בעלי קרקעות במחוז דונג אן מורידים את מחירי הדירות המבוקשים, והעסקאות מאטות.

(עיתון דן טרי) - על פי סקר, מחירי הנדל"ן במחוז דונג אן ירדו מעט בהשוואה לעבר. מומחים סבורים כי נכסים במחוז זה מוצעים כיום במחירים שיהיו זמינים בעוד שנים רבות.

תמו הימים שבהם משקיעים נאבקים לרכוש קרקעות.

שוק הנדל"ן בדונג אנה ( האנוי ) חווה עלייה חזקה במחירים בשנת 2024. עם זאת, נכון לעכשיו, המחירים והעסקאות באזור זה מראים סימני התקררות.

על פי סקר של כתבי דן טרי , בקומונות אוי נו, דונג הוי, וין נגוק וטיין דואנג, מגרשים הממוקמים על כבישים ראשיים המתאימים לעסקים מראים סימני התקררות, מ-200-250 מיליון דונג וייטנאמי בספטמבר 2024 ל-180-220 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לדוגמה, מגרש בוין נגוק בשטח של 80 מ"ר פורסם למכירה במחיר של 17.7 מיליארד דונג וייט בספטמבר 2024, שווה ערך ליותר מ-220 מיליון דונג וייט למ"ר. נכון לעכשיו, אותו מגרש מוצע למכירה במחיר של 16 מיליארד דונג וייט, שווה ערך ל-200 מיליון דונג וייט למ"ר. לדברי המוכר, הבעלים זקוק בדחיפות לכסף ולכן מוכן לקבל הנחה קלה במחיר עבור מכירה מהירה.

אזור עירוני במחוז דונג אן (צילום: דונג טאם).

במחוזות האי בוי ושואן קאן (מחוז דונג אן), מחיר המבוקש למגרשי קרקע בסמטאות נגישות ברכב נע בין 60-70 מיליון דונג וייט למ"ר. מגרשים הממוקמים בכבישים ראשיים המתאימים לעסקים מוצעים כעת במחיר של 100-110 מיליון דונג וייט למ"ר. בהשוואה לספטמבר 2024, מדובר בירידה קלה של כ-5-10%.

לדוגמה, מגרש בגודל 50 מ"ר בקומונה האי בוי, הממוקמת בסמטה ברוחב 4 מטרים, מוצע למכירה במחיר של 3.2 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-64 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדברי המוכר, מגרש זה הוצע בתחילה למכירה במחיר של 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי באוקטובר 2024, אך הבעלים הוריד מאז את המחיר.

על פי תצפיות של כתבי דן טרי , באזורים של וין נגוק, דונג הוי, אוי נו, הקומונות האי בוי וכו', כבר לא רואים המוני משקיעים המחפשים וצופים בקרקעות.

מר נגוק, תושב קומונה דונג הוי, אמר שבאמצע השנה שעברה, כאשר הושקו מספר פרויקטים במחוז דונג אן, אנשים רבים ממרכז האנוי נהרו לחפש קרקעות סביב הסמטאות והרחובות.

באותה תקופה, כמה תושבים באזור שלו חששו לעשות עסקה גרועה, ולכן למרות שהוצעו להם מחירים גבוהים מאוד, הם לא מכרו, וחיכו שהמחיר יעלה עוד יותר. עם זאת, במשך כחודשיים האחרונים, נעלמה הסצנה של אנשים ש"מחפשים" לקנות קרקעות. מגרשים רבים עדיין מפורסמים למכירה, אך עדיין אין קונים.

האם נכסים ברובע דונג אן נמכרים במחירים שיהיו בעוד מספר שנים?

לדברי מומחה הנדל"ן פאם דוק טואן, מחירי הנכסים באזורים רבים בהאנוי, כולל דונג אן, עלו בחדות בשנה שעברה.

עם זאת, עליית המחירים יחד עם נפחי עסקאות נמוכים אינם משקפים במדויק את הדינמיקה של ההיצע והביקוש בשוק. לכן, מובן שבעלי קרקעות מסוימים הפחיתו לאחרונה את מחירי המכירה שלהם. עם זאת, התאמות המחירים הנוכחיות אינן משמעותיות בהשוואה לעליות הראשוניות.

מומחים סבורים כי נדל"ן במחוז דונג אן נמכר במחירים שיהיו יקרים בעוד מספר שנים (צילום: דונג טאם).

לדבריו, שוק הנדל"ן במחוז דונג אן חווה מספר "פריחה" בשנים האחרונות. כיום, נכסים במחוז זה מוצעים למכירה במחירים שיהיו בעוד מספר שנים. לכן, קונים צריכים לשקול היטב לפני ביצוע רכישה.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - שותף לדעה זו, אמר כי שוק הנדל"ן בדונג אן חווה "פריחה" רבה בשנים האחרונות, מה שהוביל למחירים גבוהים מאוד. עם זאת, המחירים הנוכחיים אינם משקפים במדויק את הערך האמיתי של מוצרי הנדל"ן באזור.

לדבריו, שוק אזור דונג אן נהנה משדרוג לרובע ומבניית פרויקטים גדולים של נדל"ן, אך תועלת זו כבר באה לידי ביטוי במחירים מראש. לכן, אפילו עם התאמה קלה במחירים כיום, קונים ש"משקיעים כסף" באופן מיידי עדיין עלולים להתמודד עם סיכונים. ייתכן שקונים יזדקקו לשנים רבות כדי לראות רווח, או שהשוק ימשיך להתאים את עצמו לאחר תקופה של צמיחה מהירה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm