הכרזה על צו הנשיא בנושא חוק הקרקעות

במסיבת העיתונאים, בהוראת הנשיא, הכריז נציג משרד הנשיא על הנוסח המלא של צו הנשיא על פרסום חוק המקרקעין וחוק מוסדות האשראי.

סגן ראש משרד הנשיא פאם טאנה הא ניהל את מסיבת העיתונאים. צילום: TH.

הרחבת זכויות שימוש בקרקע

חוק המקרקעין מורכב מ-16 פרקים ו-260 סעיפים, מתוכם 180/212 סעיפים מחוק המקרקעין משנת 2013 תוקנו ונוספו, ו-78 סעיפים חדשים נוספו.

בהציגו את התוכן הבסיסי של חוק הקרקעות, אמר סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה, לה מין נגאן, כי החוק שיכלל את זכויותיהם של האזרחים הווייטנאמים המתגוררים בחו"ל בכיוון הבא: לאזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל בעלי אזרחות וייטנאמית, יש זכויות מלאות הקשורות לקרקע כמו אזרחים במדינה (יחידים במדינה).

התקנות קובעות כי לקבוצות של משתמשי קרקע, כולל בני משק בית, יש אותן זכויות וחובות כמו ליחידים המשתמשים בקרקע.

בנוגע לשיקום קרקעות ותפיסת קרקעות, אמר סגן השר לה מין נגן כי החוק קבע במפורש מקרים בהם המדינה משיבה קרקעות לפיתוח חברתי-כלכלי למען אינטרסים לאומיים וציבוריים, ליישום פרויקטים של בנייה ציבורית, לבניית מטה של סוכנויות מדינה ועבודות ציבוריות. מקרים אחרים כוללים קבוצות רבות של קריטריונים כגון דיור, אזורי ייצור, פיתוח קרנות קרקע, מחצבים, עבודות תת-קרקעיות ומקרים בהם המדינה משיבה קרקעות למכירה פומבית והצעות מחיר כדי להגדיל את הכנסות התקציב...

בנוגע לפיצויים, תמיכה ויישוב מחדש כאשר המדינה רוכשת קרקע, החוק החדש תיקן והשלים את עקרונות הפיצויים לכיוון גיוון צורות. במסגרתם, הפיצוי ניתן באמצעות קרקע לאותה מטרה כמו הקרקע הנרכשת או באמצעות כסף, קרקע אחרת או דיור. הגדרת העיקרון של "מקום מגורים, הבטחת הכנסה ותנאי מחיה שווים או טובים יותר מאשר במקום המגורים הקודם" באמצעות תקנות על קריטריונים לאזורי יישוב מחדש בנוגע לתשתית טכנית, תשתית חברתית ומקומות יישוב מחדש. ניתן לארגן אזורי יישוב מחדש עבור פרויקט אחד או יותר.

תקנות בנוגע לשיטות הערכת שווי מקרקעין

בנוגע לסוגיות פיננסיות של קרקעות ומחירי קרקעות, החוק ביטל את תקנות הממשלה בנוגע למסגרות מחירי קרקעות. החוק קובע במפורש עקרונות, בסיסים ושיטות להערכת שווי קרקעות; קובע כי טבלאות מחירי קרקעות נבנות מדי שנה וטבלת מחירי הקרקע הראשונה מוכרזת ומוחלת החל מ-1 בינואר 2026, וטבלת מחירי הקרקע מתוקנת, מתוקנת ומוסיפה החל מ-1 בינואר של השנה העוקבת.

סגן שר משאבי הטבע והסביבה, לה מין נגן, מציג את התוכן הבסיסי של חוק הקרקעות. צילום: TH.

חוק המקרקעין משנת 2024 קובע גם שיטות להערכת שווי מקרקעין, ביניהן:

שיטת ההשוואה מיושמת על ידי התאמת מחירי מגרשים בעלי ייעוד קרקע זהה, קווי דמיון מסוימים בגורמים המשפיעים על מחיר הקרקע המועברת בשוק, זכייה במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבורן הזוכה במכירה הפומבית מילא התחייבויות כספיות בהתאם להחלטת הזכייה במכירה הפומבית, באמצעות ניתוח והשוואה של גורמים המשפיעים על מחיר הקרקע לאחר הוצאת ערך הנכסים הצמודים לקרקע (אם ישנם) כדי לקבוע את מחיר החלקה שיש להעריך;

שיטת ההכנסה מיושמת על ידי לקיחת ההכנסה השנתית הממוצעת נטו לשטח קרקע חלקי הריבית הממוצעת על חיסכון של פיקדונות לטווח קצר ל-12 חודשים בדונג וייטנאמי בבנקים מסחריים שבהם המדינה מחזיקה ביותר מ-50% מהון המוסדות או מסך מניות ההצבעה באזור המחוז במשך 3 שנים רצופות עד סוף הרבעון האחרון, עם נתונים לפני מועד ההערכה;

שיטת העודפים מיושמת על ידי לקיחת סך הכנסות הפיתוח המשוערות בניכוי סך עלות הפיתוח המשוערת של חלקת הקרקע או שטח הקרקע, על בסיס שימוש הקרקע היעיל ביותר, בהתאם לתכנון שימושי הקרקע ותכנון הבנייה המפורט שאושר על ידי הרשות המוסמכת;

שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע מיושמת על ידי הכפלת מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע במקדם התאמת מחיר הקרקע. מקדם התאמת מחיר הקרקע נקבע על ידי השוואת מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע למחיר הקרקע בשוק;

בנוסף, החוק מסדיר במפורש גם הקצאת קרקעות וחכירתן באמצעות מכרזים של זכויות שימוש בקרקע, את הזכות לבחור את צורת תשלום חכירת הקרקע...

*חוק מוסדות האשראי (מתוקן) מורכב מ-15 פרקים ו-210 סעיפים המסדירים את ההקמה, הארגון, ההפעלה, ההתערבות המוקדמת, הפיקוח המיוחד, ארגון מחדש, פירוק ופשיטת רגל של מוסדות אשראי; ההקמה, הארגון, ההפעלה, ההתערבות המוקדמת, פירוק וסיום פעילותם של סניפי בנקים זרים; ההקמה וההפעלה של נציגויות בווייטנאם של מוסדות אשראי זרים וארגונים זרים אחרים בעלי פעילות בנקאית; טיפול בחובות אבודים ובטוחות לחובות אבודים של מוסדות אשראי, סניפי בנקים זרים וארגונים שבהם המדינה מחזיקה ב-100% מהון המוסדות ויש לה תפקיד של קנייה, מכירה וטיפול בחובות.

החוק ייכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2024. סעיף 3, סעיף 200 וסעיף 15, סעיף 210 ייכנסו לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.

מקור dangcongsan

מָקוֹר