הצעה להעלות את רמת ההכנסה כדי להיות זכאית לדיור ציבורי; בהו צ'י מין סיטי עדיין יש 59,000 דירות ללא ספרים ורודים

[מודעה_1]

קונצנזוס על בניית 5 כיכרות סביב אגם טיאן קוואנג; כמעט 100,000 מיליארד וונד באג"ח קונצרניות נדל"ן שפג תוקפן בשנת 2024; הצעה להעלות את מחיר השכירות של מסעדת ת'וי טה.

הצעה להעלאת רמת ההכנסה הזכאית לרכישת דיור ציבורי

בטיוטת הצו בנושא פיתוח וניהול דיור ציבורי, שהוצעה על ידי משרד הבינוי , עובדים בעלי הכנסה חודשית ממוצעת של לא יותר מ-15 מיליון דונג וייטנאמי ייחשבו זכאים לרכוש או לשכור דיור ציבורי. התקופה לקביעת ההכנסה היא 3 שנים לפני מועד הגשת הבקשה.

משרד הבינוי מציע "להקל" תנאים רבים עבור רוכשי דיור ציבורי. צילום: לה טואן

על פי התקנות הנוכחיות, התנאי ליהנות ממדיניות דיור חברתי הוא שלכל בני המשפחה יש הכנסה קבועה והם אינם חייבים לשלם מס הכנסה אישי, שאינו עולה על 11 מיליון דונג וייט לחודש. רמה זו נחשבת כבר לא מתאימה להווה מכיוון שמחירי הדיור הציבורי עלו גם הם בחדות בהשוואה לעבר.

הסכמה לבנות 5 ריבועים סביב אגם טיאן קוואנג

הוועדה העממית של נגוין דו וורד (מחוז האי בה טרונג, האנוי ) ארגנה זה עתה התייעצות ישירה עם הציבור בנוגע לפרויקט העיצוב בקנה מידה של 1/500. רוב המשתתפים סבורים כי יש צורך להקים פרויקט לשיפוץ סינכרוני של אזור אגם טיאן קוואנג, כולל בניית 5 כיכרות בשם אביב, קיץ, סתיו, חורף והכיכר המרכזית.

קודם לכן, בתחילת פברואר 2024, ארגנה הוועדה העממית של מחוז האי בה טרונג התייעצות ציבורית על פרויקט העיצוב העירוני לאזור סביב אגם ת'יאן קוואנג. שטח הקרקע למחקר עיצוב עירוני משתרע על פני 11.7 דונם, וממוקם במחוזות נגוין דו ולה דאי האן. צפון אזור זה גובל ברחוב נגוין דו, מערב גובל ברחוב טראן בין טרונג, מזרח גובל ברחוב קוואנג טרונג והדרום גובל ברחוב טראן נהאן טונג.

בפרויקט, יחידת הייעוץ הציעה עיצוב עירוני עם 13 אזורים ו-5 ריבועים. הכיכר המרכזית ממוקמת ברחוב טראן נהאן טונג, בסמוך לפארק טונג נהאט. ארבעה ריבועים: אביב, קיץ, סתיו וחורף נבנו ליד 4 פינותיו של אגם טיאן קוואנג.

הצעה להעלאת מחיר השכירות של מסעדת Thuy Ta

הוועדה העממית של העיר דה לאט הציעה זה עתה כי מחלקת האוצר של לאם דונג תבחן ותעריך מחדש את מחיר החכירה ההתחלתי של בתים וקרקעות במסעדת תוי טה ל-10 שנים, ותעלה אותו גבוה יותר מהמכירה הפומבית הראשונה.

באופן ספציפי, העיר דה לאט מתכננת לראות את המחיר ההתחלתי להשכרת קרקעות ונכסים בעוד שנה ביותר מ-3.6 מיליארד דונג וייטנאמי; ואת המחיר להשכרת קרקעות ונכסים בעוד 10 שנים ביותר מ-36 מיליארד דונג וייטנאמי.

אם יאושר, מחיר השכירות החדש של הקרקע יהיה גבוה בכמיליארד וונד לשנה מהמחיר הישן.

מסעדת Thuy Ta ממוקמת על אחד משני איים המחוברים לאתר הנופי הלאומי אגם Xuan Huong. זהו אחד המיקומים היוקרתיים ביותר בדה לאט. שטח הקרקע הכולל הוא מעל 3,800 מ"ר, על הקרקע בית בן שתי קומות עם שטח רצפה של מעל 260 מ"ר, הקרקע הנותרת היא ערוגות פרחים, גינות וחצרות.

אג"ח קונצרניות בשווי של כמעט 100,000 מיליארד וונד וייטנאמי מגיעות לפדיון בשנת 2024

על פי איגוד שוק האג"ח של וייטנאם (VBMA), הערך הכולל של אג"ח קונצרניות שפג תוקפן בשארית שנת 2024 הוא 258,239 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, 38% משווי האג"ח העומדות לפקודתן שייכים לקבוצת הנדל"ן, שווה ערך לכ-99,234 מיליארד דונג וייטנאמי. אחריה קבוצת הבנקאות עם כמעט 54,496 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 21%.

לחץ על פירעון אג"ח עדיין אופף את עסקי הנדל"ן.

בנוסף, מומחים מ-VNDIRECT סבורים כי פקיעת תוקפו של צו מס' 08/2023/ND-CP ויישום התקנות על משקיעי ניירות ערך מקצועיים, יחד עם תקנות דירוג אשראי מחייבות, יגרמו לירידה חדה בפעילות הנפקת אג"ח פרטיות בשנת 2024.

בהו צ'י מין סיטי עדיין יש 59,000 דירות שלא קיבלו את האות "ספר ורוד".

לדברי מר וו קונג לוק, ראש מחלקת ניהול קרקעות (מחלקת משאבי טבע וסביבה של הו צ'י מין סיטי), בשנת 2023, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי יכלול 81,000 דירות ב-335 פרויקטים שנבדקו כזכאים לתעודות זכות שימוש בקרקע. מתוכן, ליותר מ-27% מהדירות יש תעודות, 73% מהדירות הנותרות לא אושרו, שווה ערך ל-59,000 דירות.

מר לוק אמר שישנן סיבות רבות לכך שהדירות לא קיבלו את הספרים הוורודים, ביניהן איחורים בהגשת מסמכים מצד משקיעי הפרויקט; פרויקטים חדשים רבים של נדל"ן מתמודדים עם בעיות משפטיות; חלק מהדירות צריכות לשלם מימון נוסף או נמצאות בבדיקה או חקירה; הפרויקט משועבד לבנק, וישנן הפרות בבנייה.

[מודעה_2]
מָקוֹר