דאק נונג מצמצמת עד 70% מעסקאות הנדל"ן

[מודעה_1]

טאי-קו-בו-דונג-01.jpg — בשנת 2023, קדחת הנדל"ן חלפה, עסקאות קרקעות בדאק נונג הפכו גם הן לאטות, משקיעים מקבלים הפסדים אך עדיין מתקשים למכור. צילום: פאן טואן

לווה כסף כדי להשקיע בקניית... קרקע

לאחרונה, חיי משפחתו של מר פאן מין ת' במחוז דאק מיל התהפכו. משום שבתקופת קדחת הקרקעות, הוא לווה יותר מ-10 מיליארד וונד מבחוץ ומבנקים. נכון לעכשיו, שוק הנדל"ן איטי, מר ת' לא הצליח למכור את הקרקע כדי להחזיר את ההון.

לדבריו, נכון לעכשיו, ריבית בנקאית, ריבית מהלוואות חיצוניות... גורמת למשפחתו לאמללות. לא נפסיק בכך, בעתיד הקרוב, למשפחה יהיו עוד הרבה הלוואות בנקאיות שיגיעו לפירעון.

לדברי מר ת', בסוף שנת 2021, משפחתו קנתה ומכרה חלקות אדמה רבות כדי להרוויח, חלקן בשווי 2-3 מיליארד דונג וייטנאמי בפרק זמן קצר. לאחר מכן, גייסה משפחתו הון ממשפחה, קרובי משפחה והלוואות בנקאיות... כדי לקנות עוד חלקות אדמה.

"עם זאת, מסוף 2022 ועד עכשיו, שוק הנדל"ן קפא על שמריו והוא אינו נזיל. אם מצב זה יימשך, חיי המשפחה יהיו קשים עוד יותר", שיתף מר ת'.

באופן דומה, מר לה קוואנג טי, בעיר ג'יה נגיה, השקיע גם הוא סכום כסף גדול כדי לקנות אדמה לגלישה. אולם, כאשר האדמה הייתה רדודה, משפחתו של מר טי הרגישה כאילו היא "יושבת על האש".

"במשך 5 החודשים האחרונים לא הצלחתי למכור שום קרקע. שלא לדבר על כך שתאריך הפירעון של הבנק מתקרב" - אמר מר ט.

סבלו הפסדים כבדים למכירת קרקעות

על פי הוועדה העממית של העיר ג'יה נגיה, בסוף 2021 ותחילת 2022, בממוצע, המחלקה המרכזית מטפלת ב-100-150 תיקים הקשורים לקנייה, מכירה והעברת נדל"ן מדי יום.

עם זאת, נכון לעכשיו, מספר העסקאות הקשורות לקנייה, מכירה והעברת נדל"ן באזור ירד ב-70%. בנוסף, גם ערכי הנדל"ן ירדו בממוצע של 30-50%.

לדוגמה, במקרה של גב' לה טי ה', משקיעה ב-Thu Dau Mot ( Binh Duong ), היא רכשה מגרש של 1,000 מ"ר תמורת 1.5 מיליארד דונג וינדי בקומונה של דאק הא, מחוז דאק גלונג; מתוכם, 500 מ"ר נרשמו כקרקע למגורים.

בעת הרכישה, גב' הואנג תכננה לשמור את הנכס לזמן מה ולאחר מכן למכור אותו כדי להרוויח. עם זאת, תהליך ההשקעה בנדל"ן לא עמד בציפיות, מה שאילץ אותה למכור מוקדם. לאחר 6 חודשים של התאמת מחירים, היא השלימה עם כך שמחיר הנכס ירד ל-900 מיליון וונד, הפסד של 600 מיליון וונד בהשוואה למועד הרכישה.

[מודעה_2]
מָקוֹר