מדוע משרד האוצר זנח את ההצעה להטיל מס של 20% על רווחי מכירת נדל"ן?

משרד האוצר ביטל את ההצעה להטיל מס של 20% על רווחי מכירת נדל"ן במסגרת טיוטת החוק המתוקן למס הכנסה אישית. במקום זאת, שיעור מס ההכנסה האישי על עסקאות נדל"ן יישאר על 2% משווי העסקה, כפי שהוא כיום.

הטלת מיסים גבוהים על עסקאות נדל"ן כדי להילחם בספקולציות הוצעה פעמים רבות אך טרם יושמה - צילום: NAM TRAN

בטיוטת החוק המתוקן בנושא מס הכנסה אישי שנשלחה לאחרונה למשרד המשפטים לעיון, משרד האוצר ביטל רשמית את ההצעה להטיל מס הכנסה אישי בשיעור של 20% על רווחים ממכירת נדל"ן.

כמתוכנן, טיוטת החוק המתוקן בנושא מס הכנסה אישי תוגש על ידי הממשלה לאסיפה הלאומית לצורך הערותיה במושב העשירי, שיתקיים באוקטובר 2025.

סעיף 13 בטיוטת החוק המתוקן על מס הכנסה אישי קובע בבירור: מס הכנסה אישי על הכנסה מהעברת נכסי מקרקעין של יחידים נקבע בשיעור של 2% ממחיר ההעברה.

לפיכך, ההצעה להטיל מס הכנסה אישי בשיעור של 20% על רווחי עסקאות נדל"ן ולחשב את מס הכנסה אישי על סמך תקופת החזקה בנדל"ן בוטלה על ידי משרד האוצר .

הזמן לקביעת הכנסה חייבת במס מהעברת מקרקעין הוא הזמן בו חוזה ההעברה נכנס לתוקף או זמן רישום הזכות להשתמש או לבעלות על המקרקעין.

בעבר, בישיבת הממשלה בנושא טיוטת החוק המתוקן למס הכנסה אישית, בראשות סגן ראש הממשלה הו דוק פוק ב-31 ביולי, הצהיר משרד האוצר גם את דעתו כי יש להחיל מס הכנסה אישי בשיעור של 20% על רווחי מכירת נדל"ן ולגביית מס הכנסה אישי על סמך זמן החזקה, על מנת להבטיח סנכרון עם תהליך שכלול מדיניות אחרת הקשורה לקרקע, דיור ומוכנות מאגרי מידע ותשתיות טכנולוגיית מידע לרישום והעברת קרקעות ונדל"ן.

משרד האוצר סבור גם כי הטלת מסים דורשת מידע מספיק ובסיס משפטי הקשור לפעילויות העברת נדל"ן כדי לגבות את סכום הכסף הנכון, תוך הימנעות משרירותיות ושליליות.

על פי טיוטת החוק המתוקן בנושא מס הכנסה אישי, הכנסה מהעברת מקרקעין החיובה במס הכנסה אישי כוללת הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע, הכנסה מהעברת בעלות או זכויות שימוש בדיור.

הכנסה מהעברת זכויות חכירת קרקע, זכויות חכירת מים עיליים והכנסה אחרת שהתקבלה מהעברת מקרקעין בכל צורה שהיא.

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/vi-sao-bo-tai-chinh-bo-de-xuat-ap-thue-20-lai-ban-bat-dong-san-20250904224614141.htm