עסקאות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי שוב שוקקות, משרדי רישום מקרקעין עמוסים באנשים.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — משרד רישום מקרקעין בעיר ת'ו דוק

לאחר ראש השנה הירחי, עסקאות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי פעילות הרבה יותר מבעבר. עם זאת, עקב שינויים רבים בהליכים מנהליים, אנשים נתקלים בקשיים ומבזבזים זמן רב על מילוי מסמכים.

ב-14 במרץ, כתבים תיעדו במשרד רישום המקרקעין של העיר HCM (רחוב נגוין נו מאי, עיר ת'ו דוק), שמספר האנשים שהגיעו לבצע הליכים היה גדול למדי. בחוץ, מכוניות חנו מסביב לרחובות הסמוכים. בפנים, אנשים רבים ישבו וחיכו שיקראו בשמם.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — אנשים הממתינים לבצע הליכים במשרד רישום המקרקעין של העיר ת'ו דוק

מר דו, הממתין להליך העברת הקרקע, אמר כי נאלץ לחזור הלוך ושוב פעמים רבות מכיוון שהמסמכים לא היו מלאים, הוא היה צריך לעדכן את הסטטוס הנוכחי ולבצע מדידות. "מי שמכיר את ההליך יכול לעשות זאת מהר יותר, אבל עבור מי שחדש, זה לוקח הרבה זמן" - אמר.

בינתיים, אנשים רבים התאספו בדלפק המידע כדי ללמוד על התהליך באמצעות שירותים ציבוריים מקוונים. גם באזור תשלום המס של הבנק חיכו אנשים רבים בתור.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — מכוניות חונות בשני רחובות סביב משרד רישום המקרקעין של העיר טו דוק

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — משרד רישום המקרקעין בעיר ת'ו דוק תמיד עמוס בלקוחות המגיעים לבצע הליכים.

לדברי מר דו לין דן, מתווך נדל"ן, עסקאות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי גדלו במרץ בהשוואה לינואר ופברואר. הליכי נדל"ן בעיר טו דוק מעובדים מהר יותר מאשר במחוזות מסוימים. עם זאת, עדכון שינויים וחישוב אגרות שימוש בקרקע עדיין מסובכים.

ביטול הליך בדיקת המצב הנוכחי של בתים על קרקע שנבנתה מסייע בקיצור זמן עיבוד המסמכים. עם זאת, בקרקע פנויה או קרקע ללא בתים, עדיין יש צורך לעדכן את המצב הנוכחי, מה שגורם להתארכות ההליך.

בנוסף, תהליך המשכנתא עדיין לא נוח לאנשים. בעבר, בעת לקיחת משכנתא, המידע נרשם בדף הנוסף. כיום, פרטי המשכנתא חייבים להתעדכן ישירות בספר האדום, מה שמוביל לכך שהספר אוזל במהירות מהמקום, מאלץ אנשים להוציא מחדש ספר חדש, מה שעולה יותר כסף וזמן.

חישוב מס שימוש בקרקע הוא גם נושא מסובך. חלק מהמחוזות דורשים מאנשים לשלם מס על סמך מחיר העסקה בפועל. עם זאת, אם המחיר המוצהר נמוך ממחירון המדינה, הצוות לרוב אינו מקבל אותו ומבקש התאמות מרובות.

"מחיר המכירה בפועל לא תמיד מדויק עם מחירון המדינה. קרקעות בסמטאות קטנות או במקומות גרועים לרוב נמכרות במחיר נמוך יותר. אבל כשאנשים מצהירים על מחיר נמוך, פקידים לא מקבלים זאת, מה שמאלץ אותם לעשות זאת שוב ושוב, ובכך מבזבז זמן", אמר מר דן.

במחוזות המרוחקים כמו 12, הוק מון ובין צ'אן, פעילות מסחר בנדל"ן גדלה גם היא בחדות. אנשים רבים ניצלו את תחילת השנה כדי להשלים את הליכי הקנייה, המכירה וההעברת הנדל"ן.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — אנשים הממתינים לבצע הליכים במשרד רישום המקרקעין של העיר ת'ו דוק

מר טראן דין קוואן, מנהל משרד רישום המקרקעין של העיר ת'ו דוק, אישר כי מספר האנשים המגיעים לבצע הליכים בחודש מרץ גדל בהשוואה לתחילת השנה, אך לא באופן דרמטי מדי. "אחרי חג טט, מספר האנשים המגיעים לבצע הליכים גדל. לוקח עוד 1-3 חודשים כדי להעריך במדויק את מגמת עסקאות הנדל"ן", אמר.

לדברי מר קוואן, משרד רישום המקרקעין של העיר ת'ו דוק יישם צעדים רבים כדי להפחית את עומס העבודה. הליכי רישום המקרקעין הראשונים הועברו לשירות המנהלי הציבורי, מה שמסייע לאנשים להשלים את ההליכים בצורה נוחה יותר.

בקשות למשכנתא וביטול משכנתא מתבצעות גם הן דרך שירותים ציבוריים מקוונים. במשרד יש צוות תורן בדלפק כדי להדריך אנשים להשלים את ההליכים במהירות.

מסמכים הקשורים להנפקת אישורים חדשים, אגרות שימוש בקרקע או יישוב מחדש מתקבלים כולם דרך מרכז המנהל הציבורי של העיר ת'ו דוק, מה שמסייע להפחית את הלחץ על המשרד.

למרות שמספר האנשים המגיעים לבצע טיפולים גבוה בבוקר, במיוחד כאשר כל המשפחה מגיעה לעשות את הניירת, לדברי מר קוואן, התהליך עדיין נשמר בצורה חלקה, ללא כל עומס.