דא נאנג מפרסמת שיעורי פיצויים חדשים.

TPO - ההכרזה על שיעורי פיצויים חדשים על ידי ועדת העם של העיר דא נאנג צפויה להיות פתרון להגבלת סכסוכים ולהפחתת תלונות בעבודות פינוי קרקעות, ובמקביל לסייע לאנשים להיות פרואקטיביים יותר בחישוב תוכניות יישוב מחדש ולייצוב חייהם.

ב-28 במאי, פרסמה ועדת העם של העיר דא נאנג את החלטה מס' 61/2026/QD-UBND הקובעת את שיעורי הפיצויים עבור נזקים לבתים, עבודות בנייה, קברים ופריטים נלווים כאשר המדינה תובעת בחזרה אדמות בעיר.

ההחלטה נתפסת כצעד לקראת הגברת השקיפות בחישוב הפיצויים והתמיכה ביישוב מחדש בפרויקטים של פינוי קרקעות, תחום שטומן בחובו קשיים ומחלוקות זה מכבר.

על פי התקנות החדשות, שיעורי הפיצויים החלים על בתים, עבודות בנייה ונכסים הצמודים לקרקע המופקעת תואמים את סעיף 102, סעיף 4, לחוק המקרקעין משנת 2024.

התקנות חלות על סוכנויות מדינה האחראיות על פיצויים, בעלי קרקעות שאדמותיהם נרכשות, בעלי נכסים על הקרקע, וארגונים ויחידים המעורבים במאמצי תמיכה ויישוב מחדש. ההחלטה נכנסת לתוקף החל מ-1 ביוני 2026, ומחליפה את ההחלטה הקודמת מס' 49/2025/QD-UBND.

על פי ועדת העם של העיר דא נאנג, מקרים בהם אושרו תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש לפני כניסת ההחלטה החדשה לתוקף ימשיכו להיות מיושמות על פי התוכנית הישנה. מקרים שטרם אושרו יחולו מחירי היחידה החדשים.

פרסום מחירון חדש נועד ליצור בסיס משפטי מאוחד עבור הרשויות הרלוונטיות לקביעת רמות הפיצויים בקלות.

היבט בולט של החלטה זו הוא פרסום מפורט של שיעורי הפיצויים עבור כל סוג דיור, בהתבסס על מבנה הבנייה והחומרים שבהם נעשה שימוש.

על פי מחירון הבנייה, בית בן קומה אחת עם יסודות אבן, גג רעפים, קירות לבנים ורצפת בטון, בגובה של כ-3.3 מטר, יפוצה בכ-2.9 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בית בן קומה אחת עם שלד בטון מזוין וגג רעפים, בגובה 3.6 מטרים, יפוצה בכ-3.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בתים מסוגים מוצקים יותר, כמו בתים בני קומה אחת, נמכרים במחיר של כ-4.7 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; בתים עם שתי קומות או יותר נעים בין 5 ל-5.16 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בהתאם למבנה ולחומרי הבנייה.

בנוסף לבית הראשי, מבנים נלווים רבים כגון בתים עם שלדי עץ, גגות פח גלי ופריטי בנייה אחרים כלולים בחישוב הפיצוי, לכל אחד מחיר משלו.

על פי התקנות, השטח הזכאי לפיצוי עבור בתים מרובי קומות נקבע על ידי הוספת שטח הקומה הראשונה לשטח הרצפה הכולל של כל הקומות העליונות. מרפסות מחושבות ב-50% מהשטח בהתבסס על מחיר היחידה של בתי בטון.

אם גובה המבנה בפועל שונה מהסטנדרט במחירון, סכום הפיצוי יותאם בהתאם; עבור כל עלייה או ירידה של 10 ס"מ, יתווסף או ייחסך סכום נוסף או מקביל.

מלבד שווי הבתים והמבנים, הפיצוי על רכישת קרקע יתבסס על מחירי הקרקע הספציפיים לכל אזור שיונפקו על ידי ועדת העם העירונית.

בהתאם לכך, מחירי הקרקע ייקבעו על סמך מיקום, שימוש מיועד ושטח בפועל. במקומות מסוימים, קרקעות למגורים עירוניות עשויות לקבל פיצוי של עשרות מיליוני וונד/מ"ר, בעוד שאדמות גן ואדמות חקלאיות יקבלו פיצוי נמוך משמעותית.

על פי ממשלת העיר דא נאנג, פרסום רשימת המחירים החדשה נועד ליצור בסיס משפטי מאוחד עבור סוכנויות פונקציונליות, משקיעים ואנשים כדי שיוכלו לקבוע בקלות את רמות הפיצויים בעת יישום פרויקטים של רכישת קרקעות.

מקור: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo