דא נאנג: שוק מלונות 4-5 כוכבים מתאושש בחוזקה

CBRE וייטנאם מסרה כי בששת החודשים הראשונים של השנה, שוק המלונות 4-5 כוכבים בדה נאנג קיבל בברכה שני פרויקטים חדשים, ביניהם Courtyard Danang Han River (300 חדרים) ו-Wyndham Soleil Da Nang (261 חדרים), מה שהביא את המספר הכולל של חדרי מלון 4-5 כוכבים ל-18,610 חדרים מתוך 95 פרויקטים. שיעור התפוסה של מלונות 4-5 כוכבים הגיע ל-65.5%, עלייה של 4.8 נקודות אחוז בהשוואה לתקופה שלפני מגפת הקורונה. מחיר החדר הממוצע עלה גם הוא ב-2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2019, והגיע ל-112 דולר לחדר/לילה.

Thị trường khách sạn 4 - 5 sao tại Đà Nẵng đang có thêm nguồn cung mới từ khách sạn Wyndham Soleil Đà Nẵng.

שוק המלונות 4-5 כוכבים בדאנאנג רואה היצע חדש ממלון ווינדהאם סוליי.

לדברי גב' דונג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם, התאוששות חזקה זו מוסברת על ידי פריחת התיירים המקומיים והבינלאומיים. בתקופה שנותרה בשנת 2025, פרויקט Wyndham Soleil Da Nang צפוי לפתוח 545 חדרים נוספים, מה שיביא את היצע החדרים הכולל בשוק כולו ליותר מ-19,000.

"ההיצע החדש יעזור לשוק להיות תוסס יותר, והפעילות תמשיך להישאר יציבה. תפוסת החדרים צפויה להגיע ל-65%, עלייה של 6 נקודות אחוז בהשוואה לשנה שעברה. מחירי החדרים הממוצעים צפויים להמשיך לעלות ב-2% בהשוואה לשנת 2024", אמרה גב' דואנג ת'וי דונג.

CBRE וייטנאם מאמינה שבשנים 2025-2027, עם מיזוג קואנג נאם עם דא נאנג, אספקת המלונות תציע מותגי ניהול ותפעול יוקרתיים יותר כמו מנדרין אוריינטל, JW מריוט, נובו הוספיטאליטי... נוכחותן של יחידות ניהול מקצועיות רבות תסייע עוד יותר לשיפור מעמדו של שוק המלונות היוקרתיים בדאנאנג.

בינתיים, שוק הנדל"ן הנופש בדה נאנג בששת החודשים הראשונים של 2025 המשיך להיות דל בהיצע חדש, במיוחד בפלח וילות הנופש. נקודת האור היחידה בשוק היא דירות התיירות (קונדוטל) עם היצע חדש מפרויקט סאן קוסטה רזידנס עם 640 יחידות למכירה. סך ההיצע המצטבר של דירות הקונדוטל מגיע כיום ל-7,688 יחידות ב-18 פרויקטים, בעוד שהיצע הווילות לתיירים נותר על 815 יחידות מ-14 פרויקטים.

מחיר המכירה הממוצע של קטגוריית וילות נופש ודירות נופש עלה ב-12% ו-15% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, והגיע ל-86 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע ול-70 מיליון דונג וייט למ"ר של שטח נטו. עם זאת, קצב המכירות של וילות נופש הואט בהשוואה לתקופה 2015-2018. נכון לרבעון השני של 2025, מספר היחידות הממוצע שנמכרו בשנים 2024-2025 נע בין 14-15 יחידות לשנה, נמוך בכ-50% בהשוואה לתקופה 2015-2018.

"אחת הסיבות האפשריות היא שהבעיות המשפטיות של חלק מהפרויקטים לא נפתרו, מה שמוביל לכך שהשוק לא חווה מספיק גלי התאוששות, בעוד שלפרויקטים חדשים יש מחירי מכירה גבוהים יחסית, מה שמוביל לבסיס לקוחות מוגבל בהשוואה לתקופה הקודמת", אמרה גב' דונג ת'וי דונג.

לאחר תקופה של קיפאון יחסי, שוק הדירות החל לקבל בברכה פרויקטים חדשים שוב מאז סוף 2024. שיעור הקליטה הממוצע הגיע ל-89% ברבעון השני של 2025, נמוך ב-4 נקודות האחוז בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024, אך מראה ביקוש יציב יותר מאשר וילות נופש. ההערכה היא שבשלוש השנים הקרובות יבוצעו פרויקטים גדולים נוספים, במיוחד פרויקטים של וילות, הודות לפתרון הדרגתי של בעיות משפטיות.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710