הזדמנות לשינוי בשוק הנדל"ן של הואה

בציפייה להזדמנות להפוך לעיר תחת שלטון מרכזי, שוק הנדל"ן של הואה מראה תנועות חיוביות.

תנועות חדשות רבות

בשנת 2024, שוק הנדל"ן בעיר הואה הראה סימנים חיוביים רבים. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, בעיר הואה, אושרו פרויקטים חדשים רבים להשקעה או החלו בנייתם, שרובם התרכזו באזור העירוני אן ואן דואונג.

בספטמבר 2024, אישרה הוועדה העממית של מחוז ת'ואה ת'יאן הואה את תוצאות בחירת המשקיעים ליישום פרויקט האזור העירוני מדרום לנהר נו יי, בהשקעה כוללת של 4,104 מיליארד וונד. הפרויקט שייך לאזור E - אזור עירוני חדש אן ואן דואונג (העיר הואה) וזכה על ידי קונסורציום חברת המניות המשותפת של מלונות ותיירות ת'יאן תאי - חברת המניות המשותפת של ייעוץ אדריכלי וניהול דונג דואונג. בפרויקט זה, המשקיע הנבחר אחראי להשקעה בבניית עבודות תשתית טכנית על פני שטח הקרקע כולו של 48.82 דונם ואחראי להשקעה בשדרוג ושדרוג מערכת התשתית הטכנית עבור אזור המגורים הקיים בגודל 2.85 דונם.

ביולי 2024, הוועדה העממית של מחוז ת'ואה ת'יין הואה החליטה לאשר את תוצאות בחירת המשקיעים לביצוע פרויקט קומפלקס השירותים המסחריים בשילוב דיור בצומת הכיכר וו נגוין גיאפ - טו הואו (העיר הואה). בהתאם לכך, נבחרה קונסורציום חברת המניות המשותפת של DOJI Gold and Gemstone Group - DOJILAND Real Estate Investment Company Limited כקבלן לביצוע הפרויקט.

הפרויקט מיושם באזור A - אזור עירוני חדש אן ואן דואנג, רובע אן דונג ורובע שואן פו (העיר הואה). שטח הקרקע של הפרויקט הוא 82,601 מ"ר, עם עלות יישום כוללת של יותר מ-4,600 מיליארד וונד.

בעבר, ביוני 2024, אישרה הוועדה העממית של מחוז ת'ואה ת'יין הואה את מדיניות ההשקעה של פרויקט הדיור החברתי במגרש XH1 באזור B - אזור העיר החדש אן ואן דואנג. לפרויקט זה השקעה כוללת של 1,189.73 מיליארד דונג וייטנאמי, ושטח השימוש בקרקע הוא 18,551 מ"ר.

בנוסף לפרויקטים שאושרו להשקעה, ישנם גם פרויקטים חדשים שהחלו בנייתם כגון פרויקט האזור העירוני המזרחי של כביש Thuy Duong - Thuan An (BGI Diamond Bay) באזור E, אזור עירוני חדש An Van Duong.

סיכויים להפוך לעיר תחת שלטון מרכזי

על פי נתוני מחלקת הבנייה של מחוז ת'ואה ת'יין הואה, עד סוף הרבעון השלישי של 2024, היקף עסקאות הנדל"ן בט'ואה ת'יין הואה הגיע ל-279,243 מיליארד דונג וינדי, עלייה של כמעט 150 מיליארד דונג וינדי בהשוואה לרבעון הקודם.

העסקאות התמקדו בעיקר במוצרי דירות (65 יחידות) ובתים פרטיים (26 יחידות) בפרויקטים בעיר הואה והסביבה. מתוכם, פרויקט Ecogarden באזור העירוני החדש של An Van Duong של חברת Cotana Capital Real Estate Investment and Development רשם את מספר העסקאות הגדול ביותר, עם 63 דירות ו-5 בתים פרטיים.

לדברי משקיעים, העובדה ששוק הנדל"ן בהואה ברבעון השלישי של 2024 החל להתחמם נבעה מההדהוד של אירועים חשובים רבים, כמו כניסת מרכז הקניות AEON MALL לפעולה בסוף ספטמבר 2024 והכנת מחוז ת'ואה ת'יין הואה להפוך לעיר מרכזית.

עם זאת, ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי תחום הנדל"ן של הואה אינו יכול ליצור פריצת דרך מיד לאחר הפיכתה לעיר מרכזת, משום שהכיוון האורבני של הואה הוא פיתוח בר-קיימא, המבוסס על ערכיה התרבותיים והזהותיים.

עם זאת, במקרה שממשלת העיר הואה (לאחר שת'ואה ת'יין הואה תהפוך לעיר תחת השליטה הישירה של הממשלה המרכזית) תגבש אוריינטציות ומדיניות פורצות דרך חדשות בנוגע למשיכת השקעות באזורים פוטנציאליים, אזורי תכנון ההרחבה הנוכחיים של העיר הואה, שיביאו לשיפורים בקנה מידה, באיכות השירות ובתשתיות העירוניות, הדבר יוביל לצמיחת שוק הנדל"ן.

"העיר הואה היא כיום אזור עירוני, וכאשר היא תהפוך לעיר מרכזית, היא בוודאי תקבל יותר תשומת לב והשקעות. עם זאת, האם השלטון המקומי מוכן לשנות ולהגדיל את ההשקעות בתשתיות מודרניות הוא הגורם המכריע בפיתוח שוק הנדל"ן. נכון לעכשיו, העניין של משקיעים ברחבי הארץ בהואה עשוי להיות רק ברמה קשובה יותר, אך בעתיד הרחוק יותר, הפיכה לעיר מרכזית תעזור לתחום הנדל"ן של הואה לאחד את התנאים והתנאים להתפתחות לרמה חדשה בהשוואה להווה", העריך מר דין.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-de-thi-truong-bat-dong-san-hue-chuyen-minh-d228679.html