שוק הנדל"ן: ההיצע עומד "להתפוצץ"

סדרה של פרויקטים חדשים של נדל"ן בפרובינציה זה עתה החלה, פרצו את הדרך והתחילו מחדש לאחר זמן רב. משמעות הדבר היא שהיצע הדיור והקרקעות עומד "להתפוצץ", מה שפותח הזדמנויות לאנשים עם צרכים של דיור.

בניית פרויקט נדל"ן מסחרי ברובע ביין הואה. צילום: הואנג לוק

זוהי תוצאה חיובית לאחר מאמצים רבים להסיר מכשולים מצד הממשלה , משרדי הממשלה, הסניפים וסדרה של מדיניות גלויה שהפרובינציה פרסמה ויישמה לאחרונה.

סדרה של מדיניות "שסוללת את הדרך" להתאוששות

בתקופה שבין 2021 ל-2024, שוק הנדל"ן בדונג נאי כמו גם ביישובים רבים ברחבי המדינה כמעט "קפא" עקב השפעת מגפת הקורונה, קשיים כלכליים , מה שהוביל לירידה בביקוש להשקעות וכן במקורות הון לשוק; פרויקטים רבים צצו עם בעיות משפטיות לאחר בדיקות, בדיקות וביקורות. הדבר הוביל לסדרה של השלכות: הצמיחה הכלכלית האטה, זרימת המזומנים דרך מוסדות פיננסיים חסומה, עובדים רבים מאבדים את מקום עבודתם, הביטוח הלאומי נפגע, פרויקטים על פי תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי "נדחו".

לנוכח מציאות זו, הפוליטביורו , האסיפה הלאומית, הממשלה, משרדי הממשלה והסניפים גיבשו מדיניות רבה לפתרון הבעיה. ראוי לציין כי טיוטות חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן זה עתה אושרו. במקביל, פורסמו החלטות על פיילוט בפרויקטים של דיור מסחרי, החלטה פיילוט על מנגנונים ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי, פרויקט של מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030 עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה וכו'.

בתקופה שבין 2021 ל-2030, מחוז דונג נאי קיבל יעד לפתח יותר מ-66,700 יחידות דיור ציבורי. עם זאת, עד סוף 2024 יושלמו רק כ-2,000 יחידות, מספר צנוע למדי בהשוואה ליעד שהוקצה ולביקוש בפועל. עד 2025, עשרות פרויקטים החלו, מה שפותח אפשרויות חדשות לתוכנית ביטחון הדיור. נכון לעכשיו, ועדת המפלגה המחוזית הטילה על ועדת העם המחוזית להורות לוועדת המפלגה לשאוף להתחיל כ-18 פרויקטים נוספים של דיור ציבורי עד סוף הרבעון הראשון של 2026 כדי ליצור היצע, ולתרום לייצוב שוק הנדל"ן.

חבר ועדת המפלגה המחוזית, סגן יו"ר ועדת העם המחוזית HO VAN HA

בדונג נאי, ועדת המפלגה המחוזית, מועצת העם וועדת העם ביססו את החוקים והמדיניות הנ"ל בסדרה של מדיניות ואמצעים. בהתאם לכך, המחוז בחן את התכנון כדי לבצע התאמות ולהסיר מכשולים משפטיים עבור פרויקטים; קידם רפורמה בהליכים מנהליים כדי לקצר את הזמן והתהליכים; הורה לרשויות המקומיות להאיץ את הפיצויים ופינוי האתרים; ותאם עם קבוצות עבודה מרכזיות כדי להסיר קשיים ומכשולים עבור פרויקטים אופייניים של נדל"ן. יחד עם זאת, המחוז יישם במהירות תקנות חדשות על מספר פרויקטים כדי ליצור תנאים להתחלה מוקדמת והפעלה מחדש.

לדברי מר וו טאן דוק, סגן מזכיר ועדת המפלגה המחוזית, יו"ר ועדת העם המחוזית, בשנת 2022, במחוז דונג נאי (הישן), היו יותר מ-180 פרויקטים של נדל"ן שהתמודדו עם קשיים בשלבים רבים כגון: משפטי, פינוי אתרים, הליכי השקעה. לאחר שפורסמו סדרה של מדיניות חדשה, יחד עם מאמצי הממשל המרכזי והמקומי, פרויקטים רבים עברו שינויים חיוביים, חלק מהפרויקטים יושמו מחדש והושלמו. תוצאה זו לא רק תורמת לפינוי משאבי קרקע, התאוששות כלכלית, אלא גם יוצרת היצע דיור נוסף לשוק.

לקראת שוק בטוח ובריא

לאחרונה, פרויקטים רבים של נדל"ן החלו, הוקמו מחדש, נבנו מחדש ונסחרו בפרובינציה. זה לא רק מושך תשומת לב רבה מצד התושבים, אלא גם יוצר אפקט זליגה, התורם להשבת הון השקעות לשוק.

פרויקט נדל"ן מסחרי בקומונת לונג טאנה. צילום: הואנג לוק

לפי קבוצת נובלנד, שוק הנדל"ן בדונג נאי "מתחמם" שוב הודות לתהודה של גורמים רבים. זהו פרויקט נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, שיושלם למעשה עד סוף 2025, במקביל לפתיחה לתנועה של כביש מהיר ביין הואה - וונג טאו וחלקים מכביש הטבעת 3.
הו צ'י מין סיטי, הואנג לו 2 נכנסו לשימוש. בפרט, לאחר הפגישה בין מנהיגי הו צ'י מין סיטי ופרובינציית דונג נאי, הסכימו הצדדים להשקיע ב-8 פרויקטים של כבישים וגשרים מקשרים, ולנצל את ההשפעות החיוביות של מדיניות חדשה שנכנסה לתוקף, כמו גם את המאמצים המקומיים להסיר מכשולים משפטיים לפרויקטים של נדל"ן.

"שוק הנדל"ן נמצא בתקופה של הסתגלות חיובית. פרויקטים המושקים ומחודשים לא רק מראים סימני "הפשרה" אלא גם משקפים את אמון המשקיעים באוריינטציית הפיתוח ובפוטנציאל של היישוב", אמר נציג קבוצת נובלה.

בתמונת ההתאוששות של שוק הנדל"ן בדונג נאי, מגזר הדיור הציבורי נחשב לנקודת אור. מבין יותר מ-10 פרויקטים שהחלו בנייתם ​​והושקו ברבעון השלישי של 2025, לקבוצת קים אואן יש 4 פרויקטים בהיקף של יותר מ-7,500 דירות בקומונות: נהון טרץ', טראנג בום ורובע הו נאי.

גב' דאנג טי קים אואן, יו"ר מועצת המנהלים והמנכ"לית של קבוצת קים אואן, אמרה: "דונג נאי והו צ'י מין סיטי הם שני השווקים שבהם הקבוצה מתמקדת ביישום פרויקטים. ארבעת הפרויקטים החדשים שהושקו בדונג נאי בחודשיים האחרונים הם הוכחה לכך. לדברי גב' קים אואן, הפרויקטים, לאחר השלמתם, יתרום להגדלת ההיצע, יפתרו את ה"צמא" לדיור בשוק, ובמקביל יפגינו את האחריות החברתית של המיזם."

על פי הערכתו של מנהל מחלקת הבנייה נגוין אן טואן, שוק הנדל"ן במחוז מראה סימנים חיוביים רבים. פרויקטים רבים הודיעו על קבלת בקשות, העומדות בתנאים למכירת בתים עתידיים. מחלקת הבנייה, במסגרת תחומי האחריות שהוקצו לה, ייעצה לוועדת העם המחוזית להתאים את תוכנית פיתוח הדיור של מחוז דונג נאי לתקופה 2021-2030; לפרסם נהלים פשוטים לפרויקטים של דיור, ליישם מדיניות ספציפית ופיילוט; לייעץ לגבי יישום פרויקטים של דיור עבור פקידים, עובדי מדינה ועובדי ציבור לאחר מיזוג המחוז...

כדי לשמור על תנופת ההתאוששות, לקראת פיתוח בטוח ובריא של שוק הנדל"ן, המחוז ממשיך לבחון ולהפוך את המידע התכנון והפרויקטים לשקוף עבור אנשים ועסקים; להאיץ את השלמת התשתיות העירוניות והקישוריות האזורית, במיוחד פרויקטים אסטרטגיים ופרויקטים של תנועה; לכוון את חיזוק השליטה ומניעת ספקולציות, להבטיח פיתוח יציב של שוק, לשרת את יעדי הביטחון הסוציאלי והפיתוח בר-קיימא.

הואנג לוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/