חלקות אדמה תופסות את ההובלה באופן בלתי צפוי.

[מודעה_1]

כתוצאה מכך, מגרשים היו סוג הנכס המבוקש ביותר על ידי קונים פוטנציאליים (40%), ואחריהם דירות (28%) ובתים צמודי קרקע (21%).

" זה מוכיח שלמרות שמצב השוק הנוכחי עדיין לא משתפר, העם הווייטנאמי עדיין רוצה להחזיק בקרקע, והביקוש לקרקע בעתיד הקרוב עדיין יהיה גבוה יותר מסוגים אחרים של נכסים ", העיר מומחה מ-Batdongsan.com.vn.

לפי הסטטיסטיקה, מחירי הקרקעות עלו גם הם בעד 69% לאחר 9 שנים.

מומחים רבים אחרים מסכימים גם הם עם התוצאות הנ"ל ומאמינים שסוף 2023 הוא זמן טוב להשקיע במגרשי קרקע.

מר פאם דוק טואן, המנהל הכללי של חברת EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, ניבא כי הרבעונים השלישי והרביעי של 2023 יראו לחץ פיננסי מוגבר על משקיעים רבים, מה שיאלץ אותם להוריד את מחירי המכירה של מוצרי קרקע רבים.

" ייתכן שהשוק יגיע לתחתית עד סוף 2023, וזה הזמן הנכון להשקיע ", אמר מר טואן.

באופן דומה, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), העריך כי בדרך כלל יהיו תקופות של עליות מחירי קרקע בתחילת השנה ובסוף השנה. בשנת 2023, עליות מחירי הקרקע צפויות לחזור, אך במועד מאוחר יותר, אולי ברבעון השלישי או לקראת סוף השנה, עם חיפושי קרקעות תכופים יותר. הסיבה לכך היא שעד אז, הקשיים ייפתרו, השוק יתאושש, הריביות יירדו וערוצי גיוס הון ייפתחו.

" בטווח הארוך, אני חושב שמחירי הקרקעות לא צפויים לרדת בחדות, במיוחד עבור פרויקטים של יזמים בעלי מוניטין ובעלי מעמד משפטי שקוף, עקב מחסור, לחץ מעלויות תשומות, אינפלציה וכו'. המחירים עשויים להישאר יציבים בהשוואה ל-2022 אך יעלו שוב במהירות הודות לציפיות חדשות", הדגיש מר דין.

מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com, ציין גם כי בטווח הארוך, מגרשים נותרו סוג השקעה פוטנציאלי אם המשקיעים יודעים כיצד לבחור מוצרים בעלי שימושיות ויכולת לייצר תזרים מזומנים יציב.

נכון לעכשיו, שיעור העיור בהאנוי עומד על כ-49% ושיעור העיור בהו צ'י מין סיטי עומד על כ-70%, כאשר בשמונה מחוזות וערים ברחבי הארץ שיעור העיור עולה על 50%. לכן, עדיין יש מקום לפיתוח והביקוש לקרקע נותר קבוע.

לכן, תנאי השוק המאתגרים מציגים גם הזדמנות טובה למשקיעים מנוסים ובעלי איתנות כלכלית לרכוש נכסים טובים במחירים אטרקטיביים.

עם זאת, מומלץ לרכוש קרקעות באזורים עם תשתיות ומתקנים טובים, או ליד אזורי תעשייה, מכיוון שהמחירים יהיו יציבים יותר ויהיו בעלי פוטנציאל לעלייה. קרקעות למטרות השקעה בעלות ערך שימושי נמוך, שנרכשות ולאחר מכן נותרות ללא פעילות, ירדו בערכן. מחוזות עם השקעות זרות ישירות גבוהות בדרך כלל נהנים ממחירי קרקע יציבים, ולעתים רחוקות חווים ירידות משמעותיות.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, רמת העניין ברכישת מגרשים בחמשת החודשים הראשונים של 2023 ירדה בכמעט 50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. פעילות העסקאות בשוק הקרקעות נותרה איטית עקב פגיעה באמון הקונים והמשקיעים, והסוגיות הלא פתורות של מגבלות אשראי וריביות הלוואות.
בנוסף, מספר הנדל"ן המוצע למכירה ירד ב-44%. נתונים אלה משקפים בחלקם את האתגרים העומדים בפני ההיצע והביקוש לנדל"ן על רקע תנאי השוק הקשים באופן כללי.
עם זאת, על פי דו"ח סנטימנט הצרכנים של Batdongsan.com.vn בנוגע למגמות במחצית השנייה של 2023, 61% ממשתתפי הסקר מתכוונים לרכוש נדל"ן במהלך השנה הקרובה.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם