למה עסקים צריכים לשים לב כאשר חוק המקרקעין 2024 ייכנס לתוקף?

[מודעה_1]

חוק המקרקעין משנת 2024 מכיל נקודות חדשות רבות, ומשקיעים צריכים להצטייד במהירות בידע ובמידע הדרושים כדי לפעול ביעילות בהקשר של המסגרת המשפטית החדשה.

בבוקר ה-17 ביולי, מרכז קידום ההשקעות והסחר של הו צ'י מין סיטי (ITPC) בשיתוף פעולה עם מרכז הבוררות הבינלאומי של וייטנאם (VIAC) ארגן את הסדנה " חוקי מקרקעין 2024: פתרונות יישום יעילים למשקיעים ".

באירוע, מר פאן דוק הייאו, חבר קבוע בוועדת הכלכלה של האסיפה הלאומית, הדגיש את הנקודות החדשות והשיפורים של חוק הקרקעות משנת 2024 עבור משקיעים. בנוסף, ישנם מספר נושאים הדורשים תשומת לב בהבנה ויישום של התקנות המשפטיות החדשות בנושא קרקעות.

תכנים רבים הקשורים לחוק המקרקעין משנת 2024 מעניינים עסקים ומשקיעים.

באופן ספציפי, אמר מר הייאו, חוק הקרקעות משנת 2024 מתייחס למשאבי קרקע בצורה מקיפה, ממוקדת, מאוזנת וסבירה. המטרה היא שסוגי נדל"ן יתפתחו בצורה הוגנת, מבלי להעדיף פלח ספציפי.

לדוגמה, עבור דיור מסחרי, עסקים שרוצים לפתח פרויקטים של דיור מסחרי זקוקים לקרקע.

"איך משיגים קרקע?", אמר מר הייאו והוסיף כי המדינה מקבלת בחזרה קרקע רק לצורך יישום פרויקטים של דיור מסחרי, דיור מעורב ופרויקטים של מסחר ושירותים כאשר מדובר ב"פרויקט השקעה בבנייה עירונית" עם פונקציות סינכרוניות. אם זה לא המקרה הנ"ל, על המיזם לנהל משא ומתן. כמובן, ניתן לנהל משא ומתן אך לא על כל סוגי הקרקעות, ניתן להסכים רק על העברת קרקע למגורים.

אפשרות נוספת שעסקים יכולים ליישם היא שינוי ייעוד הקרקע. עם זאת, על הקרקע לעמוד בשני תנאים, אחד מהם הוא שחייב להיות חלק מהקרקע למגורים על מנת לשנות את ייעוד הייעוד לפיתוח דיור מסחרי.

"אם עסק מחזיק בקרקע שאין בה קרקע למגורים, הוא לא יכול לשנות את ייעוד השימוש בה לדיור מסחרי", אמר מר הייאו.

המומחה הוסיף כי זהו נושא שמעניין משקיעים ועסקים רבים ויש להם דעות שונות. עם זאת, גם האסיפה הלאומית דנה בתוכן זה בקפידה רבה וקיבלה את ההחלטה הנ"ל לכלול אותו בחוק. מכיוון שעקרון חקיקת החוק על ידי האסיפה הלאומית הוא לשאוף ליציבות, יש להכליל אותו לחוק ליישום המוני. במקרים בהם הדבר אינו ברור, הממשלה תפעיל פיילוט בנושא.

"צירי האסיפה הלאומית מבינים זאת היטב וההחלטה הנ"ל היא מכוונת. האסיפה הלאומית גם דנה בקפידה רבה על בסיס שיקול דעת יסודי ומפורט בכל נושא כדי לקבוע את ההשפעה על כל נושא לפני קבלת החלטה כזו", אמר מר הייאו.

בניגוד לפרויקטים של דיור מסחרי, עבור דיור ציבורי, המנגנון החדש יהיה פתוח יותר, ויצור תנאים נוחים יותר לעסקים. באופן ספציפי, אם לעסק אין קרקע, המדינה תחזיר את הקרקע. במקרה שלעסק כבר יש קרקע, הוא ימשיך כרגיל, וישנה את מטרת פיתוח הפרויקט.

בנוגע להנפקת תעודות למוצרי Officetel, Condotel וכו', אמר מר הייאו כי על המשקיעים להבחין בין דיור לעבודות בנייה. דיור יקבל תעודת בעלות לטווח ארוך, בעוד שמוצרים חדשים כמו הנ"ל הם עבודות בנייה. לכן, התעודות יוענקו בהתאם למטרה ולמשך השימוש בפרויקט. יש צורך להבחין בבירור בין נושא זה.

"מטרת חוק הקרקעות הזה היא לקדם שימוש כלכלי ויעיל בקרקע. לכן, משקיעים חייבים להשתמש בקרקע למטרה מסוימת", אמר מר הייאו.

תוכן נוסף שמעניין עסקים ומשקיעים רבים בחוק המקרקעין הוא הנושא הקשור לקרקעות חקלאיות . באופן ספציפי, התוכן הקשור להשבת קרקעות חקלאיות, המרת קרקעות חקלאיות לקרקעות שאינן חקלאיות, העברת קרקעות חקלאיות...?

בתגובה לסוגיה זו, אמר מר פאן דוק הייאו כי קרקע חקלאית היא גם קבוצת נושאים חשובה בחוק החדש. בהתאם לכך, ישנן 3 קבוצות של נושאים הדורשים תשומת לב.

ראשית, קשור לפיצויים, העיקרון הכללי הוא שיש לשלם פיצוי עבור סוג הקרקע שהוחזרה. לאחר מכן, קבלת ההעברה. התקנה הקודמת הייתה שאנשים פרטיים יכלו לקבל העברות פי 10 מהמגבלה, כעת היא הורחבה לפי 15 מהמגבלה. עבור ארגונים עסקיים, אין מגבלה אם יש מטרה ותוכנית שימוש ספציפיים.

"מטרת החוק הקודם הייתה להגביל את החזקה, הספקולציות והשימוש באדמות חקלאיות... כעת, הקלט פתוח יותר אך התפוקה מוגבלת. באופן ספציפי, אם הקרקע לא תיעשה בה שימוש למטרה הנכונה תוך 12 חודשים, היא תבוטל לחלוטין", אמר מר הייאו.

הבא הוא התוכן: כיצד להעביר קרקע חקלאית?

לדברי מומחים, הממשלה מוטלת עליה האחריות לנסח צו שינחה את יישומו. משקיעים המעוניינים בתוכן זה צריכים ללמוד את הטיוטה מראש, ואם הם רואים סוגיות או שאלות לא ברורות, עליהם להגיש המלצות מוקדם. לפני פרסום הצו.

באירוע שהציגה גב' קאו טי פי ואן, סגנית מנהל ITPC, אמרה כי חוק הקרקעות לשנת 2024 מורכב מ-16 פרקים ו-260 סעיפים, מתוכם 180/212 סעיפים מחוק הקרקעות משנת 2013 תוקנו ונוספו 78 סעיפים חדשים.

כמה נקודות חדשות בולטות כוללות: השלמת תקנות בנוגע לזכויות וחובות של אזרחים בנוגע לקרקעות; תיקון תקנות בנוגע לסיווג קרקעות; המשך שיפור תכנון ותוכניות שימושי קרקע; הרחבת המגבלה על אנשים פרטיים לקבל העברת זכויות שימוש בקרקע חקלאית; השלמת תקנות בנוגע לפיתוח, ניהול וניצול קרנות קרקע.

בנוסף, חוק הקרקעות משנת 2024 כולל גם הוראות בנוגע לביזור והאצלת סמכויות ליישובים כדי להתאים למציאות של כל יישוב ולהכשיר תקנות שהוכחו כנכונות בפועל, התורמות להסרת קשיים ומכשולים, ולשחרור משאבי קרקע לפיתוח לאומי.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html