג אן), מחיר המכירה של קרקעות בסמטה בהן ניתן לנוע מכוניות נע בין 60-70 מיליון דונג וייט למ"ר. בינתיים, מגרשים הממוקמים ברחוב העסקים נמכרים כעת במחיר של 100-110 מיליון דונג וייט למ"ר. בהשוואה לספטמבר 2024, הוא ירד מעט בכ-5-10%.

לדוגמה, מגרש בקומונה האי בוי בשטח של 50 מ"ר, הממוקם בסמטה ברוחב 4 מטרים, מוצע למכירה תמורת 3.2 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-64 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדברי המוכר, מגרש זה הוצע למכירה באוקטובר 2024 תמורת 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי, אך כעת הבעלים הוריד את המחיר.

על פי תצפיתו של כתב דן טרי , כרגע בקהילות וין נגוק, דונג הוי, אוי נו והאי בוי, אין עוד סצנה של משקיעים הממהרים למצוא ולראות קרקעות.

מר נגוק - תושב קומונה דונג הוי - אמר שבאמצע השנה שעברה, כאשר החלו כמה פרויקטים במחוז דונג אן, אנשים רבים ממרכז האנוי הגיעו למצוא אדמות סביב הסמטאות והרחובות.

באותה תקופה, כמה אנשים באזור בו התגורר חששו להפסיד כסף, ולכן למרות שהוצע להם מחיר גבוה מאוד, הם עדיין לא מכרו, וחיכו שהמחיר יעלה. עם זאת, בחודשיים האחרונים לא היו עוד סצנות של אנשים ש"מחפשים" קרקעות לקנייה. מגרשים רבים עדיין למכירה אך לא מצאו קונים.

האם נכסי נדל"ן במחוז דונג אן נמכרים במחיר של שנים רבות לאחר מכן?

מר פאם דוק טואן - מומחה נדל"ן - אמר כי בשנה שעברה, מחירי הנדל"ן באזורים רבים בהאנוי עלו בצורה חדה מאוד, כולל דונג אן.

עם זאת, עליית המחירים אך נפח העסקאות הנמוך אינם משקפים את אופיים האמיתי של ההיצע והביקוש בשוק. לכן, מובן שבעלי קרקעות מסוימים הפחיתו לאחרונה את מחירי המכירה שלהם. עם זאת, המחיר המתוקן הנוכחי הוא כאין וכאפס לעומת העלייה.

מומחים אומרים כי נכסי נדל"ן ברובע דונג אן נמכרים במחירים שישמרו על עצמם שנים רבות (צילום: דונג טאם).

לדבריו, שוק הנדל"ן במחוז דונג אן חווה "תסיסות" רבות בשנים האחרונות. נכון לעכשיו, נכסים במחוז זה נמכרים במחירים שיהיו גבוהים עוד שנים רבות. לכן, על הקונים לשקול היטב לפני התשלום.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - שותף לאותה דעה, אמר כי שוק הנדל"ן בדונג אן חווה "תסיסות" רבות בשנים האחרונות, מה שהוביל למחירי עוגן גבוהים מאוד. עם זאת, המחירים הנוכחיים אינם משקפים את הערך האמיתי של מוצרי הנדל"ן כאן.

לדבריו, שוק דונג אן נהנה משדרוג המחוז ומבניית פרויקטים גדולים של נדל"ן, אך המחירים כבר באו לידי ביטוי בעבר. לכן, למרות שהמחיר הנוכחי השתנה מעט, אם קונים "ישימו כסף" באופן מיידי, הם עדיין עלולים להתמודד עם סיכונים. ייתכן שיחלפו שנים רבות עד שהקונים ירוויחו או שהשוק ימשיך להסתגל לאחר תקופה של התחממות יתר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm