בבוקר ה-28 באוקטובר, בעודם מתן חוות דעת על תוצאות המעקב אחר יישום המדיניות והחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן, חברי האסיפה הלאומית רבים הביעו דאגה בנושא מכירות פומביות של קרקעות בכמה יישובים עם מחירים גבוהים עד שחקים, אך אז ננטשו הפיקדונות.

על המציעים להוכיח שיש להם מספיק כסף לרכישת הקרקע.

נציג נגוין טי טוי (משלחת בק קאן ) הצביע על המציאות שבה מכירות פומביות של קרקעות בפרברים של האנוי "לוהטות מתמיד". עם מכירות פומביות שנמשכו כל הלילה, מאות או אפילו אלפי אנשים הסכימו "לחכות ולראות" כדי להציע הצעות מחיר למחירי קרקעות גבוהים.

"מחירי הקרקעות באזורי פרברים מגיעים ליותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך לקרקע בפרויקט עם תשתית מושקעת. מחירי הקרקעות ביישובים מסוימים קובעים כל הזמן רמות חדשות, ועולים בהרבה על הכנסתם של אנשים", אמרה גב' תוי.

הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האנוי) אמר כי כדי למנוע מצב של נטישת הפיקדון לאחר המכירה הפומבית, הגדלת הפיקדון אינה פתרון בר ביצוע, משום שהדבר יגביל את מספר המשתתפים ויפחית את התחרות.

הואנג ואן קואנג.jpeg
הנציג הואנג ואן קואנג הציע פתרון למניעת נטישת פיקדונות במהלך מכירות פומביות של קרקעות. צילום: QH

לדברי מר קואנג, יש צורך להוציא תקנות לפיהן משתתפי המכירה הפומבית חייבים להוכיח שיש להם מספיק כסף לקנות אם יזכו במכירה הפומבית, על ידי אישור חשבון הפיקדון הבנקאי שלהם או נכסים בטוחים אחרים כגון נדל"ן; עליהם להתחייב שאם ינטשו במכוון את הפיקדון שלהם, הנכסים הנ"ל יוקפאו לצורך עיבוד.

אם תהיה תקנה כזו, אלו שיש להם צורך אמיתי לקנות יוכלו להוכיח זאת בקלות. במקביל, התקנה תסייע לחסל אנשים שאין להם צורך להשתמש, משתתפים במכירות פומביות רק כדי לקנות ולמכור מחדש, או כאלה שמציעים הצעות מחיר גבוהות במכוון ואז נוטשים את הפיקדון כפי שקרה בעבר.

פיקדונות גדולים יגבילו את מספר המציעים

נציג דונג ואן פואוק (משלחת קוואנג נאם) התווכח עם דעתו של הנציג הואנג ואן קואונג כי לא ניתן להגדיל את הפיקדון. מר פואוק ציטט את המציאות של מכירה פומבית של מכרה חול בקואנג נאם, עם מחיר התחלתי של יותר ממיליארד וונד וינדי, אך לאחר 200 סבבי מכירה פומבית, המחיר זינק ל-375 מיליארד וונד. על פי התקנות, מחיר החול הוא 150,000 וונד/מ"ק, אך לאחר המכירה הפומבית, המחיר עלה ל-2.3 מיליון וונד/מ"ק.

מר פואוק אמר כי מטרת משתתפי המכירה הפומבית היא לנצח בכל מחיר, על מנת שיוכלו לבטל את הפיקדון. הוא ציין כי מצב זה מראה שעסקים משתלטים על רכושם ומעלים את המחירים, גורמים לקשיים לאנשים ולעסקים, ומשפיעים ישירות על פרויקטים של השקעה ציבורית בקואנג נאם.

דונג ואן פואוק.jpeg
הנציג דוונג ואן פווק - משלחת קואנג נאם. צילום: NA

מהראיות הנ"ל, מר פואוק הצביע גם על המציאות בהאנוי, שבה מכירות פומביות רבות של קרקעות "נמשכות כל הלילה", ובמיוחד זו שבמחוז הא דונג. במכירה פומבית זו, מחיר הקרקע הגבוה ביותר שנרשם היה עד 262 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הנציג אמר כי ישנם סימנים לאי סדרים כאן, מה שמוביל לסיכון של תשלום מחירים גבוהים ולאחר מכן נטישת הפיקדון.

משלחת קואנג נאם ציטטה דו"ח של משרד משאבי הטבע והסביבה לאחר שבדקה מכירות פומביות של קרקעות במחוז טאנה אואי, ומצאה כי 56 מתוך 58 מגרשים זכו במחירים גבוהים. הזוכים במכרז הראו סימנים של נטישת פיקדונותיהם לאחר המכירה הפומבית. "מכירות פומביות חסרות תוכן יהפכו לכלי למניפולציה של השוק", אמר הנציג פואוק.

משם, הציעו הנציגים להעלות את מחיר הפיקדון ולהגדיל את סכום הפיקדון הדרגתי עבור כל סיבוב ולהטיל סנקציות חזקות כדי לאסור מקרים אלה.

בהסבר נוסף על ההצעה לפיה אין להעלות את דמי הפיקדון, אך יש ליישם תנאים נוספים למשתתפי המכירה הפומבית, אמר הנציג הואנג ואן קואנג (משלחת האנוי) כי על פי התקנות, דמי הפיקדון הם 5-20%.

מר קואנג נתן דוגמה לנכס במחיר התחלתי של 10 מיליארד וונד, עם מקדמה של 2 מיליארד וונד. לא כל מי שישתתף במכירה הפומבית יוכל לקנות אותו, אולי מתוך 10 אנשים שישתתפו, רק אדם אחד יקנה אותו.

לכן, אנשים רבים מגלים שהם צריכים להפקיד סכום מקדמה גדול מבלי להיות בטוחים ברכישה. עלות הפקדת הפיקדון פגעה בחישוב הכלכלי, ולכן מעט אנשים משתתפים במכירה הפומבית.

עם זאת, מר קואנג אמר כי יש צורך להגביר את התנאים למשתתפי המכירה הפומבית באמצעות נכסי נדל"ן, או כספי בנק... לפיכך, מוצע שאם יוותר על הפיקדון, הנכסים הקיימים יטופלו, בשווי שווי המכירה הפומבית.

מר קואנג אישר כי אם תקנה זו תיושם, היא תועיל לאלו שאין להם כסף להשתתף במכירות פומביות שמטרתן היחידה היא קנייה ולאחר מכן מכירה חוזרת, הם לא יהיו זכאים להוכיח את השתתפותם, אלו שקונים בפועל יוכלו להוכיח זאת.

מחירי הדירות עולים בצורה לא מציאותית, יש תופעה של אינפלציית מחירים הגורמת לשיבושים בשוק.

מחירי הדירות עולים בצורה לא מציאותית, יש תופעה של אינפלציית מחירים הגורמת לשיבושים בשוק.

נציג נגוין טי ת'וי (משלחת בק קאן) אמר כי ספקולציות, אינפלציה ועליות מחירים מובילות לתוצאות רבות, כגון שיבושים בשוק הנדל"ן, ואנשים עם צרכים אמיתיים אינם יכולים לקנות בתים.
בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי כבר אין דירות המתאימות להכנסה של אנשים.

בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי כבר אין דירות המתאימות להכנסה של אנשים.

על פי דו"ח משלחת המעקב של האסיפה הלאומית, בתקופה שבין 2022 ל-2023 מחירי הנדל"ן יזנקו. בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, אין עוד פלח דירות במחירים המתאימים להכנסה של רוב האנשים.
משרד משאבי הטבע והסביבה: אנשים רבים שזכו במכרזים של קרקעות בהאנוי טרם שילמו, ומראים סימנים של נטישת פיקדונותיהם.

משרד משאבי הטבע והסביבה: אנשים רבים שזכו במכרזים של קרקעות בהאנוי טרם שילמו, ומראים סימנים של נטישת פיקדונותיהם.

משרד משאבי הטבע והסביבה מסר כי מתוך 19 מגרשים למכירה פומבית במחוז הואי דוק (האנוי), ישנן 8 מגרשים שלא שולמו עבורם, ומראים סימנים של נטישת הפיקדון, מה שגורם לדעת קהל שלילית.