תנועה חדשה בפרויקט האזור העירוני של כמעט 100 דונם עם 3 צדדים הפונים לים

דא נאנג : פרויקט תנועה חדשה באזור העירוני של כמעט 100 דונם עם 3 צדדים הפונים לים

פרויקט האזור העירוני החדש של ת'ואן פואוק - דא נאנג משתרע על פני 97 דונם, עם השקעה כוללת של כמעט 11,500 מיליארד וונד ומבצע הליכים סביבתיים.

פרויקט מ-1,500 מיליארד וונד לכמעט 11,500 מיליארד וונד

חברת Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company פרסמה זה עתה דוח הערכת השפעה סביבתית (EIA) של פרויקט האזור העירוני החדש Thuan Phuoc - Da Nang בפורטל הייעוץ הסביבתי של משרד משאבי הטבע והסביבה .

הפרויקט מיושם ברובע נאי הואן דונג וברובע טו קוואנג, במחוז סון טרה, בעיר דא נאנג.

פרויקט האזור העירוני החדש של ת'ואן פואוק – דא נאנג ידוע בשם קים לונג אושן ת'ואן פואוק (קודם והוצג מאז 2018).

על פי המידע שפורסם, חברת Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company אושרה כמשקיעה ליישום פרויקט ההשקעה בבניית תשתית באזור העירוני החדש של Thuan Phuoc - Da Nang בהחלטה מס' 2026, מיום 10 ביוני 2021 של ועדת העם של העיר דא נאנג.

בהתאם לכך, סך ההשקעה בפרויקט עומד על יותר מ-1,507 מיליארד דונג וייטנאמי. יישום הפרויקט יתקדם תוך 48 חודשים, וצפוי להסתיים עד יוני 2025; תקופת הפעלת הפרויקט היא 50 שנים.

בשטח כולל של 97.6 דונם, השטח לבניית בתים טוריים ובתים טוריים מסחריים הוא יותר מ-20.5 דונם (בלוק B2) עם 1,480 מגרשים צמודים; הקרקע לבניית וילות היא יותר מ-24.7 דונם (בלוק B3) עם 678 מגרשים לוילות.

במסמך זה, הוועדה העממית של העיר דא נאנג דורשת מהמשקיע ליישם את הפרויקט רק לאחר השלמת בניית הסוללה שמסביב ולאחר תרומת הון עם זכויות שימוש בקרקע לאיחוד הבעלים.

ב-29 בדצמבר 2023, פרסמה ועדת העם של העיר דא נאנג את החלטה מס' 2953 המאשרת את התאמת מדיניות ההשקעה ומאשרת את המשקיע (לראשונה) עם 4 תוכונים מתוקנים.

ראשית, שונה שם הפרויקט ל-Thuan Phuoc – פרויקט האזור העירוני החדש של דא נאנג.

לאחר מכן, קנה המידה של הפרויקט הותאם כך שיכלול את הוספת קו סוללה נגד שינויי אקלים באורך של יותר מ-1.9 ק"מ.

השטח הכולל של הפרויקט גדל ב-58 מ"ר (מ-976,533 מ"ר ל-976,475 מ"ר). התוצרים המותאמים של הפרויקט כוללים קרקע לבתים דו-משפחתיים בשטח של מעל 29.3 דונם עם 1,880 יחידות; קרקע לוילות בשטח של 5 דונם עם 212 יחידות; דירות בשטח של 3.3 דונם הכוללות 6 מגרשים; מבני שירות מסחריים רבי קומות, מלונות בשטח של מעל 3.8 דונם הכוללים 6 מגרשים.

בנוסף, הפרויקט מוסיף פריטים כגון תשתיות חברתיות הכוללות בתי ספר, משמרות גבול, תחנות רפואיות , מרכזי תרבות וספורט, מרכזים קהילתיים, חניונים רבי קומות בשטח של מעל 5 דונם; ופארק שעשועים בשטח של 16.5 דונם.

בשלב זה, הפרויקט הגדיל את סך הון ההשקעות שלו ליותר מ-11,493 מיליארד דונג וייטנאמי (עלייה של יותר מ-9,985 מיליארד דונג וייטנאמי). מתוכם, הון המשקיעים הוא 1,800 מיליארד דונג וייטנאמי והיתרה הון שגויס ממוסדות אשראי.

התקדמות הפרויקט הותאמה גם כן, כולל שלב 1 הכולל הליכים משפטיים עד הרבעון הרביעי של 2024, השלמת סוללת התגובה לשינויי האקלים עד הרבעון הרביעי של 2026; שלב 2 הכולל תשתית טכנית ברבעון הרביעי של 2028, תשתית חברתית ברבעון השלישי של 2023, וילות, בתים טוריים, פארקי שעשועים, בנייני קומות, מבני שירותים מסחריים, מלונות עד הרבעון הרביעי של 2030.

בשנת 2024 אושר הפרויקט על ידי ועדת העם של מחוז סון טרה להתאמת התכנון המפורט 1/500 ב-6 במרץ, בשטח כולל של יותר מ-97.6 דונם.

