ספקולציות או ביקוש אמיתי?

מחוז הואי דוק, האנוי, קיים זה עתה מכרז למכירה פומבית של קרקעות שנמשך עד השעה 19:00 והסתיים בשעה 4:30 לפנות בוקר, 20 באוגוסט.

לפי מידע שפורסם על ידי המארגן, לאחר 9 סבבים, למגרש LK03-12 יש את המחיר הגבוה ביותר של עד 133.3 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , גבוה פי 18 יותר ממחיר ההתחלה. שטח המגרש הוא 113 ^מ"ר , שווה ערך למחיר של 15 מיליארד דונג וייטנאמי.

ל-16 מגרשים מחירי קרקעות נעים בין 97.3 ל-127.3 מיליון דונג וייט ^למ"ר , בעוד שהמגרש הזוכה הנמוך ביותר מחירו 91.3 מיליון דונג וייט ^למ"ר - עדיין גבוה פי 12.5 ממחיר ההתחלה.

לפי כלי היסטוריית המחירים של פלטפורמת הטכנולוגיה Batdongsan.com.vn, מחיר המכירה הממוצע של קרקעות בקומונה טיאן ין, במחוז הואי דוק ברבעון השני של 2024 הוא 43 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר . במהלך השנה האחרונה, מחירי הקרקעות באזור זה עלו ביותר מ-48%.

לפיכך, מחיר המכירה הפומבית של 19 מגרשים במחוז הואי דוק שהוזכרו לעיל גבוה פי 2-3 מרמת המחירים הרגילה.

היסטוריית מחירים זמינה בכל נכס באתר Batdongsan.com.vn, משתמשים יכולים לצפות בה בחינם לאחר כניסה.

כלי היסטוריית המחירים של Batdongsan.com.vn מראה גם שמחירי המכירה בקומונות שכנות במחוז הואי דוק נעו בין 22 ל-62 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר ברבעון השני של 2024. בכך, קונים ומשקיעים יכולים להשוות ולנתח כדי לקבל תמונה כללית יותר.

מאות אנשים נשארו ערים כל הלילה כדי להציע הצעות מחיר על קרקעות ברובע פרברי של האנוי.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, ציין כי תוצאות מכירות פומביות של קרקעות במחירים כה גבוהים יהפכו את עלות פינוי האתרים עבור פרויקטים חדשים ליקרה יותר. כאשר ההצעה הזוכה גבוהה פי 2-3 מהממוצע, לאנשים שבבעלותם קרקעות באזור שמסביב יש מנטליות של העלאת מחיר המכירה של אדמתם. מחיר הקרקע הגבוה והפתאומי יכול גם ליצור מגמה של ספקולציות בקרקעות, כאשר אנשים רבים ממהרים לקנות קרקעות בתקווה להרוויח מהעלייה המתמשכת במחירי הקרקעות. עם זאת, הדבר יכול לגרום למצב שבו הכסף עומד על שמריו בקרקעות, במקום להיות מופץ בפעילויות כלכליות אחרות.

לפי נתונים סטטיסטיים מאתר Batdongsan.com.vn, הביקוש לקרקעות ברבעון השני גדל ב-33% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024. עם זאת, מדובר בשיפור מקומי בלבד באזורים מסוימים, במיוחד בצפון. בפרט, בהאנוי נרשמה עלייה של 75% במספר האנשים המתעניינים בקרקעות.

באופן ספציפי, במחצית הראשונה של 2024, קרקעות באזורים דונג אן, ג'יה לאם, הואי דוק, טאצ' טאט וקואוק אואי בהאנוי רשמו עלייה של 48% - 104% בחיפושים, מה שהוביל לעלייה של 4% - 24% במחירי הקרקעות ברובעים פרבריים אלה בהשוואה למחצית השנייה של 2023.

על פי תוכנית הוועדה העממית של האנוי, הואי דוק יחד עם ג'יה לאם, דונג אן, דאן פואנג ותאן טרי הם 5 מחוזות שיהפכו למחוזות בשנת 2025. הואי דוק ממוקם במערב, יותר מ-15 ק"מ ממרכז העיר. מחוז זה משתרע על פני שטח של 82 ^קמ"ר , ואוכלוסייתו מונה למעלה מ-230,000 איש, כולל 19 קומונות ועיירה אחת.

מקור: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm