להאיץ את תהליך הטיפול בבתים ובקרקעות עודפים.

עבור נכסים וקרקעות הכפופים לשיקום והעברה לרשויות מקומיות לצורך ניהול ועיבוד, לאחר השלמת שלב 1, הגוף שהוקצה לקבל את הנכס חייב להמשיך לשלב 2 כדי להבטיח שהנכס ינוצל ויעובד במלואו.

תעדוף משאבים עבור הקהילה.

בדיווח על תוצאות סידור הנכסים הציבוריים והמשרדים העודפים במהלך ארגון מחדש וייעול המנגנון הארגוני של המערכת הפוליטית וסידור היחידות המנהליות לפי מודל השלטון המקומי הדו-שכבתי, ציין סגן מנהל מחלקת ניהול הנכסים הציבוריים, טראן דיו אן, כי מסוף שנת 2024 ועד היום, המסגרת המשפטית בתחום ניהול ושימוש בנכסי ציבור שופרה באופן מתמיד. בפרט, בוצע ביזור יסודי והאצלת סמכויות לרשויות המקומיות בניהול, ניצול וסילוק נכסי ציבור בהתאם לרוח "הרשויות המקומיות מחליטות, הרשויות המקומיות פועלות, הרשויות המקומיות אחראיות".

עד כה, היישובים השלימו את השלב הראשוני של סידור וטיפול בנכסים תחת ניהולם לאחר ארגון מחדש של המנגנון המנהלי ויחידות המנהל בכל הרמות, תוך הבטחה שלכל הנכסים יש גוף אחראי לניהול, שימוש, ניצול וסילוק. המספר הכולל של נכסים שהשלימו את השלב הראשון של הטיפול הוא 26,447.

על פי ההערכות, 30 טריליון וונד ייחסכו מסידור מחדש של דיור וקרקע לאחר המיזוג.

באמצעות תהליך הרה-ארגון, כמות עצומה של משאבי תשתית יועדה מחדש, תוך מתן עדיפות לשירותים ציבוריים חיוניים לאזרחים. באופן ספציפי, עודפי נכסים הוקצו כדלקמן: 3,015 מתקנים לחינוך והכשרה; 648 מתקנים לבריאות; 2,385 מתקנים למוסדות תרבות וספורט; ו-626 מתקנים למטרות ציבוריות אחרות.

באמצעות תהליך הארגון מחדש, נוצרו משאבי קרקע ומתקנים אחרים עבור שירותים ציבוריים חיוניים לאוכלוסייה ( בריאות , חינוך, תרבות, חינוך גופני, ספורט וכו'), במיוחד בערים גדולות; לא רק חסכו סכום גדול של עלויות פיצויים, פינוי קרקעות, יישור קרקעות ובניית תשתיות, אלא גם תורמים לשיפור איכות חייהם של האנשים ומבטיחים שהם ייהנו מהישגי המהפכה בארגון מחדש.

נכון ל-27 במאי 2026, 4,709 קרקעות ומבנים עודפים הוחזרו והועברו לניהול מקומי, הושלמו את תהליך העיבוד או הוכנסו לפעילות. עבור משרדים וסוכנויות מרכזיות, מספר הקרקעות והמבנים שעובדו בהצלחה עומד על 3,446. יצירת קרן קרקעות ומבנים זו משרתת הן מטרות ארוכות טווח עבור המדינה והן מספקת משאבים להשקעה ופיתוח, ותורמת לצמיחה גבוהה ובת קיימא.

ההערכה היא כי הסכום הנחסך עקב אי הצורך לפצות על רכישת קרקעות ופינוי לשימוש בתחום הבריאות, החינוך, התרבות, הספורט ומטרות ציבוריות אחרות הוא כ-30,000 מיליארד דונג וייטנאמי (מחושב על סמך עלות פיצוי ורכישת קרקע ממוצעת עבור קרקע חקלאית של כ-500,000 דונג וייטנאמי/מ"ר).

יש להתגבר על מכשולים רבים.

למרות השגת תוצאות מרשימות, גב' טראן דיו אן הצהירה גם כי תהליך הטיפול היסודי (שלב 2) עדיין נתקל בקשיים רבים. נכון לעכשיו, עדיין ישנם 11,423 קרקעות ומתקנים עודפים שהועברו ליישובים ברחבי הארץ שלא טופלו במלואם או הוכנסו לשימוש מלא. למשרדים ולסוכנויות מרכזיות יש גם 702 מתקנים שטרם טופלו.

הסיבות האובייקטיביות כוללות את הכמות הגדולה של נכסים שנרכשו בו זמנית בתקופה קצרה, יחד עם חוסר איזון בין היצע לביקוש שבו היצע שטחי משרדים עודפים גדל בעוד שהביקוש להשכרה ירד (עקב העברת מרכזים ומגמת העסקים המקוונים). בנוסף, מפעלים רבים הם קטנים, ממוקמים באזורים מרוחקים וחסרי יתרונות מסחריים.

משרד האוצר מיישם צעדים לזירוז תהליך הטיפול בנדל"ן עודף.

כדי להתמודד עם בעיה זו, פתרונות רבים יושמו ומיושמים כעת. ביניהם, ניהול וטיפול בעודפי דיור וקרקעות ישמשו כאחד הקריטריונים להערכת מדדי ביצוע (KPI) עבור ראשי משרדים, סוכנויות, מחוזות, ערים ויחידות קשורות...

מר נגוין טאן ת'ין, מנהל מחלקת ניהול נכסי ציבור, שיתף מידע נוסף ואמר כי במציאות, עודפי קרקע ומבנים נוצרים לעתים קרובות וברציפות בשלבים רבים של ארגון מחדש אדמיניסטרטיבי. בהתחשב בהיקף נכסים זה, היישובים הקדישו תשומת לב רבה לתעדוף הקצאה לתחומי החינוך, הבריאות, התרבות והספורט, בהתאם להנחיות המפלגה והמדינה.

במציאות, אין מודל קבוע; יישובים פועלים בגמישות רבה ומתאימים את עצמם למציאות המעשית: משרדים הסמוכים למתקנים רפואיים הופכים לשירותים רפואיים, ואלו הסמוכים לבתי ספר הופכים למתקני חינוך. מתקנים גדולים עשויים לשמש לאוניברסיטאות, מכללות ובתי ספר מקצועיים; מתקנים קטנים יותר עשויים להתרחב לבתי ספר תיכוניים. יתר על כן, משרדים רבים הפרוסים באזורי מגורים הוסבו לדיור יישובי, מרכזי תרבות או מרחבים ציבוריים לקהילה...

מצד משרד האוצר, במטרה להשיג תוצאות פורצות דרך, הגיש משרד האוצר לממשלה ב-26 במאי 2026 החלטה בנוגע למנגנונים ומדיניות ספציפיים להאצת תהליך הטיפול והניצול של עודפי בתים וקרקעות לאחר מיזוגים, תוך שימוש בהליכים פשוטים. לאחר פרסומה, ההחלטה צפויה לשחרר באופן משמעותי את משאבי הנכסים הציבוריים בתקופה הקרובה.

הא אן

מקור: https://cand.vn/day-nhanh-tien-do-xu-ly-nha-dat-doi-du-post812648.html