פתרון בעיות רכישת קרקע עבור בנייני הדירות הישנים של ואן מיי ו-311 בדה נאנג.

רובע נגו קווין (האי פונג) פותר באופן פעיל מכשולים ומאיץ את תהליך פינוי הקרקע עבור פרויקטי קומפלקס הדירות הישן ואן מיי ו-311 דא נאנג.

דיירי בניין הדירות ואן מיי מקווים שיועברו בקרוב למקום חדש ובטוח.

יותר משליש ממשקי הבית קיבלו פיצויים.

הפרויקט להשקעה ובניית תשתית טכנית באזור קומפלקס הדירות הישן של ואן מיי ו-311 דא נאנג הוא פרויקט מרכזי של העיר האי פונג, המבוצע ברובע נגו קווין. הפרויקט כולל השקעה כוללת של למעלה מ-583 מיליארד דונג וייטנאמי, המשתרע על שטח של כמעט 10 דונם, והוא יבוצע בתקופה 2023-2027.

עם יישום הפרויקט, אלפי משקי בית המתגוררים בבנייני הדירות הישנים של ואן מיי ו-311 בדאנאנג יועברו לדיור חדש ובטוח. האזור, שיחליף 16 בנייני דירות רעועים, יפותח עם תשתית מלאה לאזור יישוב מחדש המשתרע על פני כ-4.5 דונם. זה כולל הקצאת 267 חלקות אדמה ליישוב מחדש באתר ולצורכי יישוב מחדש עבור פרויקטים אחרים; הקרקע שפונתה תועמד למכירה פומבית כדי להגדיל את הכנסות התקציב; ו-1.2 דונם ישמשו לבניית מתקנים ציבוריים, שטחים ירוקים ומערכות תאורה משולבות.

יישום הפרויקט יתרום לשדרוג התשתיות הטכניות והחברתיות של האזור, תוך עמידה ביעדי הייפוי העירוני והפיתוח החברתי-כלכלי של העיר.

נכון לעכשיו, רובע נגו קווין מתמקד במידה רבה בפינוי קרקעות לבניית הפרויקט, עם נפח עבודה גדול מאוד, הכולל העתקת 2,038 משקי בית ו-10 ארגונים. זה כולל 1,522 משקי בית המתגוררים ב-16 בנייני דירות ישנים (5 בנייני דירות ישנים בסמטה 311, דא נאנג ו-11 בנייני דירות ישנים באזור ואן מיי), 415 משקי בית הפולשים לקרקע בין בנייני הדירות, ו-101 משקי בית עם חלקות אדמה פרטיות.

לדברי נגוין הואנג הונג, ראש המחלקה הכלכלית, התשתיות והתכנון העירוני של וורד נגו קווין, באמצעות מאמצי תעמולה וגיוס, עד מאי 2026, ארגון אחד ו-858 משקי בית הסכימו לקבל תשלומי פיצויים ותמיכה וחתמו על התחייבויות למסור את הקרקע עבור הפרויקט. נכון לעכשיו, עדיין ישנם 9 ארגונים ו-1,180 משקי בית שלא קיבלו פיצויים או מסרו את הקרקע. מבין אלה, 287/1,180 משקי בית ו-3 ארגונים קיבלו אישור לתוכניות הפיצויים והתמיכה שלהם; 893 משקי הבית ו-6 הארגונים הנותרים טרם קיבלו אישור לתוכניותיהם.

עדיין ישנם מכשולים רבים.

רוב 11 בנייני הדירות בואן מיי, ברובע נגו קוויין, הוערכו כבעלי רמת סיכון D.

עם כמעט 10 דונם של אדמה לרכישה, מספר משקי הבית והארגונים הזקוקים למעבר דירה מראה שפרויקט ההשקעה לבניית תשתית טכנית במתחמי הדירות ואן מיי ו-311 דא נאנג הישנים הוא פרויקט בקנה מידה גדול עם מורכבויות וקשיים רבים בפינוי קרקעות. עובדה זו מפעילה לחץ עצום על רובע נגו קווין, למרות הניסיון וההצלחה הרבים של היישוב בפינוי קרקעות עבור פרויקטים גדולים ומפתחים של העיר.

על פי מועצת ניהול הפרויקט של אזור נגו קווין, תהליך פינוי הקרקע לפרויקט נתקל כעת בשני מכשולים עיקריים. אלה הם קשיים בשכנוע משקי בית הגרים בקרקע בתוך בנייני הדירות להסכים לעבור דירה ולמסור את הקרקע, וסוגיית היישוב מחדש של תושבי בנייני הדירות הישנים.

על פי חוק הקרקעות משנת 2024, כאשר קרקע מוחזרת לפרויקט, קרקעות ומבנים השייכים למשקי בית בתוך שטחי בנייני דירות לא יזכו לפיצוי, תמיכה או יישוב מחדש. עובדה זו הובילה לכך שמשקי בית רבים הגישו עתירות וסירבו לעבור דירה ולמסור את הקרקע לפרויקט.

בנוגע ליישוב מחדש, נכון לעכשיו אין קרקע זמינה ליישוב מחדש באתר עבור משקי בית שאדמותיהם נמצאות בתחום רכישת הפרויקט. קרן הדיור ליישוב מחדש של העיר, המיועדת למשקי בית בבנייני דירות שכבר קיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע וקיבלו דיור מורשה או שהוקצה להם, אינה זמינה עוד. מגבלות אלו מציבות קשיים משמעותיים בפני הרשויות המקומיות בהפצת מידע, העלאת המודעות וגיוס תמיכה ציבורית לפינוי קרקעות עבור הפרויקט.

לדברי נגוין מין פואנג, סגן המנהל הכללי של חברת Hai Phong Housing Management and Business Company Limited, כל יחידות הדיור הציבורי שנותרו בעיר משמשות כעת להעברת תושבים מ-48 בנייני הדירות הישנים של דונג קווק בין. אפילו הדירות שהוקצו למשקי בית זכאים בקבוצה A תפוסים כולם. החברה דיווחה על המצב למשרד הבינוי ודנה בנושא עם הוועדה העממית של רובע נגו קווין בנוגע למחסור בדיור פנוי לתושבים שעוברים מפרויקט בניין הדירות הישן של ואן מיי. לכן, יש לתכנן את יישובם מחדש של תושבי פרויקט זה באמצעות שיטות חלופיות ואינו יכול להסתמך אך ורק על דיור ציבורי.

בתגובה לבעיות אלו, מחלקת נגו קווין עורכת מחקר ומתייעצת עם מחלקות רלוונטיות בהתבסס על תקנות חוקיות כדי להציע פתרונות לוועדת העם של העיר. בנוסף, המחלקה מיישמת באופן פעיל הליכי רכישת קרקעות. עבור 6 ארגונים ו-893 משקי בית שתוכניות הפיצויים והתמיכה שלהם טרם אושרו, המחלקה ממשיכה בתהליך המלאי עבור 108 משקי בית והשלימה וחשפה לציבור תוכניות פיצויים ותמיכה עבור 785 משקי בית ו-6 ארגונים.

המחלקה התמקדה גם בהפצת מידע ובגיוס משקי בית להסכמה למסור את הקרקע, הבטחת התקדמות תשלומי פיצויים ותמיכה, וחלוקת 200 מיליארד וונד של הון השקעות ציבורי בשנת 2026 שהוקצו לפינוי קרקעות עבור הפרויקט.

רשת רשתות NGOC

מקור: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html