עסקים בסכנת פשיטת רגל עקב פרויקטים שהוקפאו

תשלום ריבית בנקאית עבור פרויקט מושעה

לדברי מר דאנג אן טו, המנכ"ל של חברת Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (חברת Saigon 5), החברה הפכה רשמית לחברת מניות משותפת מאז ה-1 בספטמבר 2016, אך המדינה עדיין מחזיקה ב-99.78% מהון החברה, השווה ל-362,154 מיליארד דונג וינדי. החלק הנותר שייך לעובדי החברה ונושאי משרה.

כל הפרויקטים של חברת המניות המשותפת לפיתוח נדל"ן סייגון 5 נמצאים בקיפאון.

מאז ההמרה, נתקלה החברה בקשיים רבים בייצור ובפעילות העסקית. הסיבה לכך היא שכל הפרויקטים במסגרת תוכנית ההשוויון שאושרה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי נתקעו בתהליך של הערכת שווי קרקע, הערכת שווי מפעל והסדר ממושך של ההמרה, ולכן לא ניתן ליישמם, דבר שפגע קשות בחייהם החומריים והרוחניים של העובדים. נכון לעכשיו, כמעט מחצית מעובדי החברה עזבו את מקום עבודתם. במקביל, הדבר השפיע רבות על שימור הון המדינה בחברה.

מר דאנג אן טו אמר כי נכון לעכשיו, לחברת סייגון 5 יש רק את פרויקט הנדל"ן בין דאנג במחוז 8 כפרויקט היחיד שיכול לייצר הכנסות. החברה השקיעה יותר מ-250 מיליארד וונד בפרויקט, החלה בבנייה ב-24 בפברואר 2018 והשלימה את קומת הקרקע. עם זאת, עד יולי 2019, הפרויקט נאלץ להיות מושעה זמנית מכיוון שהקרקע לא עודכנה על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה עם שם המשתמש החדש בקרקע, חברת סייגון 5, בספר הוורוד (כיום הספר הוורוד רשום על שם חברת הבנייה והסחר סייגון 5 בע"מ). לכן, משרד הבנייה לא הנפיק היתר לבניית החלק העיקרי.

במשך כמעט 3 שנים בהן הפרויקט נעצר, החברה נאלצה לשלם כמיליארד וונד ריבית לבנק בכל חודש. עד כה, הריבית לבדה עומדת על 35.518 מיליארד וונד. בינתיים, ההכנסות בשלושת החודשים הראשונים של 2023 היו רק 3 מיליארד וונד, מתוכם הפסד של יותר מ-2.2 מיליארד וונד. לכן, החברה נמצאת במצב של חוסר איזון פיננסי, ללא תזרים מזומנים לתשלום משכורות לעובדים ולהחזר הלוואות בנקאיות. "מחברה בבעלות המדינה ב-100% שפעלה ביעילות עם הכנסות ורווח גבוהים, שהתפתחה ביציבות במשך יותר מ-30 שנה, אך מאז שהפכה לחברה משותפת ועד עכשיו, כל הייצור והפעילויות העסקיות שלנו קפאו על שמריה. לא ניתן ליישם את כל הפרויקטים, חייהם של העובדים מתמודדים עם קשיים רבים, פקידים מרכזיים רבים התפטרו מעבודתם, קיים סיכון לפשיטת רגל ואובדן הון מדינה. למרות שהחברה ביקשה עזרה פעמים רבות, המחלקות והסניפים עדיין לא פותרים את הבעיה. לפעמים אנחנו מיואשים ולא רוצים לעבוד יותר", אמר מר טו.

חייבים לפתור קשיים של עסקים

ידוע כי על מנת לפתור קשיים עבור החברה ולמנוע הפסדים של הון מדינה, באמצע 2021, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לפתור בדחיפות את סוגיית עדכון שינוי השם של משתמש הקרקע, חברת המניות המשותפת לפיתוח נדל"ן סייגון 5, לספר הוורוד שהונפק בעבר לחברת הבנייה והסחר סייגון 5 בע"מ. מועד הביצוע הוא מאי 2021. במקביל, מחלקת הבנייה ממונה על הנפקת היתר בנייה לחלק העיקרי של הפרויקט. עם זאת, עד כה, הכל נעצר במקום.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי סבורה כי בקשת חברת סייגון 5 להעריך את שווי הנכסים הנותרים בעת רכישת הנכסים ולעדכן את שינויי השם החדשים בספר הוורוד של הפרויקט אינה חלק מתפקידיה ותפקידיה של מחלקה זו, משום שמשטרת הו צ'י מין סיטי ביקשה מהמחלקה לספק מסמכים הקשורים למספר נכסים המנוהלים ומשמשים את תאגיד הנדל"ן סייגון - LLC, כולל הקרקע שבה חברת סייגון 5 מבצעת את הפרויקט. עם זאת, גם משטרת הו צ'י מין סיטי וגם ועדת הפנים של ועדת המפלגה העירונית הסכימו כי מחלקת משאבי הטבע והסביבה חייבת להמשיך ולפעול לפי הנחיותיה הנ"ל של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, ברוח הבטחת עמידה בתקנות החוק.

לאחרונה, ב-1 ביוני, סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, לאחר פגישה עם מחלקות וענפים, כולל משטרת הו צ'י מין סיטי וועדת הפנים של ועדת המפלגה העירונית, ביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה לשקול ולפתור בהקדם את עתירת המיזם בהתאם להנחיות ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, ולא לעכב, להשפיע או להפחית את יעילות הון ההשקעות של המיזם. Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd. היא בעלת תרומת ההון של המדינה ואחראית על "הזרמת" הון להפעלת חברת Saigon 5.

גב' פאן טי הונג, סגנית מנהלת מחלקת הכספים, הודתה כי הקושי הגדול ביותר עבור ארגונים הוא שלאחר השוויון, הם אינם יכולים ליישם את כל הפרויקטים עקב בעיות בהערכת מחירים, קביעת שווי הארגון ובהסדרת הון המדינה. לכן, לחברה אין מקור מוצרים למכירה. דבר זה משפיע רבות על יעילות השימוש בהון המדינה בחברה, אינה יכולה לשמר את הון המדינה בארגון, מאבדת את יכולת התשלום, אין לה תזרים מזומנים לתשלום משכורות לעובדים ולהחזר הלוואות בנקאיות, מה שעלול להוביל לפשיטת רגל ואובדן הון מדינה. מארגון שפעל ביעילות, הוא עומד כעת בפני הסיכון של הפסקת פעילות, הון המדינה ירד ביותר מ-20 מיליארד וונד ונמצא בסיכון של ירידה נוספת של 1.3 מיליארד וונד לחודש עקב ריבית באיחור בבנק. "לכן, משרד האוצר ממליץ כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי תפתור באופן מיידי את הקשיים של העסקים, ותאפשר את המשך יישום פרויקט הדירות באזור השירות המסחרי של בין דאנג, בהתאם להנחיות ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. במקביל, הוא ממליץ כי בנק המדינה של הו צ'י מין סיטי ישקול להאריך את תשלומי הקרן והריבית לעסקים", אמרה גב' הונג.

מאז שהושעה פרויקט דירות השירות המסחרי בבינה דאנג, החברה נאלצה לשלם כ-800 מיליון וונד ריבית לבנק בכל חודש. עד כה, הריבית לבדה הסתכמה בכמעט 41 מיליארד וונד. החברה איבדה את היכולת לשלם משכורות, ביטוח לאומי לעובדים ואת העלויות המינימליות לקיום פעילות החברה מאז 25 במרץ 2023.

גב' פאן טי הונג , סגנית מנהלת מחלקת הכספים של הו צ'י מין סיטי

קישור למקור: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-nguy-co-pha-san-vi-du-an-bi-treo-185230610011640737.htm