נדל"ן חאן הואה מושך תזרים מזומנים חזק

שוק הנדל"ן בחאן הואה בשנת 2025 צפוי להמשיך בתנופת הצמיחה החיובית שלו הודות לגורמים חיוביים כגון מדיניות תמיכה מצד הממשלה, פיתוח חזק של תעשיית התיירות , השלמת פרויקטים מרכזיים של תשתית ופרויקטים גדולים של נדל"ן הנמצאים בביצוע.

אותות חיוביים

שוק הנדל"ן במחוז חאן הואה בשנת 2024 השיג תוצאות חיוביות יותר מאשר בשנת 2023. בהתאם לכך, עד סוף שנת 2024, מחוז חאן הואה רשם סך עסקאות נדל"ן של יותר מ-46,685 מיליארד וונד, מתוכן הסכום הגדול ביותר היה קרקע עם 16,019 מגרשים ובתים פרטיים עם 10,029 יחידות דיור.

מר נגוין אן טואן, סגן נשיא איגוד תיווכי הנדל"ן של חאן הואה, העריך כי שוק הנדל"ן של חאן הואה בשנת 2024 יתגבר על התקופה הקשה ביותר ויתחיל להראות סימנים ברורים של התאוששות.

"מדיניות תומכת מצד הממשלה , יחד עם פיתוח חזק של תשתיות תחבורה כמו הכביש המהיר חאן הואה - בואון מה ת'וט והרחבת שדה התעופה קאם ראן, יצרו צעדים חשובים במשיכת משקיעים בחזרה לשוק", אמר מר טואן.

לדברי מר טואן, הגורמים העיקריים המקדמים את התאוששות שוק הנדל"ן בחאן הואה הם שיפור משמעותי בתשתיות התחבורה; תכנון שיטתי, חזון לטווח ארוך (תוכנית האב של העיר נה טראנג עד 2040 ותכנון עירוני של שדה התעופה קאם לאם עד 2045 יצרו משיכה רבה למשקיעים, ומאשרים את פוטנציאל הפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן); התאוששות חזקה של התיירות (בשנת 2024, חאן הואה תקבל בברכה יותר מ-10 מיליון תיירים, עלייה של 32.7% בהשוואה לשנת 2023).

בינתיים, מגזרים בעלי פוטנציאל פיתוח כמו קרקעות פרבריות, במיוחד באזורי נין הואה, דיאן חאן וחאן וין, מושכים תשומת לב הודות למחירים סבירים ופוטנציאל רווח גבוה. מצד שני, גם מגזר הבתים הדו-משפחתיים והדירות במרכז העיר עם ספרים ורודים בנה טראנג, המשרתים את צרכי הדיור האמיתיים ומשכירים תמורת תזרים מזומנים, צמח משמעותית.

תשתיות תחבורה ופרויקטים גדולים יעודדו את השוק.

לדברי מר נגוין נגוק מין, סגן מנהל מחלקת הבנייה של מחוז חאן הואה, החל מ-1 באוגוסט 2024 נכנסו לתוקף חוק הדיור 2023, חוק המקרקעין 2024, חוק עסקי הנדל"ן 2023 ומסמכי ההנחיה ליישום, מה שהסיר למעשה את הקשיים עבור עסקי הנדל"ן במחוז.

בנוסף, הוועדה העממית של מחוז חאן הואה פרסמה הנחיות רבות ויישמה פתרונות רבים לשיקום שוק הנדל"ן ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן ברוח החלטה מס' 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023 של הממשלה.

לאחרונה, ב-18 בדצמבר 2024, פרסמה ועדת המפלגה המחוזית של חאן הואה את תוכנית מס' 243-KH/TU ליישום הנחיה מס' 34-CT/TW מיום 24 במאי 2024 של המזכירות בנושא פיתוח דיור ציבורי במצב החדש.

בנוסף, לאחר שראש הממשלה אישר את תכנון מחוז חאן הואה לתקופה 2021-2023, עם חזון לשנת 2050; אישר את תוכנית האב העירונית החדשה קאם לאם לשנת 2045; אישר את התאמת תוכנית האב של העיר נה טראנג לשנת 2040, תוכניות התכנון מוגשות להערכה ואישור על ידי ועדת העם המחוזית.

"זהו הבסיס לקריאה להשקעה בפרויקטים של דיור, אזורים עירוניים, תשתיות, ובמיוחד דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, דיור לעובדים וכו', ויצירת היצע לשוק הנדל"ן של המחוז בתקופה הקרובה", אמר מר מין.

לדברי כמה מומחים, העובדה שמשקיעים רבים מציעים ליישם פרויקטים חדשים של נדל"ן בחאן הואה היא איתות חיובי מאוד, המדגים אמון בפוטנציאל הפיתוח ארוך הטווח של שוק הנדל"ן באזור זה.

זוהי הזדמנות נהדרת לא רק לשוק הנדל"ן, אלא גם לפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז. פרויקטים אלה לא רק יוצרים היצע מגוון ושופע, אלא גם תורמים לפיתוח בר-קיימא של האזור, יוצרים מקומות עבודה לאנשים ומשפרים את איכות חיי הקהילה.

בפרט, פרויקטים גדולים של נדל"ן ממשקיעים בעלי מוניטין כמו Vingroup, Sun Group, Novaland ו-Hung Thinh מהווים גם הם כוחות מניעים חשובים לפיתוח שוק הנדל"ן של חאן הואה.

"עם בסיס התאוששות איתן בשנת 2024, אני מאמין ששוק הנדל"ן של חאן הואה ימשיך לשגשג בשנת 2025. גורמים כמו תשתית תחבורה משופרת יותר ויותר ימלאו תפקיד חשוב בגירוי השוק ובמשיכת הון להשקעה", מאמין מר טואן. לדבריו, התחום שכדאי "להשקיע בו כסף" בשנת 2025 ימשיך להיות קרקעות בפאתי נה טראנג במחירים סבירים ודירות אמיתיות עם ספרים אדומים, בתים טוריים במרכז נה טראנג שיכולים לנצל את תזרים המזומנים. בנוסף, פרויקטים המתאימים לאנשים עם הכנסה בינונית ונמוכה יהיו בעלי פוטנציאל פיתוח חזק.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khanh-hoa-hut-manh-dong-tien-d240605.html