קרקעות במרכזי הערים מתקררות, משקיעים עוברים בחדות לצפון מזרח

(CLO) עקב מיצוי הפוטנציאל אך מחירו הגבוה מדי, דירות דו-משפחתיות במרכז הבירה הולכות ומיד נעדרות משוק הנדל"ן של משקיעי נדל"ן רבים. במקום זאת, אנשים רבים מפנים את כספם לאזורים מרכזיים חדשים ומתוכננים עם רווחים רב-מפלסיים וכן פוטנציאל לעליית ערך לטווח ארוך.

עיר פנימית שקטה, צפון מזרח סוער

על פי סקר שנערך לאחרונה באתרי מסחר בנדל"ן, בתי דו-משפחתיים ברחובות מרכזיים רבים בהאנוי מפורסמים למכירה במחירים "מדהימים", עד ליותר מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר. לפיכך, כל מטר בבית דו-משפחתי זה מתומחר באותה רמה כמו דירת 2 חדרי שינה. בנוסף, המחיר הנפוץ באזור המרכזי, ובמיוחד ברובע הואן קיאם, מפורסם למכירה ב-800-900 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עם מחירים שנותרו גבוהים במשך זמן רב, בתי דו-משפחתיים במרכז האנוי מתקררים בהדרגה, שכן פוטנציאל העסקים אינו תואם את ערך הנכס. בינתיים, התשתיות במרכז הבירה "נדחסו" למקסימום, מה שגרם לשטח הפיתוח עבור דירות דו-משפחתיות יקרות מסוג זה כמעט להגיע לקצה גבול היכולת שלהן.

קרקע במקום זה מפחיתה את החום של משקיעים שעוברים לאזור הצפון מזרח, תמונה 1 — בתים טוריים רבים במרכז האנוי נמכרים במחירים "מדהימים".

"הוצאת כמעט 100 מיליארד דולר על בית עם חזית של כ-50 מטרים רבועים בלבד היא השקעה מסוכנת מאוד. שלא לדבר על כך שהיכולת להגיע ללקוחות מוגבלת על ידי השטח הצר, רוב הכבישים אוסרים חניה. עם סכום כסף כזה, יש לנו אפשרויות רבות יותר אטרקטיביות בשוק כרגע", אמר מר קונג נאם, משקיע נדל"ן בהאנוי.

למעשה, משקיעים רבים מעבירים את תזרים המזומנים שלהם לאזורים עם הרבה מקום לצמיחה בעתיד, כמו צפון מזרח הבירה, שם דונג אן מתכונן להפוך לרובע. כאן, אזור הסופר-אורבני Vinhomes Global Gate זוכה לתשומת לב מיוחדת מצד משקיעים, שכן הוא מחזיק בסל של דירות יוקרה במחירים נמוכים יותר מאשר במרכז העיר או באזורים הסובבים אותו. שלא לדבר על כך שמשקיעים בעלי מוניטין מיישמים מדיניות מכירה אטרקטיבית, נדירה בשוק, ועוזרת למשקיעים להחזיק בניצחון בידיהם.

קרקע שמתקררת משקיעים עוברים בחדות לאזור הצפון מזרחי תמונה 2 — Vinhomes Global Gate, עם קו מוצרי הבתים העירוניים המעולה שלה, יוצר אטרקציה לאזור הצפון-מזרחי של האנוי.

רווחים רב-מפלסיים מיתרונות מגוונים

עם יתרונות רבים, מתחם קאט טונג של Vinhomes Global Gate מוערך כנדל"ן בעל תזרים מזומנים המביא את הרווח הטוב ביותר למשקיעים כרגע. ההוכחה הראשונה לכך היא מחירם של בתי הדואר הטובים ביותר בשוק, הנע בין 60 ל-70 מיליון וונד למ"ר של רצפת בנייה בלבד. מחיר זה שווה ערך למחיר הקרקע באזורים מסוימים במחוז דונג אן, נמוך בהרבה מפרויקטים מסביב, ונמוך בהרבה ממחיר הנדל"ן במרכזי הערים.

קרקע במקום זה מפחיתה חום, משקיעים עוברים בחוזקה לאזור הצפון מזרחי, תמונה 3 — בתי ההארחה בקאט טואנג עומדים בפני אבן דרך של עליית מחירים חזקה כאשר גשר טו ליאן עומד להתחיל בבנייתו, הצפויה במחצית הראשונה של 2025.

בנוסף למחירים תחרותיים, שווי בתי הדירות בקאט טונג ימשיכו לעלות בעתיד הקרוב הודות לסדרה של "מנופי פלדה". אבני דרך של עליית מחירים יחולקו באופן שווה על פני 36 החודשים הקרובים בקשר להשקת מערכות שירותים-על ב-Vinhomes Global Gate.

בנוסף לאגם המרכזי בן 320 דונם שהושלם בנובמבר 2024, עד 2025, המטרופולין יכלול את פארק ארץ הפיות, שגם הוא עומד להסתיים בקרוב. הבא בתור הוא מרכז התערוכות הלאומי - הגרנד אקספו (יולי 2025), גרנד וורלד, קניון וינקום מגה,...

בפרט, טו ליאן - הגשר הסמלי של האנוי, צפוי להתחיל בנייתו במחצית הראשונה של 2025 ולהסתיים בשנת 2027, לאחר שנתיים בלבד של בנייה. עם השלמתו, הגשר יקצר את המרחק מקאט טואנג בפרט ומשער וינהומס הגלובלי בכלל למרכז העיר ל-5 דקות נסיעה בלבד. זה נחשב לדחיפה חזקה לקידום זרימת ההגירה ממרכז העיר לצפון מזרח.

לצד עליית המחירים הצפויה, בתי הדירות בקאט טונג מניבים גם רווחים יומיים הודות למיקומם המחובר ישירות לגשר טו ליאן וצמוד למתקנים העיקריים של האזור העירוני. בעלים יוכלו לנצל בקלות את הזרם העצום של מיליוני מבקרים בוינהומס גלובל גייט לעבודה, חופשה, קניות ובידור מדי שנה.

קרקע במקום זה מפחיתה את החום של משקיעים שעוברים לאזור הצפון מזרח, תמונה 4 — אבני הדרך של עליית המחירים של בתי העיר קאט טונג קשורות לזמן השלמת עבודות תשתית מרכזיות של Vinhomes Global Gate.

סוף השנה הוא הזמן בו משקיעים מאיצים את סגירת תיקי ההשקעות שלהם. משקיעים מציעים גם תמריצים אטרקטיביים רבים כדי לתמוך במשקיעים להשיג את מטרותיהם בקרוב. בפרט, המדיניות של מתן 5 מטילי זהב השווים ל-400 מיליון וונד לכל הלקוחות שבוחרים בבתים עירוניים בקאט טונג (קרן דירות גולמיות), החל מ-1 בדצמבר 2024 ועד 31 בינואר 2025.

הודות למחירים תחרותיים, מדיניות מועדפת יוצאת דופן וסיכויים "בלתי מעורערים" לעליית מחירים, בתי דו-משפחתיים בקאט טונג הם כמו "מגנטים" המושכים תזרים מזומנים לצפון מזרח הבירה. משיכה זו מתחזקת יותר ויותר ככל שהשוק נכנס למחזור צמיחה חדש, ובמקביל, ההשפעה של מחירי הקרקעות צפויה לגרום לקביעת רמות מחירים חדשות באופן מתמשך.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html