הו צ'י מין סיטי מציעה להסיר מכשולים בקביעת מחירי קרקע ספציפיים עבור כמעט 100 פרויקטים

העיר הו צ'י מין הציעה לתקן את הוראות חוק הקרקעות משנת 2024 בנוגע להערכת שווי קרקע ספציפית כדי להסיר מכשולים עבור כמעט 100 פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין.

קביעת מחירי קרקע נתקלת בבעיות עקב שיטת השימוש במקדם K - צילום: MINH HOA

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי שלחה זה עתה מסמך לסגן ראש הממשלה טראן הונג הא ולשר החקלאות והסביבה , ובו הצעה לשקול תיקון להוראות חוק הקרקעות משנת 2024 הנוגעות לקביעת מחירי קרקע ספציפיים, כדי להסיר מכשולים בפני כמעט 100 רישומי קרקעות של פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

על פי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, סעיף 63 לצו 102/2024 קובע את קביעת מחירי הקרקע לפי שיטת מקדם התאמת מחירי הקרקע (מקדם K) עבור קרקעות שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה לפני חוק הקרקעות משנת 2013.

במציאות, ביישום עבודת קביעת מחירי קרקעות ספציפיים בהו צ'י מין סיטי, עדיין קיימים כ-100 פרויקטים של נדל"ן המיישמים את התקנות הנ"ל.

עם זאת, עקב זמן קביעת מחירי קרקעות ספציפיים בעבר (לפני חוק המקרקעין משנת 2013), הזמן היה ארוך מדי, ולכן היה קשה מאוד לאסוף מידע ישן כבסיס לארגון קביעת מחירי קרקעות ספציפיים וכמעט בלתי אפשרי היה לעשות זאת.

לכן, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי שלחה הודעה רשמית למשרד החקלאות והסביבה ובו דיווח על בעיות הקשורות לשיטת יישום מקדמי התאמת מחירי הקרקע, שיוחלו במקרים הנ"ל בהתאם להוראות צו 102.

לאחר מכן, פרסם משרד התכנון ופיתוח משאבי קרקע הנחיות ליישום שיטת מקדם התאמת מחירי הקרקע עבור מקרים בהם יש לקבוע מחירי קרקע ספציפיים. עם זאת, לא ניתן ליישם שיטה זו משום שלא ניתן לאסוף מידע על נכסים דומים בעלי אופי דומה בעבר כדי ליישם אותה.

"הקיפאון בארגון קביעת מחירי הקרקע הספציפיים הפך לצוואר בקבוק בתהליך הפיתוח החברתי -כלכלי של הו צ'י מין סיטי בפרט ובתהליך הפיתוח העירוני במדינה כולה בכלל."

עד כה, מאות פרויקטים של נדל"ן בעיר נמצאים במצב של הקפאה או השעיה של הליכים משפטיים נוספים, מה שמוביל לתוצאות רבות...", נכתב במסמך של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

כדי לפתור את הקשיים והבעיות הנ"ל, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ממשיכה לשלוח הודעה לסגן ראש הממשלה ולמשרד החקלאות והסביבה.

ב-15 באוגוסט, פרסמה הממשלה צו מס' 226/2025 המתקן ומוסיף מספר סעיפים בצווים המפרטים את יישום חוק הקרקעות משנת 2024. עם זאת, תוכן הדו"ח של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי והצעתו לתקן ולהוסיף את סעיף 63 של צו מס' 102 לא תוקן או הושלם.

לכן, כדי לפתור במהירות את הקשיים והמכשולים, ביקשה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מסגן ראש הממשלה טראן הונג הא להטיל על משרד החקלאות והסביבה ועל המשרדים והסניפים הרלוונטיים לתקן ולהשלים את סעיף 63 של צו מס' 102 במטרה לאפשר את יישום מקדם התאמת מחירי הקרקע שהוציאה ועדת העם המחוזית בשנת 2015.

זה מבטיח עמידה במחירי השוק ומאחד את האינטרסים של המדינה והמשקיעים.

חזרה לנושא

מְאַהֵב

מקור: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm