סימני התאוששות בשוק הקרקעות למכירה פומבית

במהלך תקופה ארוכה של קיפאון בשוק הנדל"ן, גם העניין של אנשים בקרקעות המוצעות למכירה פומבית ירד משמעותית. עם זאת, בחודשים האחרונים של 2023 ועד כה, שוק הקרקעות המוצעות למכירה פומבית הראה סימני התאוששות.

פקידי מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי בודקים את האזורים לקראת קיום המכירה הפומבית הראשונה של זכויות שימוש בקרקע בשנת 2024 - צילום: TT

מכרז זכויות שימוש בקרקע (LUR) הוא שיטה המסייעת למדינה לגייס הכנסות לתקציב, ליצור הון להשקעה בבניית תשתיות, פיתוח כלכלי ויצירת בסיס לפיתוח שוק הנדל"ן. במקביל, הוא תורם גם ליצירת יציבות, שקיפות, צדק חברתי והבטחת האינטרסים של המדינה ומשתמשי הקרקע.

בשנים האחרונות, מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע מילאו תפקיד חשוב ותמיד היוו חלק גדול יחסית מהכנסות התקציב ביישובים. במהלך "קדחת הקרקעות" בשנת 2021 ותחילת 2022, מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע ביישובים במחוז התקיימו במרץ, כאשר חלקות קרקע באתרי מכירות פומביות הוצעו במחירים גבוהים ממחיר ההתחלה.

עם זאת, מסוף 2022 ועד היום, שוק הנדל"ן שקט, מכירות פומביות רבות של זכויות שימוש בקרקע לא צלחו. מחירי הזוכים של מגרשים נמוכים ממחיר ההתחלה, ולחלקים רבים אף אין מציעים.

בשנת 2023, לאחר 11 מכרזים שנערכו, מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי גייס יותר מ-70 מיליארד דונג וייטנאמי בהכנסות תקציביות באמצעות מכרזים של זכויות שימוש בקרקע, והשיג את היעד המתוקן בהשוואה לתוכנית שנקבעה בתחילת השנה, שעמד על 350 מיליארד דונג וייטנאמי.

זוהי גם הפעם הראשונה ב-20 השנים האחרונות שהמרכז לא הצליח לעמוד בתוכנית ההכנסות שלו כפי שהוקצה על ידי המחוז ונאלץ לבקש שינוי תוכנית.

בהקשר של מקורות הכנסה קשים, מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי עשה מאמצים לפתור ביעילות בעיות הקשורות לפינוי אתרים, להאיץ את התקדמות הפרויקטים, לתאם באופן הדוק עם הוועדה העממית של העיר דונג הא, יחידות רלוונטיות כדי לדיאלוג, לגייס ולהציע פתרונות לטיפול במקרים קשים, "צווארי בקבוק" שנמשכו שנים רבות הקשורים לפרויקטים כגון: אזור נהר הייאו הצפוני שלב 1, רחוב טרונג צ'ין, מסלול טאנה קו 2, מסלולי פרויקט GMS... עד כה, מספר מקרים הסכימו באופן עקרוני על התוכנית וצפויים להסתיים בשנת 2024 בהתאם להנחיית הוועדה העממית המחוזי.

בשנת 2024, הוטל על מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי תוכנית לגביית 295 מיליארד דונג וייטנאמי ממכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע למגורים והקצאת קרקע עם דמי שימוש בקרקע עבור פיצוי לפינוי אתרים. במכירה הפומבית הראשונה של זכויות שימוש בקרקע שתתקיים במרץ הבא, צפוי כי כ-80 מגרשים יועמדו למכירה פומבית.

מר פאן דאנג האי, סגן מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי, אמר: "בשנת 2024, המרכז יפרוס באופן סינכרוני פתרונות רבים כדי להשיג את יעד ההכנסות התקציביות ממקורות מכרזים של זכויות שימוש בקרקע. ראוי לציין כי הוא התאים את תוכנית החלוקה, וחילק מחדש חלקות אדמה גדולות לחלקות בגודל בינוני כדי להבטיח שלקרן הקרקע יהיו מקטעים רבים כדי לענות על הצרכים המגוונים של האנשים. מאז סוף 2023, המרכז התאים את המחירים, והביא את מחיר ההתחלה למחיר המשקף בצורה הטובה ביותר את השוק, המחיר המקובל בתנאים רגילים, ועונה על הצרכים המעשיים של קונים למגורים או השקעה לטווח ארוך. מצד שני, היחידה גם הגבירה את הקידום והמחקר באמצעות מערכת חברות הנדל"ן כדי לבנות מחירים מתאימים."

הפעם, המרכז מתאים את שטחן של חלקות קרקע באזורים עירוניים הצפויות להיות מוצעות למכירה פומבית, כגון פרויקט בק סונג הייאו שלב 1, דאי קו וייט, נאם דונג הא שלב 3, דונג טאנה ושות'. בנוסף לכך, ההשקעה בתשתיות סינכרוניות של חשמל, מים, כבלים אופטיים תת-קרקעיים... מושקעת במערכות עצים ירוקים ופארקים קטנים ליצירת נוף ירוק, נקי ויפה. המרכז גם מתאם עם מספר מחלקות וסניפים כדי להגיש לוועדת העם המחוזית לאישור מכירת חלקות קרקע לבניית דיור מסחרי, במיוחד באזור העירוני בק סונג הייאו.

למרות ששוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים רבים, באזורים עם מעמד משפטי ברור, השקעה מלאה בתשתיות, ליד אזורים מרכזיים, אוכלוסין צפופים ובמחירים סבירים, מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עדיין מושכות את תשומת ליבם של אנשים. בנוסף, כיום, ריביות הפיקדונות הבנקאיות יורדות, ולכן אנשים רבים עדיין בוחרים להשקיע בנדל"ן.

גב' נגוין טי האי לי, ממחוז דונג לואונג, דונג הא סיטי, אמרה: "שמעתי על מכרז זכויות השימוש בקרקע שיתקיים במרץ הקרוב ואני מאוד מעוניינת בכך, כי ישנן מגרשים רבים במחירים התחלתיים בקטגוריה זו עבור זוגות צעירים בעלי הכנסה ממוצעת כמוני. באזור העירוני נאם דונג הא שלב 3, עם שטח אדמה של מעל 142 מ"ר ומחיר התחלתי של מעל 700 מיליון וונד, אני מקווה שהעלייה בהשוואה למחיר הרצפה לא תהיה גבוהה מדי, כך שאוכל להגיש הצעה בהצלחה למגרש אדמה למגורים."

כדי להשלים את יעד הכנסות תקציב המדינה ממכרזים של זכויות שימוש בקרקע בשנת 2024, מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי ממשיך לחקור פתרונות בארגון מכרזים כדי ליצור הוגנות, שקיפות, אובייקטיביות וליצור תנאים נוחים יותר עבור ארגונים ויחידים להשתתף במכרזים. לחזק חדשנות בשיטות ובתוכן בפרסום מוצרים מתאימים, להמשיך לחקור ולהציע מכרזים של זכויות שימוש בקרקע עבור משקיעים וארגונים המיישמים פרויקטים על חלקות קרקע שאושרו על ידי ועדת המפלגה המחוזית וועדת העם המחוזית.

לפקח בקפדנות על ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע במסגרת התחום שלה על מנת להבטיח עמידה בחוק, פרסום ושקיפות. לזהות במהירות ולטפל בקפדנות בהפרות של תקנות משפטיות במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, ולמנוע פעולות של ניצול מכירות פומביות לשיבוש השוק ולהפקת רווחים.

בנוסף, חשוב לבחור מארגני מכירות פומביות בעלי ניסיון ויכולת טובים, והארגון והביצוע של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע חייבים להיות קפדניים, פומביים, שקופים ובהתאם לחוק.

טאנה טרוק

מָקוֹר