שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי צפוי לפרוח בסוף 2025 - 2026

על פי סקר של המרכז לחקר שוק ותובנות לקוחות - One Mount Group (קבוצת הטכנולוגיה המובילה בווייטנאם החוקרת את שוק הנדל"ן), לאחר המיזוג של הו צ'י מין סיטי החדשה, היצע מגזרי הנדל"ן השתפר, אך עדיין נמוך בהשוואה לתקופה שלפני מגפת הקורונה.

לאחר יישום החוקים המתוקנים הקשורים לחוק הדיור, חוק המקרקעין וחוק עסקי הנדל"ן, מתחילת 2025 ועד היום, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי, במיוחד לאחר המיזוג עם בין דונג ובא ריה וונג טאו, רשם השוק צמיחה חיובית. ברבעון השלישי של 2025 לבדו, בעיר החדשה יש יותר מ-5,550 דירות למכירה, כאשר ההיצע החדש מרוכז בבין דונג (המהווה יותר מ-60%). עם זאת, מספר הפרויקטים למכירה במרכז הו צ'י מין סיטי עדיין מוגבל בהשוואה לאזור בין דונג.

שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי צפוי לפרוח בסוף 2025 - 2026.

מציאות זו נובעת משינוי בגבולות המנהליים המוביל ליישום תקנות משפטיות לא עקבי, ובמיוחד תהליך הערכת הקרקעות לפי מנגנון השוק השנתי. בנוסף, בעיית מקורות ההון השוק טרם נפתרה באופן מלא, כפי שמודגם בבירור על ידי התלות היתרה של שוק הנדל"ן בשני ערוצים: אשראי בנקאי והון המגויס מלקוחות. מיזוגים הם כוח מניע לפיתוח בר-קיימא, אך מובילים לשינויים בתכנון ולמסגרות חדשות של מחירי קרקעות, המשפיעים ישירות על תוכניות המשקיעים, מה שמוביל לעיכובים בהבאת היצע חדש לשוק...

עם זאת, מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, כאשר רוב הפרויקטים שנפתחו לאחרונה מתומחרים ביותר מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר. שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי מחזיק במחיר ממוצע של 95.4 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 21% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2024. בינה דואנג ובבה ריה ​​וונג טאו רשמו גם הם מחירי מכירה ראשוניים שהמשיכו לעלות בהשוואה לרבעון הקודם, והגיעו ל-45.9 מיליון דונג וייט למ"ר ול-41.9 מיליון דונג וייט למ"ר, בהתאמה.

הפער ההולך וגדל בין ההכנסה למחירי הדירות בערים הגדולות, במיוחד בתקופה שבין 2024 ל-2025, הקשה יותר ויותר על רוב האנשים להחזיק בדירה. האנוי והו צ'י מין סיטי הן תמיד בין הערים עם יחס מחירי הדיור להכנסה הגבוה ביותר באזור.

למעשה, הביקוש למגזר הדירות בהו צ'י מין סיטי נותר גבוה, כאשר נפח העסקאות הגיע ליותר מ-5,300 יחידות ברבעון השלישי של 2025, עלייה של 65.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. על פי סקר הלקוחות של קבוצת One Mount בשנת 2025, הביקוש להשקעות ממשיך להוות חלק גדול בשוק זה, שבו השקעות שכירות והשקעות לטווח בינוני וארוך מקבלות עדיפות על פני השקעות לטווח קצר וגלישה.

מומחים צופים כי הביקוש לקניית דירות למגורים ולקניית דירות להשקעה מצד משקיעים בתקופה המאוחרת של 2025 - 2026 יישאר בעיקרו, ולכן שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי צפוי לפרוח בתקופה זו, בהתבסס על סדרה של גורמים כגון סדרה של פרויקטים תשתית כגון: פרויקט כביש הטבעת 3 הצפוי להסתיים ברבעון השני של 2026, כביש הטבעת 2 הצפוי להסתיים בשנת 2027, פרויקט הרחבת הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן הצפוי להסתיים ברבעון הרביעי של 2026, פרויקט מטרו מספר 2 הצפוי להתחיל בניית הפריטים העיקריים בדצמבר 2025, פרויקט הרכבת הו צ'י מין סיטי - קאן ג'יו צפוי להתחיל בנייתו ברבעון הרביעי של 2025, פרויקט הרכבת תו ת'יאם - לונג טאן הצפוי להתחיל בנייתו ברבעון הרביעי של 2026...

תנופת הצמיחה נתמכת גם על ידי היצע מסדרה של פרויקטים של נדל"ן במרכז העיר כגון: The Global City - Masteri Park Place בקנה מידה של 1,700 יחידות, Gladia High-court בקנה מידה של 600 יחידות, Trellia Cove בקנה מידה של 820 יחידות, Vinhomes Green Paradise בקנה מידה של 14,000 יחידות... בתקופה המאוחרת של 2025 - 2026.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm