יו"ר ועדת העם של הקומונה מקבל תעודת זכות שימוש בקרקע החל מ-1 ביולי

תמונה להמחשה. (מקור: VNA)

בהתבסס על הנחיות אלו, הרמה המחוזית תנפיק אישורי זכות שימוש בקרקע במקרים מיוחדים רבים כגון: הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע עבור חלקות קרקע עם שטח מוגדל עקב התאמת גבולות; החלפה או הנפקה מחדש של אישורי זכות שאבדו; ביטול אישורי זכות שהונפקו באופן שגוי; הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע למטרות לא נכונות לפני 1 באוגוסט 2024; או הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע למטרות לא נכונות לפני 2014.

בנוסף, הרמה המחוזית אחראית גם על הליכים של הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת שימושי קרקע, במיוחד בפרויקטים שאינם עוברים מכרז או בעלי היקפי השקעה גדולים.

הסמכות לתקן החלטות הקשורות לשגיאות בגבולות, באזורים או בהקצאת שטחי ים לצורך פלישה לים שייכת גם היא לרמה המחוזית.

במקביל, תפקידי חלוקת ואיחוד קרקעות, רישום ראשוני של קרקעות, יישוב סכסוכים, אספקת נתוני קרקע, ביטול חוב אגרת שימוש בקרקע ורישום נכסים המחוברים לקרקע בפרויקטים של נדל"ן... מתבצעים גם ברמה המחוזית על מנת להבטיח עקביות ודיוק גבוה בניהול.

רמת הקומונה תנפיק תעודות זכות שימוש בקרקע במקרים הבאים: רישום והנפקת תעודות ראשונות לארגונים המשתמשים בקרקע; הנפקת תעודות למשקי בית, יחידים, קהילות מגורים או אנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל; קביעה מחדש של אזורי קרקע למגורים שקיבלו תעודות לפני 1 ביולי 2004; תיקון תעודות שגויות; ביטול והנפקה מחדש של תעודות שהוענקו באופן שגוי.

בנוגע להקצאת קרקע, חכירת קרקע והמרת ייעוד קרקע, רמת הקומונה מבצעת 5 הליכים הכוללים: הקצאת קרקע, חכירת קרקע ללא מכרז; שינוי טופס הקצאת/חכירת קרקע; התאמת החלטות הקצאת קרקע וחכירת קרקע כאשר ישנם שינויים בבסיס המשפטי או בגבולות, בשטח; והקצאת קרקע ללא מכרז עבור מספר קבוצות עדיפות כגון עובדי מדינה, מורים, צוות רפואי באזורים קשים ותושבי קבע בקומונה שאין ברשותם קרקע למגורים.

על פי צו מס' 151/2025/ND-CP של הממשלה על חלוקת הסמכות בין רשויות מקומיות דו-רמות בתחום הקרקעות, ישנן גם ארבע תקנות חדשות הקשורות להנפקת ספרים אדומים החלות החל מ-1 ביולי בעת מיזוג וביטול רמת המחוז.

מומחים ממליצים שאנשים צריכים להבין היטב את התכנים הללו כדי לבצע כראוי הליכים משפטיים בתחום הקרקעות.

באופן ספציפי, בסעיף 5 של צו מס' 151, ליושב ראש ועדת העם ברמת הקומונה תהיה הסמכות לחתום ולהנפיק תעודות זכות שימוש בקרקע (ספרים אדומים) ליחידים מקומיים, לאזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל שהם אזרחים וייטנאמים ולקהילות מגורים.

בנוסף, לוועדת העם ברמת הקומונה מוענקת גם הסמכות לבצע משימות כגון אישור תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש; אישור תוכניות לאכיפת החלטות השבת קרקעות ועלויות אכיפה; החלטה על מחירי קרקעות ספציפיים; והחלטה על מחירי המכירה של דיור ליישוב מחדש באזור.

ראוי לציין כי הליך ההנפקה הראשונה של ספרים אדומים קוצר. צו מס' 151 קובע את משך הזמן לביצוע הליכים לרישום מקרקעין, נכסים הצמודים לקרקע והנפקת ספרים אדומים. באופן ספציפי, רישום ראשון של מקרקעין ונכסים הצמודים לקרקע אינו עולה על 17 ימי עבודה; הנפקה ראשונה של תעודות אינה עולה על 3 ימי עבודה.

בהשוואה לתקנות הנוכחיות בסעיף 1, סעיף 22 של צו מס' 101/2024, זמן הרישום יכול להיות עד 20 ימי עבודה, בעוד שהזמן להנפקת התעודה נותר 3 ימי עבודה.

לפיכך, החל מ-1 ביולי, הזמן לביצוע הליכים לרישום שינויי מקרקעין, הנפקה או החלפה של ספרים אדומים נע בין 1 ל-20 ימי עבודה, בהתאם לכל מקרה ספציפי.

מבין אלה, מקרים של העברה, תרומה, ירושה, תרומה הונית של זכויות שימוש בקרקע או נכסים המחוברים לקרקע לא יעלו על 8 ימי עבודה.

שינוי פרטי משתמש הקרקע או כתובת החלקה אינו אורך יותר מ-4 ימי עבודה; תיקון הפנקס האדום שהונפק אינו אורך יותר מ-8 ימי עבודה. שינוי ייעוד הקרקע אינו אורך יותר מ-7 ימי עבודה.

לנוחיותכם, אנשים יכולים לבחור היכן להגיש את בקשתם באותו מחוז או עיר. תקנה זו מפורטת בבירור בסעיף 18, סעיף 151.

אנשים יכולים לבחור להגיש בקשות לרישום מקרקעין בכל יחידה באותו מחוז או עיר, במקום להגיש רק במקום בו נמצאת הקרקע כמו קודם.

תקנה זו חלה על הרשומות המפורטות בסעיפים 3 ו-4, סעיף 21 של צו מס' 101/2024/ND-CP, לרבות רשומות של רישום ראשוני של מקרקעין ונכסים המחוברים למקרקעין ורשומות של רישום שינויים במקרקעין ובנכסים המחוברים למקרקעין.

בפרט, אין צורך לאשר שהקרקע תואמת את התכנון, שאין בה מחלוקות, והיא נמצאת בשימוש יציב. סעיף 4, סעיף 18 של צו 151/2025 קובע כי בעת ביצוע הליכים למתן ספרים אדומים, ועדת העם ברמת הקומונה אינה צריכה לאשר בנפרד שהקרקע תואמת את התכנון, שאין בה מחלוקות, והיא נמצאת בשימוש יציב כבעבר. זה יסייע לקצר את זמן הטיפול ולהפחית את ההליכים המנהליים.

לפי VNA

מקור: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm