משרד הבינוי: אל תתנו לאגרות שימוש בקרקע להעלות את מחירי הדיור

על פי משרד הבינוי, ברבעון השלישי של השנה, מחירי הדירות המשיכו לעלות, כאשר פרויקטים חדשים שנפתחו במחיר ממוצע של 78 מיליון דונג וייט למ"ר, ויותר מ-30% מהיצע הדירות החדשות במחיר של מעל 100 מיליון דונג וייט למ"ר.

משרד הבינוי מודאג מכך שאגרות גבוהות לשימוש בקרקע ידחפו את מחירי הדיור עוד יותר - צילום: הונג קוואנג

לווסת את אגרות השימוש בקרקע ברמות סבירות

בדוח שפורסם לאחרונה על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השלישי של 2025, הציע משרד הבינוי והשישובים ליישם מספר קבוצות של פתרונות לשליטה במחירי הדיור.

כלומר, להתמקד בשכלול מוסדות, מדיניות וחוקים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, קרקעות, תכנון, השקעות, בנייה, אשראי ומסים כדי להבטיח עקביות ואחדות.

להמשיך למזער את ההליכים המנהליים ולחזק עוד יותר את הביזור.

לחקור ולהתאים את התקנות בנוגע לאגרות שימוש בקרקע בהתאם, כדי לא לאפשר להן לגרום למחירי הנדל"ן, הדיור והקרקע לעלות הרבה מעבר להכנסתם של אנשים.

לפתח ולהפיץ מנגנונים חדשניים, פתוחים ונוחים למשיכת משאבים לפיתוח מגזרי דיור במחירים המתאימים להכנסותיהם של אנשים.

התמקדות בהכוונת וקידום פיתוח דיור ציבורי כדי להשלים את היעד של 100,000 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2025 שהוקץ על ידי הממשלה.

סקירה והסרת חסמים לפרויקטים של נדל"ן, ובמיוחד הסרת חסמים בתכנון, פיצוי, פינוי אתרים, הקצאת/השכרת קרקעות להשלמת פרויקטים של נדל"ן בקרוב, ויצירת היצע לשוק.

להמשיך לנטר ולאסוף מידע שוק כדי להוציא במהירות פתרונות ומנגנוני ניהול שוק לשם יציבות, בטיחות וקיימות.

מחירי הדירות בהאנוי והו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי של 2025 ממשיכים לעלות - צילום: הונג קוואנג

מחירי הדירות ממשיכים לעלות

בדוח שוק שפורסם לאחרונה, משרד הבינוי מסר כי לא רק מחיר המכירה הראשוני (המחיר המוצע על ידי המשקיע), אלא גם מחיר המכירה המשני (שנרכש מהבעלים הקודם) של דירות שמר גם הוא על מגמת עלייה והגיע לרמה חדשה ברבעון השלישי של השנה, במיוחד בפרויקטים שנמסרו ויש להם תשתית סינכרונית.

הסיבות העיקריות למגמה זו הן מחסור בקרקעות, עלויות תשומות גבוהות, הליכים משפטיים איטיים וציפיות גבוהות מצד משקיעים.

באופן ספציפי בהאנוי, מחיר המכירה העיקרי של דירות עלה בחדות עם מחיר ממוצע של 95 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר , מתוכם יותר מ-43% מההיצע החדש היה במחיר של מעל 120 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר .

העלייה החדה במחירי הנפט הראשוניים הובילה לעלייה ברמת המחירים של השוק כולו.

מחיר המכירה הממוצע בכמה פרויקטים בולטים ברבעון השלישי הוא כדלקמן: Lancaster Legacy 149 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , Heritage West Lake 140 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , 88 Lang Ha 94 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , The Nine Tower 80-92 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , Masteri Grand Avenue 105 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , Vinhomes Global Gate 110-130 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר .

במגזר היוקרתי, לפרויקטים רבים מחירי מכירה ממוצעים גבוהים כגון: Sun Feliza Suites Cau Giay במחיר של 160-180 מיליון דונג וייט ^למ"ר , The Nelson Private Residences במחיר של 130-180 מיליון דונג וייט ^למ"ר , Starlake Tay Ho Tay במחיר של 130-180 מיליון דונג וייט ^למ"ר .

