הילד שלי עבר את בחינות הכניסה לאוניברסיטה ויש לו 2 מיליארד דונג וייטנאמי. האם כדאי לי לקנות דירה או לחסוך ולשכור בית?

[מודעה_1]

ילדה של גב' האי אן ( נאם דין ) עבר זה עתה את בחינות הכניסה לאוניברסיטה בהאנוי ומתכונן להיכנס לבית הספר. משפחתה שוקלת האם לשכור בית או לקנות דירה עבור ילדה.

לדברי גב' האי אן, למשפחה יש 2 מיליארד דונג וייטנאמי בבנק. היא ובעלה תוהים האם עליהם להמשיך לחסוך, ואז להשתמש בריבית כדי לשכור בית לילדיהם בכל חודש, או שמא עליהם להשתמש בכל הכסף הזה כדי לקנות דירה.

בהקשר של ירידת ריביות ועלייה מתמדת במחירי הדירות, האם להוציא כסף על רכישת דירה לילד שזה עתה עבר את בחינות הכניסה לאוניברסיטה בתקופה זו היא כנראה דאגה של הורים רבים.

מר נגו טאנה הואן, מנכ"ל חברת FIDT Joint Stock - יחידה המתמחה בתכנון השקעות וניהול נכסים בווייטנאם, שיתף עם כתב VietNamNet ואמר כי ראשית כל, עליכם לבדוק האם תזרים המזומנים הנוכחי שלכם עודף או חסר; את תזרים המזומנים במהלך לימודי ילדכם ואת תיק הנכסים של המשפחה.

אם ההכנסה החודשית היא 60 מיליון דונג וייטנאמי, הוצאות המשפחה הן 30 מיליון דונג וייטנאמי, עם עודף של 30 מיליון דונג וייטנאמי, אז השכרת דירה תמורת 7-8 מיליון דונג וייטנאמי היא עלות נורמלית.

אבל אם ההכנסה היא רק 40 מיליון דונג וייט לחודש, הוצאות המחיה הן 35 מיליון דונג וייט, ו-5 מיליון דונג וייט הנותרים אינם מספיקים כדי לשלם שכר דירה.

בכל הנוגע לכסף, אנשים רבים תוהים האם עליהם לקנות דירה או לחסוך כסף ולשכור בית עבור ילדיהם כדי להתקבל לאוניברסיטה?

לדברי מר הואן, עם 2 מיליארד דונג וייטנאמי, אם יחליט לקנות דירה, האם עליו ללוות יותר או לא, כאשר הריביות של כמה בנקים גדולים ובנקים זרים עומדות על 8-9% קבועות למשך 1-2 שנים. זוהי ריבית טובה מאוד עבור נדל"ן רגיל.

"עבור רוב מגזרי הנדל"ן בווייטנאם, אם אתם לווים לצורך קנייה, עליכם ללוות בריבית מתחת ל-9%. עם ריבית זו, אין צורך להשתמש בכל 2 מיליארד ה-VND הזמינים", אמר.

האנליסט אמר כי דירות מציגות את ביצועי העלייה הטובים ביותר ב-3-5 השנים הראשונות לשימוש. מהשנה השישית ואילך, צמיחת הדירות מואטת; לאחר השנה השמינית, שיעור העלייה עומד על כ-4% בלבד.

לדירות יש שני יתרונות, שהם עליית המחירים ותשואת השכירות. תשואת השכירות נעה בין 4% ל-6%, ככל שהדירה קטנה יותר, כך תשואת השכירות גבוהה יותר. רק בדירות במחיר של פחות מ-3 מיליארד דונג, תשואת השכירות מגיעה לכ-6%; ובדירות במחיר של יותר מ-3 מיליארד דונג, תשואת השכירות מגיעה לכ-4.5%.

בנוגע לערך, לדברי מר הואן, כאשר דירה חדשה, מחירה יכול לעלות ב-6-9% בשנים הראשונות.

לפיכך, עם תשואה של 6-9%, ועוד 4-5% על שכירות, התשואה הממוצעת של דירה מתחת ל-3 מיליארד וונד תתנוע בין 11-14% לשנה.

"אם תזרים המזומנים יציב, עם תיק נדל"ן מתון, של 70%, עדיין ניתן לרכוש עוד נכסי נדל"ן כמו דירות."

"אם אתם קונים, כדאי לכם לקנות דירה שנמצאת בשימוש פחות מ-3 שנים ממועד המסירה, ולא כדאי לקנות דירה שנמצאת בשימוש יותר מ-6 שנים. בפרט, יש לתת עדיפות לרכישת דירות בשווי כולל של פחות מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי, ואפילו טוב יותר, פחות מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי. הסיבה לכך היא שהשוק הוכיח שככל ששווי הדירה קטן יותר, כך הנזילות וצמיחת המחירים טובים יותר, ותשואת השכירות גבוהה יותר", הוסיף מומחה FIDT.

מניתוח זה, אמר מר הואן כי היעילות של דירות חדשות, סביב 11-14%, גבוהה בהרבה מריבית החיסכון.

על פי הערכתו, בשנת 2024, ריבית הגיוס עשויה לרדת מעט או להישאר זהה, אך קשה מאוד להעלות אותה. ברמת הריבית הנוכחית, ריבית הגיוס עשויה לנוע סביב 5.5 - 7.5% / טווח של 12 חודשים.

בהשוואה לרווח הכולל שהדירה מביאה מביצועי השכירות ומעליית המחירים, מר הואן הציע שרכישת דירה תהיה מתאימה יותר לתקופה 2023 - 2024.

הזמן הנכון לרכוש נדל"ן לצורכי נדל"ן כמו דירות הוא סוף שנת 2023, שהוא "סתיו הזהב".

במקרה של גב' האי אן, שמשפחתה מחזיקה ב-2 מיליארד וונד, מומחים אומרים שאם תחליטו לקנות דירה בטווח מחירים זה, שנמסרה לאחרונה או שנמסרה לפני 1-2 שנים, זה יהיה עדיף על חיסכון בכסף.

"דירה במחיר של 2 מיליארד דונג וייט, תשואת השכירות של 6% שווה לריבית על פיקדונות בבנקים; שלא לדבר על עליית המחירים של 6-9% בשנה. יתר על כן, השנה היא "התחתית" של בנייני דירות, לא ניתן להוריד את המחירים עוד יותר. דוחות ניתוח שוק מראים שבשנת 2023, למעט בפלחי דירות עם מחירים מעל 70 מיליון דונג וייט למ"ר או שווי דירה כולל מעל 6 מיליארד דונג וייט, המחירים יירדו."

"באשר לדירות במחיר של פחות מ-3 מיליארד וונד, המחיר בהחלט לא יירד, למעט דירות בנות למעלה מ-8 שנים. דירות חדשות בעלות ערך נמוך כולן יעלו במחירן. לכן, כאשר השוק יתאושש, קבוצת דירות זו תעלה במחירה עוד יותר", אמר מר הואן.

לדבריו, מגמות ההשקעה והביצועים הנוכחיים, שני גורמים אלה, מראים שעדיף לקנות דירה מאשר לחסוך כסף כדי להרוויח ריבית ולאחר מכן לשכור בית.

מניתוח המומחה, גב' האי אן והורים אחרים עם חששות דומים יכולים לשקול את תמונתם הפיננסית, תזרים המזומנים, נכסיהם, מבנה הנכסים וכו' כדי לקבל החלטות מתאימות.

עם 500 מיליון דונג וייטנאמי, האם כדאי לקנות זהב או לחסוך בבנק? הריביות יורדות בהתמדה. עם 500 מיליון דונג וייטנאמי בכסף ריק, אנשים רבים תוהים האם עדיין כדאי להם לחסוך או למשוך חלק ממנו כדי לקנות זהב כרגע?

[מודעה_2]
מָקוֹר