עסקי נדל"ן מקווים גישה להון אשראי בעלות נמוכה

[מודעה_1]

בבוקר ה-14 במרץ, ראש הממשלה פאם מין צ'ין וסגן ראש הממשלה לה מין קאי ניהלו ועידה לפריסת משימות ניהול המדיניות המוניטרית בשנת 2024, תוך התמקדות בהסרת קשיים בייצור ובעסקים, קידום צמיחה וייצוב המאקרו -כלכלה .

יש לסנכרן את המדיניות מהרמה המרכזית לרמה המקומית.

בכנס, אמר מר דאנג מין טרונג - יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת סאן , כי בתקופה האחרונה, מדיניות הממשלה לתמיכה בעסקים הייתה צמודה וספציפית מאוד.

"עבורנו, כעסק הפועל בתחומי הבידור, הפנאי, תיירות הנופש והנדל"ן של אתרי נופש, המדיניות הזו הביאה לתוצאות מסוימות", שיתף מר טרונג ונתן דוגמה ספציפית לאזור התיירות הר בה דן בטאי נין, שם קבוצת סאן תגיע ל-5 מיליון מבקרים בשנת 2023.

בשנת 2024, קבוצת סאן צופה לקבל בברכה 7 מיליון מבקרים ועד כה, החברה הגיעה ל-2 מיליון מבקרים המשתמשים ברכבל הודות לתקנות ויזה חדשות ומדיניות פתוחה אחרת.

בנוגע למשימה של ניהול המדיניות המוניטרית בשנת 2024, כעסק הפועל בתחום הנדל"ן של אתרי נופש, נציג של קבוצת סאן שיתף כי חש השפעות ספציפיות וחיוביות.

ראשית, בנוסף לפתרונות מדיניות, הממשלה ובנק המדינה יישמו במקביל מדיניות מוניטרית לתמיכה בכלכלה, ובמיוחד שמירה על ריביות נמוכות והפחתת ריביות ההלוואות.

שנית, בנק המדינה קבע באופן יזום מגבלות אשראי מתחילת השנה כדי לסייע לבנקים מסחריים ולחברות קואופרטיב לגבש תוכניות מתחילת השנה לשרת את הלקוחות.

שלישית, חוזר 22/2023, שנכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2023, מתאים את מקדם הסיכון של הלוואות מסוימות, ובכך מסייע לבנקים מסחריים לקבל יותר מרחב לתמוך במדיניות של דיור ציבורי ופרויקטים של נדל"ן תעשייתי, כמו גם בפעילויות הייצור והעסקיות של הקבוצה.

בנוגע לשערי חליפין, נציג של קבוצת סאן שיתף גם כי בימים האחרונים, בנק המדינה ביצע מכרז של שטרי ממשלה ל-28 יום, תוך ויסות עודפי הכסף לטווח קצר בשוק וקירור שער החליפין, דבר שהשפיע לטובה מאוד על פעילותה העסקית של קבוצת סאן.

בנוסף, קבוצות העבודה של הממשלה וראש הממשלה יצאו גם ליישובים כדי לפתור במהירות פרויקטים ספציפיים רבים של נדל"ן.

"קבוצת סאן מאמינה שההנחיות הצמודות והעקביות של הממשלה ימשיכו לסייע לכלכלה להתאושש באופן בר-קיימא ויציב", הדגיש מר טרונג.

עם זאת, כדי להאיץ את הצמיחה ולייצב את הכלכלה המאקרו-כלכלית, יו"ר קבוצת סאן הציע גם שהממשלה והבנק הממלכתי ימשיכו לנקוט במדיניות לשמירה על יציבות מקרו-כלכלית, ובעיקר ייצוב ריביות הפיקדונות והלוואות.

בנוסף, יש צורך לקדם השקעות ציבוריות, במיוחד בפרויקטים של תשתית, וליצור תנאים להשתתפות ארגונים גדולים ובעלי מוניטין בפרויקטים לאומיים מרכזיים.

בנוגע למדיניות נוכחית ועתידית התומכת בעסקים במשק, עסקים מבקשים מהממשלה לספק הנחיות והסברים באופן מקיף, מהרמה המרכזית והמקומית, מהעסקים ומהבנקים, על מנת שניתן יהיה ליישם מדיניות זו במהירות האפשרית.

ולבסוף, נציג קבוצת סאן הביע את רצונו שלעסקי נדל"ן תהיה גישה למקורות אשראי בעלויות נמוכות יותר.

"כיום, ההבדל בין הלוואות מבנקים מסחריים משותפים לבין בנקים מסחריים בבעלות המדינה הוא די גדול (4-5%). ארגונים רוצים לצמצם את הפער הזה, ואם אפשר, להפחית עוד יותר את עלויות ההלוואה כדי ליצור תנאים לעסקים להתאושש", אמר יו"ר קבוצת סאן.

הצעה לבנקים להכניס חבילות אשראי חדשות

מר קוואנג ואן וייט קואנג - סגן מנהל תאגיד הפיתוח וההשקעות התעשייתי (Becamex) שיתף בכנס בנושא מדיניות אשראי, כי למרות ש-2023 היא שנה קשה, קבוצת Becamex חוותה התפתחויות מרהיבות והיא מוכנה לשנת 2024.

במהלך הזמן האחרון, קבוצת Becamex והמערכת האקולוגית שלה זכו לשיתוף פעולה מצד ארגונים בנקאיים גדולים, בינוניים וקטנים בארץ ובחו"ל.

ב-Becamex מאמינה כי גישה לאשראי אינה קשה עבור Becamex. עם זאת, קושי אחד שעסקי נדל"ן רבים מתמודדים איתו, וגם Becamex, הוא סוגיית הנפקת האג"ח.

בקאמקס הדגישה כי מפעלי פיתוח תשתיות דורשים הון רב. עם זאת, בשנים האחרונות, למפעלים הפועלים בתחום זה יש לעתים קרובות תוכניות הנפקה, תוכניות שימוש ותוכניות החזר חוב שלעתים קרובות מתארכות, מה שמשפיע על תוכנית החזר החוב ומוביל להשפעות של הלוואות אשראי.

"כאשר Becamex מיישמת פרויקטים ברחבי הארץ, ברור שביצוע הפרויקטים איטי יותר מבעבר. בעבר, הייתה לנו מדיניות של ראש הממשלה, תמיד הייתה לנו תוכנית וזמן, חישבנו את יעילות הפרויקט, אך בהמשך, ההליכים המשפטיים לעתים קרובות ארכו זמן רב, כך שתוכניות תזרים מזומנים והחזר חובות נתקלו בקשיים", אמר נציג החברה.

בשנת 2024, בקמקס שואפת לפתח דיור ציבורי לעובדים ולתושבים בבינה דואונג. בקמקס מתכננת לבנות ולהרחיב 10,000-20,000 דירות השנה. עבור כל הפרויקטים ביישובים אחרים, בקמקס מציעה גם מודל זה לפיתוח דיור ציבורי.

בקמקס הביעה תקווה שבנקים יהיו מדיניות חדשה וחבילות אשראי חדשות ליישום כדי שעסקים יוכלו לאמץ אותן, כדי שיהיה בסיס לבנייה ויצירת תנאים לחיבור מקורות האשראי הטובים ביותר, ובכך להבטיח את פיתוח תחום חדש זה, משום שכיום לפיתוח אנרגיה מתחדשת אין תמריצים מיוחדים, השונים מהרגולציות הנוכחיות.

Becamex מקווה גם שהממשלה תשים לב להגדלת הון המוסמך של מפעלים וכן של Becamex בעתיד הקרוב, כך של-Becamex יהיו משאבים חדשים כדי לעמוד בדרישות הפיתוח בתקופה החדשה .

[מודעה_2]
מָקוֹר