דונג נאי מקדם פיתוח דיור ציבורי, תוך שימוש בבינה מלאכותית לשירות התושבים.

דונג נאי נכנסת לתקופה של פיתוח כלכלי וחברתי חזק, מה שמוביל לביקוש רב לדיור, במיוחד דיור ציבורי עם מתקנים איכותיים ותואמים ומחירים הולמים לעובדים, פקידים ועובדים.

מר נגוין אן טואן - מנהל מחלקת הבנייה של דונג נאי אמר כי פיתוח דיור ציבורי אינו רק אחריות אלא גם בראש סדר העדיפויות של המחוז על מנת להבטיח את הביטחון הסוציאלי ולשפר את איכות חייהם של האנשים.

"אחד מנקודות השיא האופייניות הוא פרויקט הדיור הציבורי לונג בין טאן (Eco Residence) - הפרויקט הראשון בדונג נאי המיישם בינה מלאכותית (AI) בשירות לקוחות ובניהול דיירים. יישום הבינה המלאכותית בניהול נחשב לפריצת דרך, המסייעת לייעל את התפעול, לשפר את חוויית הדיירים ולנטר את היעילות עבור סוכנויות ניהול", אמר מר אן טואן.

מר Nguyen Anh Tuan, מנהל מחלקת הבנייה של דונג נאי. (צילום: Luong Y)

פרויקט Eco Residence, שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת צ'ואנג דואנג הומלנד, החל בנייתו במאי 2024 על שטח של 1.4 דונם, בהיקף של כמעט 1,100 דירות. הדירות מעוצבות במגוון דרכים, ומתאימות לקבוצות רבות של אנשים - מרווקים, משפחות צעירות ועד משקי בית רב-דוריים. הוועדה העממית של מחוז דונג נאי ביקשה מהמשקיע להאיץ את התקדמות הבנייה כדי לענות על צורכי הדיור הדחופים של אנשים בעלי הכנסה נמוכה, תוך תרומה לפיתוח עירוני בר-קיימא באזור.

כאחת היישובים המתועשים ביותר במדינה, דונג נאי מרכזת כיום מאות אלפי עובדים באזורי תעשייה, מה שגורם לעלייה בביקוש לדיור ציבורי. בהקשר זה, מדיניות אשראי מועדפת נחשבת ל"גשר" חשוב, המסייע לאנשים בעלי הכנסה נמוכה להגשים את חלומם להתיישב ולהקים עסק.

על פי היעד לשנת 2025, ראש הממשלה הטיל על דונג נאי ובין פואוק להשלים יותר מ-4,200 יחידות דיור ציבורי. עם זאת, עד סוף 2024, דונג נאי השלימה רק כמעט 1,700 יחידות, והגיעה לכמעט 8% מהתוכנית לתקופה 2021-2030 (22,500 יחידות).

פרויקט הדיור החברתי לונג בין טאן (אקו מגורים) נמצא בבנייה דחופה, וצפוי לקבל הנחיות הגשת בקשה באוקטובר 2025.

מר וו טאן דוק, יו"ר הוועדה העממית של מחוז דונג נאי, אמר כי המחוז מקיים באופן קבוע פגישות כדי לפתור קשיים עבור עסקים, ובמקביל מנפיק מסמכים להנחיית ופישוט תהליך ההשקעה בדיור ציבורי. עד כה, המחוז תכנן כ-700 דונם של אדמה במיוחד לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים, יחד עם 400 דונם של 20% מימון קרקע בפרויקטים מסחריים. בנוסף, דונג נאי מארגנת גם תחרות למודלים לעיצוב דיור ציבורי כדי לתמוך בעסקים ביישום חלק וסינכרוני.

עם זאת, התוצאות עדיין צנועות עקב בעיות משפטיות, היעדר הון מועדף והליכי השקעה ממושכים, במיוחד לאחר שנכנסו לתוקף חוקים חדשים כמו חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי המקרקעין.

כדי להתגבר על כך, המחוז בוחן ודוחק את התקדמותם של פרויקטים מתמשכים; תומך במשקיעים להשלימם בזמן. עבור פרויקטים שאושרו אך טרם החלו, הרשויות ינחו ויתמכו בהליכים להתחלת הבנייה השנה.

לדברי מנהל מחלקת הבנייה של דונג נאי, הביקוש לדיור ציבורי במחוז הולך וגובר.

דונג נאי בוחנת גם את יישום מנגנון הפיילוט במסגרת החלטה 201/2025/QH15, המאפשר למשקיעים להירשם ללא הגשת מכרז, ובכך מסייעת לקיצור זמן הכנת ההשקעה. במקביל, המחוז מתכנן להשתמש בתקציב לבניית מספר פרויקטים של דיור חברתי עבור פקידים, עובדי מדינה ועובדי ציבור לאחר מיזוג המחוז; במקביל, לדרוש ממשקיעי פרויקטים מסחריים למלא את התחייבויות הדיור החברתי על קרן הקרקע של 20% כפי שנקבע.

לדברי סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, הו ואן הא, פיתוח דיור ציבורי - במיוחד עבור עובדים ואנשים בעלי הכנסה נמוכה - הוא מדיניות מרכזית, המדגימה את האנושיות העמוקה של המערכת הפוליטית. דונג נאי מזהה זאת כמשימה מרכזית בתוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי, התורמת להבטחת ביטחון חברתי בר-קיימא עבור העם.

עם שפע של קרקעות, מדיניות פתוחה ונחישות גבוהה מצד הממשלה, דונג נאי צפוי להאיץ בתקופה הקרובה, לקצר את הפער בין מטרות לתוצאות, ולהתקדם לעבר דימוי של אזור עירוני מפותח בהרמוניה - שבו עובדים יכולים באמת להתיישב ולהתפרנס.

לואונג י

מקור: https://vtcnews.vn/dong-nai-day-manh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ung-dung-ai-phuc-vu-dan-cu-ar971472.html