בתחילת "עידן הצמיחה", משקיעים צועדים בו זמנית לאזור הצפון מזרח

בשנת 2025, סדרה של מדיניות הקשורה לקרקעות תחדור לשוק הנדל"ן, ותשפיע על המטרות והמגמות של המשקיעים.

בתחילת "עידן הצמיחה", משקיעים צועדים לאזור הצפון מזרח.

בשנת 2025, סדרה של מדיניות הקשורה לקרקעות תחדור לשוק הנדל"ן, ותשפיע על המטרות והמגמות של המשקיעים.

נדל"ן עם תזרים מזומנים ויתרונות רבים כמו Vinhomes Global Gate (דונג אן, האנוי ) מוערך על ידי מומחים כיעד שמביא את הרווחים האטרקטיביים ביותר למשקיעים.

עידן הנדל"ן הרב-תכליתי הנמוך

שוק הנדל"ן נמצא בשלבים המוקדמים של מחזור חדש. מתחילת 2025, קצב ההתאוששות יגדל, דבר שישפיע לטובה על השוק ועל סנטימנט המשקיעים. עם זאת, במחזור החדש, גם מגמות ההשקעה השתנו רבות הודות לניסיון שנצבר בתקופה האחרונה.

המעבר מצד המשקיעים די ברור, הם עוברים לאזורים עם השקעה ופיתוח חזקים בתשתיות, במקום לבחור במוצרי נדל"ן מרכזיים כמו במחזור הקודם. זה מובן גם כאשר היכולת לפתח תשתיות במרכז העיר הגיעה לשיאה, מה שגורם לכך שהערך הריאלי של מוצרים נמוכי קומה כבר לא ייתן מקום לפיתוח, ובכך משפיע על היכולת לייצר תזרים מזומנים כאשר שטח העסקים מוגבל וחסר משיכה ללקוחות.

לנדל"ן במרכזי ערים יש שטחי פיתוח מוגבלים ואינו גמיש כמו בתים טוריים חדשים, ולכן מחיר המכירה הולך וגובר.

ראוי לציין כי למרות גילוי חסרונות רבים בהשוואה למגמת העסקים הנוכחית, מחירי הדיור ברובעי הערים הפנימיות עדיין גבוהים מדי. לדוגמה, בהאנוי, מתווכים רבים מוכרים בתים דו-משפחתיים ברובע הואן קיאם במחירים של עד מעל 2 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר. מחיר זה גורם למשקיעים לשקול מעבר לבתים דו-משפחתיים חדשים כאשר בתים דו-משפחתיים ישנים אינם מראים פוטנציאל גדול באחזקה ובאיחוד עסקים.

במקום זאת, תזרים המזומנים מהשקעות נדל"ן החל לזרום לשווקי לוויין ולמרכזים חדשים בתמיכת תשתיות תחבורה. בהתייחסו ל"כוכב" החדש של שוק הנדל"ן, אמר ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם: "מוקד השוק בשנה החדשה יהיה נדל"ן נמוך עם פונקציות מגוונות, הממוקם במרכזים חדשים בעלי משיכה חזקה".

לדברי ד"ר נגוין ואן דין, מוצרים נמוכים שפותחו בפרויקטים עירוניים עם תשתית סינכרונית, שירותים ויכולת לפתח את הכלכלה בתוך אזור הפרויקט יהיו אטרקטיביים יותר למשקיעים. לכן, מגמת ההשקעה בשלב הבא, במיוחד בשנת 2025, תהיה מוצרים חדשים של בתים עירוניים למגורים ולעסקים עם שירותים מלאים ושירותים באיכות גבוהה.

יעד מושלם המוביל את הטרנד החדש

השינוי ביעדי החיפוש של משקיעי נדל"ן גרם לתזרים המזומנים להשתנות ממש בשלב הסופי של 2024. בשוק האנוי, תזרים המזומנים נרשם כזור חזק לאזור הצפון מזרחי, שם אזור הסופר-אורבן Vinhomes Global Gate עם מוצרים מעולים של טאונהאוס קאט טואנג שולט בשוק הודות לאיחוד של "4 מוצרים" - מוצרים טובים, מחירים טובים, תזרים מזומנים טוב ונזילות טובה. קאט טואנג, המשלב בצורה מושלמת סטנדרטים בעיצוב אדריכלי ופנג שואי, מביאה את סל המוצרים המושלם הן למגורים, להשקעה והן לצרכים עסקיים.

לבתי הדירות בקאט טואנג יש כיום את מחיר המכירה הטוב ביותר בשוק, רק בין 60 ל-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר של רצפת בנייה, נמוך בהרבה ממחיר המכירה של פרויקטים של דירות יוקרה שכנות, וזול במיוחד בהשוואה לנדל"ן במרכזי ערים. מחיר זה גם עוזר לקאט טואנג ליצור מקום לצמיחה יוצאת דופן, ויוצר רווחים אטרקטיביים למשקיעים.

לבעלי בתים דו-משפחתיים בקאט טונג יש גם הזדמנות להרוויח תזרים מזומנים טוב הודות למגוון הפונקציות של המוצר ולזרם העצום של לקוחות שיגיעו ל-Vinhomes Global Gate בתקופה הקרובה. מדובר בלקוחות מקומיים וזרים עם צרכי מסחר במרכז התערוכות הלאומי - The Grand Expo; תיירות נופש ומתחמי קניות ובידור כמו Grand World, Vincom Mega Mall, Global Gourmet, כמו גם מספר רב של תושבים בעלי הכנסה גבוהה המתגוררים באזור עירוני-על.

בתי העיר קאט טואנג זוכים גם הם לנקודות בזכות הנזילות הטובה שלהם, עם אבני דרך יוצאות דופן מבחינת ערך מוסף ב-24-36 החודשים הקרובים, במקביל למועד השלמת חברות התשתית. בפרט, אגם מרכזי בשטח של 320 דונם הושלם בנובמבר 2024, פארק ארץ הפיות גם הוא הושלם כמעט לחלוטין וצפוי להיפתח למבקרים באפריל 2025, מרכז ירידים לאומי - הגרנד אקספו (יולי 2025), וקניון וינקום מגה (אפריל 2026). בפרט, קאט טואנג ייהנה רבות משיפור התשתיות כאשר גשר טו ליאן יחל בנייתו במחצית הראשונה של 2025 ויושלם ב-2027.

אבני הדרך של עליית המחירים של Vinhomes Global Gate מגיעות מהשקת חברות תשתית גדולות.

אבני דרך אלו יבטיחו הזדמנויות פיתוח עסקי והשקעות בטוחות למשקיעים. בפרט, הסיכוי לזכות מוכפל הודות למדיניות המכירות המצוינת של Vinhomes, כגון תמיכה בריבית של 0% עד 36 חודשים עם 70% מערך המוצר; התחייבות שכירות של 6% לשנה למשך 36 חודשים (קרן דירות גמורות)... במיוחד בסוף השנה, לקראת קבלת פני ראש השנה הירחית, משקיעי קאט טונג נהנים גם ממדיניות בלעדית של הענקת 5 מטילי זהב בשווי 400 מיליון דולר בעת בחירת מוצרים בקרן דירות גמורות.

בשילוב עם סדרה של תמריצים נלווים, כגון הנחות על תשלום מוקדם, תמריצי חברות ב-VinClub וכו', בתי העיר הרב-תכליתיים של קאט טונג עמדו בצורה מושלמת במגמת ההשקעה בשנת 2025, ומברכים על מחזור צמיחה חדש ועידן חדש בשוק הנדל"ן.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html