בנוגע לפרויקט זה, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג מסרה כי על פי החלטה מס' 2953, חברת Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company נמצאת בתהליך של השלמת הליכים משפטיים לקראת תחילת בניית הפרויקט ברבעון הרביעי של 2024, בהתאם ללוח הזמנים המתוקן של ההשקעות.

לוח מידע בפרויקט של המשקיע.

בינתיים, לדברי המשקיע, כל שטח הקרקע של הפרויקט מתעדכן ומתווסף לתוכנית השימוש בקרקע לשנת 2024 של מחוז סון טרה.

"החברה ממשיכה להשלים הליכים להמרת ייעודי קרקע בהתאם לתקנות על מנת להבטיח את השלמתם לפני הפעלת הפרויקט", הצהיר המשקיע בדוח ה-EIA.

המשקיע שעומד מאחורי הפרויקט

למרות שהפרויקט אושר רשמית עקרונית בשנת 2021, חברת Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company הוזכרה כיחידת יישום הפרויקט מאז 2010 במסמכים רבים שהוציאה העיר דא נאנג.

באופן ספציפי, פרויקט האזור העירוני, המסחרי והתיירותי בצפון מפרץ מאן קוואנג (שטח של 92.6 דונם) אושר על ידי העיר דא נאנג עבור תוכנית אב מפורטת לבנייה של 1/500 בהחלטה מס' 3302, מיום 28 באפריל 2010. מסמך זה מציין כי חברת ההשקעות העירונית Thuan Phuoc Bay אחראית על יישום שלבי הבנייה הבסיסיים הבאים.

לאחר מכן, ב-9 ביוני 2017, פרסמה ועדת העם של העיר דא נאנג את החלטה מס' 3133 המאשרת את תוכנית האב המתוקנת של תכנון הבנייה המפורט 1/500 של אזור העיר החדש של ת'ואן פואוק. בסיס ההחלטה ציין את הגשת חברת השקעות עירוניות של מפרץ ת'ואן פואוק.

התוכן המתוקן משנה את שם הפרויקט מפרויקט האזור העירוני, המסחרי והתיירותי מצפון למפרץ מאן קוואנג לפרויקט האזור העירוני החדש של ת'ואן פואוק - דא נאנג, בשטח כולל של יותר מ-97.6 דונם.

על פי המשקיע, כל שטח השימוש בקרקע של הפרויקט (97.6475 דונם) קיבל תעודת זכות שימוש בקרקע (LURC) על ידי הוועד העממי של העיר דא נאנג לחברת המניות המשותפת של Thuan Phuoc Bay Urban Investment לתקופה של 50 שנה. כולל 8 LURC למטרת שימוש בקרקע לייצור ועסקים שאינם חקלאיים; LURC אחד למטרת קרקע למתקני ייצור ועסקים; LURC אחד למטרת קרקע לבנייה עירונית. מתוכם, ה-LURC הראשון הוענק ב-10 בפברואר 2010.

הסטטוס הנוכחי בתוך הפרויקט הוא שביל קטן, מוקף דשא צמחוני.

חברת Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company קיבלה לראשונה תעודת רישום עסקי על ידי מחלקת התכנון וההשקעות של העיר דא נאנג ב-10 בנובמבר 2009, והשינוי ה-22 ב-20 בספטמבר 2022. משרדה הראשי נמצא בקומה השנייה, בניין דא נאנג פלאזה, מספר 16, רחוב טראן פו, רובע טאצ' טאנג, מחוז האי צ'או, העיר דא נאנג. הון החברה עומד על 1,800 מיליארד וונד, כאשר מר טרונג דין טרונג משמש כמנכ"ל.

מר טרונג דין טרונג הוא כיום יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת קים לונג נאם. כתובת הרישום לצורכי מס של חברת המניות המשותפת קים לונג נאם זהה גם לכתובת הרישום של חברת המניות המשותפת Thuan Phuoc Bay Urban Investment.

על פי כתב עיתון ההשקעות האלקטרוני באתר הפרויקט, שער הכניסה מציג את פרויקט קים לונג אושן ת'ואן פואוק, שהושקע על ידי קבוצת קים לונג נאם. בנוסף, לחברת ההשקעות העירונית ת'ואן פואוק ביי יש גם לוח מודעות המכריז על הכנת הפרויקט לביצוע.

הקרקע עדיין ריקה, מכוסה עשב ואין בה מערכת תנועה שלמה.

לדברי המשקיע, שלושת הקשיים של הפרויקט כוללים את רוב שטח הפרויקט שמקורו באדמה שהוחזרה (השקעה גדולה ביישור); הפרויקט מוקף בשלושה משטחי מים עמוקים (פני המים באזור המפרץ מתמודדים עם בעיות זיהום); המיקום הוא באזור שפך הנהר ושפך הנחל (התמודדות עם שינויי אקלים, אסונות טבע ועליית מפלס הים).

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html