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, ברבעון השלישי של השנה, היצע הדירות התרכז בשוק הדירות הבינוני והיוקרתי. מחיר המכירה הממוצע בשוק הגיע ל-91 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , בעוד שבאזורים מרכזיים מסוימים המחיר הממוצע היה 120-150 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

מחיר המכירה הממוצע בפרויקטים מסוימים הוא כדלקמן: Fiato Premier בין 50-60 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , The 9 Stellars בין 76-92 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , Paris Hoang Kim בין 88-95 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , Akari City בין 48-58 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , West Gate Binh Chanh בין 41-48 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר .

בפלח היוקרה והיוקרה, מחיר המכירה הממוצע בפרויקטים הבאים: לנקסטר לגאסי נע בין 168 ל-210 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר , The Opusk Residence נע בין 225 ל-290 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר ; גרנד מנהטן נע בין 150 ל-190 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר , אמפייר סיטי נע בין 142 ל-178 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר , The Metropole Thu Thiem נע בין 180 ל-225 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר .

ביישובים אחרים, מחיר המכירה הממוצע של דירות ברבעון השלישי של השנה עלה גם הוא מעט בהשוואה לרבעון השני, בו האי פונג עלתה ב-1-2%, דא נאנג עלתה ב-7% וקאן טו נטה לעלות מעט.

עוד נמסר ממשרד הבינוי כי לצד עליית מחירי הדירות, גם מחיר המכירה הממוצע של וילות ובתים דו-משפחתיים עלה מעט, וגדל בין 1% ל-3% בהתאם לפרויקט.

בהאנוי, מחיר המכירה הממוצע של וילות ובתים עירוניים בפרויקטים מסוימים הוא כדלקמן: אזור העיר טאי הו טאי הוא כ-278-290 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר , פארק האחוזה המרכזי הוא בין 318 ל-330 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר , אזור העיר נאם טאנג לונג - צ'יפוטרה האנוי הוא כ-360-375 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר , שטח הווילות באמבסי גארדן הוא בין 382 ל-395 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר , וינהומס טאנג לונג הוא בין 175 ל-184 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר , וינהומס קו לואה הוא בין 308 ל-358 מיליון וינדיש דונג ^למ"ר .

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, מחירי הווילות והטאונהאוסים ברבעון השלישי נטו להתייצב על מחירים גבוהים. כמה פרויקטים עם מחירי מכירה ממוצעים הם כדלקמן: The 9 Stellars 150-220 מיליון דונג וייט/ ^מ"ר , The Classia 180-250 מיליון דונג וייט/ ^מ"ר , Lucasta Villa 152-154 מיליון דונג וייט/ ^מ"ר .

בנוגע לקרקעות, ברבעון השלישי של השנה, מחירי הקרקעות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי היו יציבים ונשמרו ברמה גבוהה. אזורים מסוימים עם חיבורי תשתית סינכרוניים או מידע תכנוני ברור רשמו עלייה של 2-4% בהשוואה לרבעון השני של השנה.

נפח העסקאות ברבעון השלישי ירד בהשוואה לרבעון השני.

בנוגע להיצע פרויקטים של דיור מסחרי, דיור ציבורי וקרקעות ברבעון השלישי של השנה, משרד הבינוי מסר כי סך ההיצע של 78 פרויקטים שהושלמו בבנייה בהיקף של 27,949 יחידות דיור, מגרשים/מגרשים, כולל 17,194 דירות, 6,257 בתים פרטיים ו-4,498 מגרשים/מגרשים הועברו לאנשים לבניית בתים משלהם.

מספר הפרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי עומד על 92 פרויקטים בהיקף של כ-37,987 יחידות, מתוכן 22,210 דירות ו-16,777 בתים פרטיים.

נפח עסקאות הנדל"ן הכולל ברבעון השלישי של 2025 נוטה לרדת בהשוואה לרבעון הקודם.

ברבעון השלישי היו כ-136,681 עסקאות, שיעור השווה ל-87% בהשוואה לרבעון השני של 2025 ו-96.6% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024.

מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים ברבעון עמד על 32,114 עסקאות, מספר העסקאות של מגרשים עמד על 104,567 עסקאות.

חזרה לנושא

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm