מומחה: מחירי הנדל"ן המאמירים בהאנוי גורמים לתוצאות רבות

(דן טרי) - מומחים אומרים כי לעלייה המהירה במחירי הנדל"ן בהאנוי יש סיבות רבות, ביניהן היצע נמוך וביקוש גבוה. זה לא טוב לשוק, יש סטייה בהיצע, איכות ירודה, ובעיקר משמש לספקולציות.

באירוע שהתקיים הבוקר (8 בנובמבר) בהו צ'י מין סיטי, אמר מר וו הוין טואן קיט - מנהל מחלקת שיווק הדיור של CBRE וייטנאם - כי בתוך 1-2 רבעונים הקרובים, רמת מחירי הדירות בהאנוי עשויה לעלות על זו של הו צ'י מין סיטי. רמת המחירים הממוצעת בשוק המשני דומה.

מר קיט אמר שלפני 3-5 שנים, מחיר הדירות הממוצע בהו צ'י מין סיטי היה גבוה ב-15-20% מאשר בהאנוי. עם זאת, פער זה הצטמצם כעת לכ-4-5%. מחיר הדירות הנוכחי בהאנוי הוא 64 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 26% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד שבהו צ'י מין סיטי הוא עומד על 66 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 8%.

לצד המחירים, גם שיעור הקליטה של ​​דירות בהאנוי משתפר. לפני 5-6 שנים, שיעור הקליטה היה רק ​​40-50% אך כעת הוא עלה ל-80-90%.

מחירי הדירות בהאנוי עומדים להדביק את אלו בהו צ'י מין סיטי (איור: טרין נגוין).

בהתייחס לתנודות האחרונות במחירי הנדל"ן בהאנוי, ישנם מומחים שאומרים כי מדובר בתנודות יוצאות דופן, הגורמות להשלכות רבות ואינן טובות לשוק הכללי.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - הסביר כי בחמש השנים האחרונות מחירי הנדל"ן עלו בחדות והגיעו לשיאם בהו צ'י מין סיטי. בצפון, במקביל, הושקעו רבות בתשתיות, מה שיצר מומנטום לצמיחה כלכלית , מה שהוביל לפיתוח נדל"ן. גם הביקוש להשקעות וביקוש לדיור גדל.

בינתיים, האנוי מובילה את הדרך בכך שלא אושרו פרויקטים חדשים בחמש השנים האחרונות. היצע מועט וביקוש גבוה דחפו את המחירים כלפי מעלה באזורים פרבריים, במיוחד במכירות פומביות.

מר דין אמר שזה לא סימן טוב לשוק, יש סטייה בהיצע, איכות חלשה, בעיקר משרתת ספקולציות, אין פרויקטים המשרתים את הצרכים האמיתיים של האנשים ואת צורכי ההשקעה של משקיעים קטנים. לכן, השוק לא התפתח באיכות, המדיניות לא באמת עודדה דיור זול ודיור ציבורי.

מר דין ציין כי עליית המחירים הגבוהה גרמה לקשיים בגישה לדיור, הגדילה את עלויות ההשקעה בייצור והקשתה על משקיעים אמיתיים בגישה למשאבי קרקע. לכן, הממשלה נוקטת גם באמצעים רגולטוריים מתאימים.

גב' נגוין טי ואן חאן - סגנית המנכ"ל של גמודה לנד - מאמינה שמחירים גבוהים אינם מועילים לאף אחד, כולל משקיעים וקונים. לדברי גב' ואן, מחירים גבוהים נובעים מגידול בגורמי תשומה, כגון דמי שימוש בקרקע על פי מחירון הקרקע החדש. אם המחירים גבוהים מדי מכדי שאנשים יוכלו לשלם, הביקוש יושפע.

היא יעצה לקונים שמחיר הרכישה חייב להיות תואם את ערך הפרויקט, כגון המוניטין של המשקיע וחוקיות הפרויקט. בשלב זה, על הקונים להיות זהירים מאוד, צפויים להיצע פרויקטים נוספים, לכן יש לבחור ברוגע את המוצר הנכון. בפרט, לקונים יש את הזכות לערער על המשקיע בשאלה: האם לפרויקט יש רישיון מכירה לפני חתימה על פיקדון של 5%?

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm