דה נאנג מגדיר מחדש את אזור הקרקע למגורים.

TPO - תושבים רבים מקווים שהתקנות החדשות של העיר יפתרו בקרוב בעיות ארוכות שנים וייצרו שקיפות והוגנות רבה יותר בפיצויים ובפינוי קרקעות בעת יישום פרויקטים באזור.

סוגים רבים של תעודות מקרקעין מסווגים בדרך כלל את הקרקע כ"קרקע למגורים".

ב-27 במאי, הודיעה ועדת העם של העיר דא נאנג כי פרסמה החלטה המסדירה את הקביעה מחדש של שטחי הקרקע למגורים עבור משקי בית ויחידים שקיבלו אישורי זכות שימוש בקרקע לפני ה-1 ביולי 2004, אך שטח הקרקע למגורים שלהם לא צוין בבירור.

זה נתפס כצעד חשוב לפתרון שורה של מכשולים ארוכי שנים הקשורים לקביעת סיווג קרקע, במיוחד בפיצויים ויישוב מחדש כאשר המדינה רוכשת קרקעות לפרויקטים.

על פי החלטה זו, הערכת שטח הקרקע למגורים מחדש חלה על מקרים בהם תעודת הקרקע מפרטים רק סוגי קרקעות יחד עם סוגי קרקעות אחרים כגון: "קרקע למגורים", "קרקע מרוכזת", "קרקע למגורים", "קרקע למגורים + גינה", "T", "TV", "TQ", "TTT", מבלי להגדיר במפורש את שטח הקרקע למגורים.

באופן ספציפי, עבור חלקות קרקע שנוצרו לפני 18 בדצמבר 1980, אם השטח הרשום בתעודת הקרקע שווה או גדול מגבול הקרקע למגורים המוכר, שטח הקרקע למגורים ייקבע לפי המגבלה כפי שנקבעה בסעיף 1, סעיף 141 לחוק המקרקעין. אם הוא קטן יותר, כל השטח יוכר כקרקע למגורים.

עבור קרקע שנעשה בה שימוש מ-18 בדצמבר 1980 ועד לפני 15 באוקטובר 1993, עקרון הקביעה דומה לסעיף 2, סעיף 141 לחוק המקרקעין.

אנשים רבים מצפים שהגדרה מחדש של שטח הקרקע עבור משקי בית ויחידים תיצור שקיפות והוגנות גדולים יותר בפיצויים כאשר המדינה תחזיר אדמות.

עבור קרקע שנעשה בה שימוש בין ה-15 באוקטובר 1993 ל-1 ביולי 2004, אם השטח הרשום בתעודת הקרקע שווה או גדול ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים, שטח הקרקע למגורים ייקבע בהתאם למגבלת הקצאת הקרקע למגורים שנקבעה על ידי ועדת העם של העיר דא נאנג; אם היא קטנה יותר, כל השטח יוכר כקרקע למגורים.

השטח הנותר לאחר קביעת קרקע למגורים יטופל בהתאם לתקנות הנוכחיות של חוק המקרקעין. ההחלטה מבהירה גם כי אם משתמש הקרקע העביר בעלות או שהמדינה החזירה חלק מקרקע המגורים, יש להפחית שטח זה בעת קביעת ייעוד הקרקע מחדש.

טיפול בבעיות ארוכות שנים עוד מתקופת קוואנג נאם.

למעשה, לפני המיזוג שלה עם העיר דא נאנג, במחוז קואנג נאם לשעבר התנהל ויכוח רב בשאלה האם "אדמות למגורים" הן למעשה אדמות למגורים.

למשקי בית רבים יש מסמכי קרקע ישנים המציינים "קרקע למגורים", "קרקע שפותחה יחד" או "קרקע למגורים + גינה", אך במהלך תהליכי פיצויים ויישוב מחדש, אדמתם אינה מוכרת במלואה כקרקע למגורים. דבר זה מוביל למחירי פיצויים גבוהים משמעותית בהשוואה לציפיות האנשים.

במיוחד במהלך תקופת יישום פרויקטים עירוניים, תחבורה ותיירותיים רבים בקואנג נאם בעבר, תלונות ועתירות רבות וממושכות התמקדו בעיקר בקביעת סוג הקרקע לצורך תמחור פיצויים כאשר המדינה תפסה בחזרה אדמות.

במקרים מסוימים, אנשים משתמשים בקרקע באופן יציב במשך עשרות שנים, ויש להם עליה בתים בפועל, אך תעודת הקרקע אינה מציינת בבירור את שטח הקרקע למגורים. דבר זה מוביל לכך שהרשויות מסווגות אותה כקרקע גן או סוגים אחרים של קרקע, וכתוצאה מכך פיצוי נמוך בהרבה.

במחוז קואנג נאם לשעבר, הקביעה האם "קרקע למגורים" היא למעשה קרקע למגורים הייתה נושא לוויכוח רב.

ממשלת המחוז לשעבר של קואנג נאם (על פי מכתב רשמי מס' 5219/UBND-KTN משנת 2016) טענה כי "אדמות למגורים" אינן נחשבות אוטומטית ל"אדמות למגורים". המחוז הגדיר אזור זה כך שיכלול גם אדמות למגורים וגם אדמות גן. כאשר הקרקע הוחזרה, אם אנשים רצו שכל האזור שיוכר כקרקע למגורים יקבל פיצוי גבוה יותר, הם היו צריכים לשלם אגרה עבור שינוי ייעוד הקרקע עבור חלק האדמות הגן.

מצב זה יצר צוואר בקבוק חמור, שגרם לתסכול ותלונות מצד משקי בית רבים ולהאטת התקדמותם של פרויקטים רבים. הגורמים זוהו כנובעים מההיסטוריה של ניהול קרקעות לאורך תקופות רבות, משיטות רישום לא עקביות בתעודות קרקע, וממעבר תקנות דיני מקרקעין דרך שלבים שונים.

לכן, פרסום ההחלטה החדשה על ידי ועדת העם של העיר דא נאנג נחשב לצעד הכרחי ליצירת בסיס משפטי ברור ומאוחד לקביעת סוגי קרקעות.

זה לא רק מסייע להבטיח את זכויותיהם הלגיטימיות של האזרחים, אלא גם תורם למזעור סכסוכים ותלונות ממושכים הקשורים לקרקע, תחום המהווה חלק גדול מכלל התלונות כיום.

בהתאם לכך, ועדת העם של העיר דא נאנג הטילה על מחלקת החקלאות והסביבה להוביל את ההכוונה והפיקוח על היישום; ועדות העם ברמת הקהילה אחראיות על ביצוע הליכים מנהליים לקביעה מחדש של שטחי המגורים עבור התושבים.

משרד רישום המקרקעין של העיר דא נאנג אחראי על עדכון רישומי קדסטרלים ומסדי נתונים של מקרקעין בהתבסס על תוצאות הפתרון; רשות המסים תקבע ותודיע על התחייבויות כספיות אם יתעוררו כאלה.

הערכת שטחי הקרקע למגורים על ידי העיר דא נאנג לא רק מסייעת להבטיח את זכויותיהם הלגיטימיות של האזרחים, אלא גם תורמת למזעור סכסוכים ותלונות ממושכים הקשורים לקרקע, תחום המהווה כיום חלק גדול מכלל התלונות.

מקור: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo