השקעה ב-4,700 דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים

[מודעה_1]

Khu nhà ở xã hội Sơn Đông, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre.

אזור דיור חברתי סון דונג, קומונת סון דונג, עיר בן טרה .

צורכי דיור חברתי

המחוז זיהה את פיתוח הדיור הציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים כמשימה מרכזית בפיתוח החברתי -כלכלי של המחוז. פיתוח הדיור הציבורי בא לידי ביטוי ספציפית בתוכנית פיתוח הדיור של המחוז, בתכנון עירוני ובתכנון פארקים תעשייתיים; במיוחד בתכנון המפורט של פרויקטים חדשים של פיתוח עירוני ואזורי דיור מסחרי באזור, כולם הקצו לפחות 20% מקרן הקרקע למגורים להשקעה בדיור חברתי, תוך הבטחת סנכרון של תשתית טכנית ותשתית חברתית ודורשת ממשקיעי הפרויקט לבצע השקעות בקרן קרקע זו במועד בהתאם להתקדמות כל פרויקט.

פיתוח הדיור הציבורי במחוז עדיין מוגבל. בין השנים 2011 ל-2020, במחוז יש רק 2 פרויקטים של דיור חברתי, 449 דירות, בשטח רצפה כולל של ^{20,374 מ"ר} . מתוכם, פרויקט אחד הוא דיור להשכרה לעובדים בפארק התעשייה ופרויקט דיור חברתי אחד מושקע על ידי המדינה כדי לשרת קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור.

משנת 2020 ועד היום, המחוז מיישמת בנייתן של 2 דירות דיור ציבורי במסגרת פרויקט דיור מסחרי, בהשקעות הון פרטי. נכון לעכשיו, הושלם רק בניין דירות אחד בגודל של 95 דירות בשטח בנייה כולל של ^{8,594 מ"ר} ; ובניין דירות אחד נמצא בבנייה בגודל של 145 דירות בשטח רצפה כולל של ^{15,600 מ"ר} . פיתוח הדיור הציבורי במחוז לא ענה על הביקוש. עקב הצורך הדחוף בדיור לעבודה, עובדים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים נאלצים לשכור בתים שנבנו על ידי האנשים עצמם, לעיתים ללא תנאי התשתית, תנאי המחיה, הביטחון והסדר והתברואה הסביבתית.

בכנס לפריסת הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030", שאורגן על ידי משרד הבינוי בצורה של תקשורת ישירה ומקוונת ליישובים ברחבי הארץ, תרמו המשתתפים רעיונות רבים ליישום הפרויקט. נציג הבנק הממלכתי של וייטנאם אמר כי על מנת שתוכנית ההלוואות בסך 120,000 מיליארד וייטנאם תתממש באמת, ותתרום למטרה של בניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים עד 2030, על המשרדים והסניפים לבחון ולתקן מסמכים משפטיים רלוונטיים כדי להסיר מכשולים, נהלים ותהליכים משפטיים בהשקעה ובבניית דיור ציבורי ודיור עובדים, להגדיל את היצע פלח נדל"ן זה לשוק, ולענות על הצרכים האמיתיים של האנשים.

על ועדות העם של הפרובינציות והערים לשים לב ולארגן מימון קרקעות לפיתוח דיור ציבורי; לפרסם בהקדם את רשימת הפרויקטים כדי שהמוטבים יוכלו לקבל הלוואות מבנקים מסחריים; להגביר את פעילות ההסברה למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור לעובדים וכן לתושבים מקומיים בנוגע לתוכנית ההלוואות בסך 120 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לתפוס אותה ולקבל גישה אליה.

אוריינטציה פיתוחית

מחוז בן טרה זיהה השקעה בדיור ציבורי כחלק מפארק התעשייה שלו ומפרויקטים חדשים באזור עירוני. פארק התעשייה פו ת'ואן, מחוז בין דאי (בגודל של כ-230 דונם), משקיע כעת והקצה כ-8.6 דונם של קרקע להשקעה בדיור לעובדים ובמתקני איגודי עובדים לשירות עובדי פארק התעשייה. בהתאם להתקדמות פרויקט ההשקעה בפארק התעשייה פו ת'ואן, המחוז יקרא להשקעה בדיור לעובדים על קרקע זו.

נכון לעכשיו, המחוז מיייש במרץ 7 פרויקטים עירוניים מרכזיים בשטח כולל של כ-742 דונם. מתוכם, 3 פרויקטים זיהו משקיעים ויישמו עבודות פינוי אתרים, 4 פרויקטים נמצאים בשלב הכנת מסמכים לבקשת אישור מדיניות השקעה. לאחר השלמת הפרויקטים, צפוי שיהיו כ-4,000 יחידות דיור ציבוריות.

לכן, לאור היעד שהציב ראש הממשלה בפרויקט עד שנת 2030, מחוז בן טרה יכוון בנחישות את יישום התוכן בהודעה רשמית מס' 1608/BXD-QLN מיום 24 באפריל 2023 של משרד הבינוי, המבקשת את יישום הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים", תוך הבטחת השגת יעדי הפרויקט ויצירת דיור לעובדים הזכאים למדיניות דיור ציבורי בהתאם להוראות חוק הדיור.

עם זאת, פיתוח הדיור הציבורי במחוז ובמחוזות וערים רבות ברחבי המדינה מתמודד גם הוא עם קשיים ומכשולים רבים. במצב כללי זה, בוועידה לפריסת הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030", שאורגן על ידי משרד הבינוי, נציגי ועדות העם של המחוזות והערים הציעו גם למשרד הבינוי, לבנק המדינה של וייטנאם, למשרדים המרכזיים ולסניפים לשקול הנחיית התוכן הקשור לניהול ושימוש בדמי שימוש בקרקע שיש לשלם עבור קרן הקרקע של 20% בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור מסחרי, אזורים עירוניים בהתאם לתקנות; מחקר לקיצור הזמן לבחירת משקיעים לפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור בכלל, פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי בפרט; מחקר והסרת קשיים ומכשולים הקשורים לקרנות קרקע לדיור ציבורי, קביעת מחיר המכירה של דיור ציבורי וכו'.

בנוגע לצורך בדיור ציבורי במחוז, ישנם כיום כ-10,000 עובדים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים. עד שנת 2030, כ-50,000 עובדים בפארקים תעשייתיים ובאשכולות יזדקקו לדיור ו-4,200 פקידים, עובדי מדינה ועובדי ציבור יזדקקו לדיור.

כתבה ותמונות: Thach Thao

[מודעה_2]
קישור למקור