תושבי בניין הדירות Topaz Home 2 - Block B טוענים כי הסיבה לעיכוב היא שחברת המניות המשותפת לשירותים חקלאיים ומסחריים של Thuan Kieu (חברת Thuan Kieu - המשקיעה בפרויקט) טרם העבירה את קרן התחזוקה. במשך כמעט שנתיים הגישו תושבים עתירות לרשויות הרלוונטיות, אך הנושא לא נפתר באופן מלא.
הציבור פונה לרשויות בבקשה להתערב.
לדברי מר נגוין טאנה קאי, ראש מועצת המנהלים של בניין הדירות Topaz Home 2 - Block B, בשנת 2018 הוא ורבים אחרים חתמו על חוזים לרכישת דירות בפרויקט דיור ציבורי זה, שפותח על ידי חברת Thuan Kieu. באוקטובר 2020, חברת Thuan Kieu החלה למסור דירות לקונים. בשנת 2021, הדיירים עברו בהדרגה לבניין הדירות.
בניין דירות טופז הום 2 - בלוק B, טאן פו וורד, ת'ו דוק סיטי
בעקבות פגישת בעלי הדירות ב-15 באוגוסט 2022, פרסמה ועדת העם של רובע טאן פו החלטה המכירה בדירקטוריון של טופז הום 2 - בלוק B, המורכב מיו"ר אחד, שני סגני יו"ר ושני חברים. ב-10 באוקטובר 2022, שלחה דירקטוריון החברה מכתב ובו ביקשה מחברת ת'ואן קיאו למסור מסמכים משפטיים ומעל 12 מיליארד וונד בכספי תחזוקה כנדרש. משנת 2022 ועד היום, ביקשה זאת דירקטוריון החברה שוב ושוב, אך חברת ת'ואן קיאו לא מסרה את קרן התחזוקה.
תקרית הצפת מים במעלית בבניין הדירות Topaz Home 2 - בלוק B בשנת 2023.
מועצת המנהלים של בניין הדירות Topaz Home 2 - Block B, זועמת, שלחה עצומה לרשויות הרלוונטיות בבקשה להתערבות ופתרון. בהתאם לכך, ב-25 בדצמבר 2023, בפעם השביעית, שלחה מועצת המנהלים עצומה לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, למשלחת האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי, למחלקת הבנייה ולוועדת העם של העיר טו דוק, בבקשה לסיוע והציעה להעביר את התיק למשטרת העיר טו דוק לחקירה והעמדה לדין של חברת טואן קיאו על אי מסירת קרן התחזוקה לתושבים.
קצר חשמלי במשאבת המים בשנת 2023 בבניין הדירות Topaz Home 2 - בלוק B.
על פי עתירת מועצת המנהלים, לאחר יותר משנתיים של פעילות, מערכות כגון כיבוי אש, מעליות וגנרטורים החלו לתקול ולהתדרדר, אך לא תוחזקו או תוקנו. הדבר יוביל לתקריות ויסכן את חייהם של 600 משקי הבית המתגוררים כאן.
מדאיג עוד יותר, מערכת כיבוי האש אינה מתוחזקת, מה שמוביל לאזעקות שווא, וכל המערכת מראה סימני חלודה ונזק חמור.
"בהתחשב במצב הנוכחי של מערכת בטיחות האש, אם תתרחש שריפה או פיצוץ בבניין הדירות, איננו יודעים מה יקרה. חייהם של 600 משקי בית המתגוררים בבניין נמצאים בסכנה, ואנו קוראים בדחיפות לרשויות להתערב ולטפל בנושא כדי להבטיח את שלומם של הדיירים", שיתף מר חי.
האם היזם ודירקטוריון החברה לא הצליחו להגיע להסכמה?
בנוגע לאי מסירת קרן התחזוקה של בניין הדירות Topaz Home 2 - Block B, ב-23 בפברואר 2023, קיימה הוועדה העממית של רובע טאן פו פגישה בין מועצת המנהלים, המשקיע והסוכנויות הרלוונטיות.
בפגישה זו, מר בוי טהאן בין (שייצג את המשקיע) ביקש מהדירקטוריון לפתוח חשבון בהתאם לתקנות החוק (חשבון קרן התחזוקה של הדירקטוריון אינו נושא את שמו של נציג המשקיע, המשמש כיום כסגן ראש הדירקטוריון, כבעלים משותף - PV). מכיוון שהדירקטוריון לא עמד בדרישות אלו, המשקיע לא העביר את קרן התחזוקה.
המעליות בטופז הום 2 - בלוק B מקולקלות עקב מחסור בתקציבי תחזוקה.
לאחר מכן, ב-5 באוגוסט 2023, חברת ת'ואן קיאו שלחה מכתב להנהלה בנוגע להעברת קרן התחזוקה. חברת ת'ואן קיאו הצהירה כי הנהלת החברה לא פעלה לפי הוראות הפיקוח של מחלקת הבנייה בנוגע להקמת החשבון, ולכן לא היה בסיס להעברת קרן התחזוקה.
בשיחה עם כתב מעיתון טאנה ניין , אמר מר נגוין טאנה קאי כי בדירקטוריון הניהול מכהנים כיום יו"ר אחד, שני סגני יו"ר (אחד המייצג את הדיירים, אחד המייצג את המשקיע) ושני חברים. חשבון קרן התחזוקה של הדירקטוריון מוחזק במשותף על ידי היו"ר, סגן היו"ר (המייצג את הדיירים) וחבר אחד.
לטענת מר חאי, טענת חברת ת'ואן קיאו לפיה השטח המיועד לגן הילדים בתוך בניין הדירות הוא רכוש פרטי של היזם, ולכן נדרשת סגן ראש הוועד המנהל (המייצג את היזם) להיות בעלים משותפים בחשבון קרן התחזוקה, אינה מבוססת. בפגישת דיירי בניין הדירות בשנת 2022, הסכימו הדיירים גם כי ראש הוועד המנהל, סגן המנהל (המייצג את הדיירים) וחבר אחד יהיו בעלים משותפים בחשבון קרן התחזוקה.
הגנרטור בבניין הדירות Topaz Home 2 - Block B מתקלקל לעתים קרובות עקב מחסור בתקציבי תחזוקה.
יש לפנות למשטרה אם מתגלות עבירות פליליות.
ב-15 במרץ, משלחת האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי העבירה את תלונת מועצת המנהלים של בניין הדירות Topaz Home 2 - Block B למחלקת הבנייה ולוועדת העם של העיר טו דוק לטיפול ולתגובה במסגרת סמכותם.
בעבר, ב-24 במאי 2023, שלחה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי מכתב לוועדת העם של העיר ת'ו דוק בנוגע לתלונה של מועצת המנהלים של בניין הדירות טופז הום 2 - בלוק B. מחלקת הבנייה ביקשה מוועדת העם של העיר ת'ו דוק לבדוק ולטפל באופן יזום בכל הפרה (אם בכלל) מצד יחידים וארגונים המעורבים בפרויקט הדירות טופז הום 2 - בלוק B במסגרת סמכותה. אם יתגלו סימנים לעבירות חוק פלילי בניהול ובשימוש בכספי תחזוקה עבור אזורים משותפים, מתבקשת ועדת העם של העיר ת'ו דוק להעביר את המידע והמסמכים למשטרה לצורך חקירה וטיפול.
על פי ועדת העם של העיר ת'ו דוק, לאחר שקיבלה תלונה ממועצת המנהלים של בניין הדירות Topaz Home 2 - Block B, עיריית ת'ו דוק תיאמה עם הגופים הרלוונטיים כדי לעבוד עם חברת ת'ואן קיאו. ועדת העם של העיר ת'ו דוק ביקשה מחברת ת'ואן קיאו להעביר באופן מיידי את קרן התחזוקה למועצת המנהלים. עם זאת, החברה עדיין לא מסרה את קרן התחזוקה, דבר שפגע בתפעול בניין הדירות ובחיי הדיירים. אף על פי כן, הסמכות להוציא דוח ולהטיל קנסות מנהליים על המשקיע בגין העיכוב במסירת קרן התחזוקה נופלת תחת סמכותו של משרד הבינוי.
ב-8 בנובמבר 2023, שלחה ועדת העם של העיר ת'ו דוק מכתב רשמי מס' 6836 למחלקת הבנייה בבקשה לסיוע בניסוח דוח הפרה מנהלית בגין העיכוב במסירת כספי התחזוקה על ידי המשקיע בבניין הדירות Topaz Home 2 - Block B.
ב-8 בדצמבר 2023, פרסם משרד הבנייה תגובה למסמך 6836 של ועדת העם של העיר טו דוק. בהתבסס על הנחיות 2156/UBND-ĐT מיום 30 ביוני 2022 ו-4898/UBND-ĐT מיום 3 באוקטובר 2023 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, קבע משרד הבנייה כי הפרת עיכוב מסירת קרן התחזוקה נופלת תחת סמכות הטיפול המנהלית של ועדת העם של העיר טו דוק.
לכן, משרד הבנייה מציע כי הוועדה העממית של העיר ת'ו דוק תורה למחלקות הרלוונטיות לערוך באופן יזום רישום של הפרות מנהליות נגד המשקיע בבניין הדירות Topaz Home 2 - Block B בגין אי מסירת קרן התחזוקה.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)