בעקבות יישום התיקונים לחוק הדיור, חוק המקרקעין וחוק עסקי הנדל"ן, מתחילת 2025 ועד היום, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי, במיוחד לאחר המיזוג עם בין דונג ובא ריה וונג טאו, ראה צמיחה חיובית. ברבעון השלישי של 2025 לבדו, העיר הושקה למעלה מ-5,550 דירות, כאשר ההיצע החדש התרכז בבין דונג (המהווה למעלה מ-60%). עם זאת, מספר הפרויקטים שהושקו באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי נותר מוגבל בהשוואה לבין דונג.
מצב זה נובע משינויים בגבולות המנהליים, המובילים ליישום לא עקבי של תקנות משפטיות, ובמיוחד תהליך הערכת הקרקעות השנתי המבוסס על מנגנוני שוק. יתר על כן, סוגיית הון השוק נותרה בלתי פתורה, כפי שמודגם באופן הברור ביותר על ידי ההסתמכות המוגזמת של שוק הנדל"ן על שני ערוצים: אשראי בנקאי והון שגויס מלקוחות. בעוד מיזוגים הם כוח מניע לפיתוח בר-קיימא, הם מובילים לשינויים בתכנון ולמסגרות חדשות של מחירי קרקעות, המשפיעים ישירות על תוכניות המשקיעים וגורמים לעיכובים בהבאת היצע חדש לשוק.
עם זאת, מחירי הנדל"ן המשיכו לעלות, כאשר רוב הפרויקטים החדשים שהושקו מתומחרים ביותר מ-100 מיליון וונד רשום/מ"ר. מחיר המכירה הממוצע הראשוני של דירות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-95.4 מיליון וונד רשום/מ"ר, עלייה של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. בינה דואנג ובאה ריה וונג טאו רשמו גם עליות מתמשכות במחירי המכירה הראשוניים בהשוואה לרבעון הקודם, והגיעו ל-45.9 מיליון וונד רשום/מ"ר ו-41.9 מיליון וונד רשום/מ"ר בהתאמה.
פער ההכנסות המתרחב ופער מחירי הדירות בערים הגדולות, במיוחד במהלך 2024-2025, הקשו יותר ויותר על בעלות על בית עבור רוב האוכלוסייה. האנוי והו צ'י מין סיטי מדורגות באופן עקבי בין הערים עם יחס מחירי הבתים להכנסה הגבוה ביותר באזור.
למעשה, הביקוש לדירות בהו צ'י מין סיטי נותר גבוה, עם למעלה מ-5,300 עסקאות שנרשמו ברבעון השלישי של 2025, עלייה של 65.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. על פי סקר הלקוחות של קבוצת One Mount לשנת 2025, הביקוש להשקעות ממשיך להוות חלק גדול משוק זה, כאשר השקעות שכירות והשקעות לטווח בינוני עד ארוך עדיפות על פני השקעות לטווח קצר או ספקולטיביות.
מומחים צופים כי הביקוש לנדל"ן למגורים ולהשקעה מצד משקיעים יישאר ברובו ללא שינוי בסוף 2025 - 2026. לכן, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי צפוי לשגשג בתקופה זו, בהתבסס על סדרה של פרויקטים תשתית כגון: פרויקט כביש הטבעת 3 הצפוי להסתיים ברבעון השני של 2026, כביש הטבעת 2 הצפוי להסתיים בשנת 2027, פרויקט ההרחבה של הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן הצפוי להסתיים ברבעון הרביעי של 2026, פרויקט קו המטרו 2 הצפוי להתחיל את השלב העיקרי בדצמבר 2025, פרויקט הרכבת הו צ'י מין סיטי - קאן ג'יו הצפוי להתחיל ברבעון הרביעי של 2025, ופרויקט הרכבת תו ת'יאם - לונג טאן הצפוי להתחיל ברבעון הרביעי של 2026...
תנופת הצמיחה נתמכת גם על ידי היצע מסדרה של פרויקטים של נדל"ן במרכז העיר כגון: The Global City - Masteri Park Place עם 1,700 יחידות, Gladia High-court עם 600 יחידות, Trellia Cove עם 820 יחידות, Vinhomes Green Paradise עם 14,000 יחידות... בסוף התקופה שבין 2025 ל-2026.
מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
תגובה (0)