הרחבת קהל היעד של דיור ציבורי

VTV.vn - המדיניות החדשה לא רק מסייעת להרחיב את מספר המוטבים, אלא גם מגדילה את היתכנותם של פרויקטים של דיור ציבורי, ויוצרת מוטיבציה למשוך עסקים להשקיע.

תקנות חדשות מקלות על רוכשי דיור ציבורי

הממשלה פרסמה זה עתה את צו מס' 261/2025 המתקן ומשלים מספר סעיפים בצו מס' 100/2024... עם תכנים חשובים רבים הקשורים למדיניות דיור חברתי, ויוצרים נוחות לרוכשי בתים.

אחת הנקודות החדשות הבולטות בצו 261/2025, שנכנס לתוקף ב-10 באוקטובר, היא שאנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים, פקידים לא נשואים או רווקים, עובדי מדינה, עובדים ועובדים בעלי הכנסה ממוצעת של לא יותר מ-20 מיליון דונג וייט לחודש (עלייה של 5 מיליון דונג וייט בהשוואה לתקנה הישנה) רשאים לרכוש דיור ציבורי. במקרה של גידול ילדים מתחת לגיל 18, ההכנסה המקסימלית עולה ל-30 מיליון דונג וייט לחודש. באשר לאנשים נשואים, ההכנסה הכוללת של בני הזוג לא תעלה על 40 מיליון דונג וייט לחודש (עלייה של 10 מיליון דונג וייט בהשוואה לתקנה הישנה), שהיא הכנסה מספקת כדי להגיש בקשה לדיור ציבורי.

בנוסף, אלו המעוניינים לרכוש דיור ציבורי אך אין להם חוזה עבודה, דבר שנתקל בקשיים רבים בעבר, מוזכרים גם בצו 261. באופן ספציפי, תוך 7 ימים ממועד קבלת בקשת האישור, על סוכנות המשטרה ברמת הקומונה שבה מתגורר המבקש באופן קבוע או זמני, או במקום בו הוא מתגורר בזמן הבקשה, לאשר את בסיס המידע ממאגר האוכלוסין כדי לאשר את תנאי ההכנסה של האדם הנזקק. בנוסף, התקנה החדשה מפחיתה גם את הריבית על הלוואות לדיור ציבורי מ-6.6% ל-5.4% לשנה.

התקנה החדשה צפויה ליצור דחיפה משמעותית לשוק הדיור הציבורי.

הרחבת קהל היעד של דיור ציבורי

לדברי מומחים, המדיניות החדשה לא רק מסייעת להרחיב את מספר המוטבים, אלא גם מגבירה את היתכנותם של פרויקטים של דיור חברתי, ויוצרת תמריצים למשיכת עסקים להשקיע.

לפני ה-10 באוקטובר, למרות הצורך לרכוש דיור ציבורי, עובדים רבים עדיין לא נכללו בקבוצת הזכאים, עקב תקנות תקרת ההכנסה הנמוכה לרווקים ולמשקי בית. העלאת התקרה ל-20-40 מיליון דונג וייט לחודש נחשבת לצעד מתאים בתגובה לתנודות מחירים, הוצאות מחיה ורמות הכנסה בערים גדולות כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי ודאנאנג.

גב' נגוין קווין נגה - העיר האנוי אמרה: "כרגע אני גרה עם הוריי. עם זאת, אני עומדת ללדת את ילדי השלישי, ולכן אני רוצה שאני ובעלי נקנה בית משלנו. עם זאת, בעבר, ההכנסה של בעלי ואני הייתה קצת יותר מ-30 מיליון וונד, כך שלא היינו זכאים לרכוש דיור ציבורי. כעת, לאחר שהרגולציה הוקלה ל-40 מיליון וונד ועם תמיכת שני ההורים, אני יכולה לשקול בביטחון רכישת דיור ציבורי."

מר דאנג האי קונג - העיר האנוי שיתף: "ההכנסה שלי היא מעל 15 מיליון דונג וייטנאמי, וזה לא מספיק כדי לקנות דיור ציבורי. אבל עם הצו האחרון, ההכנסה שלי צריכה להיות מתחת ל-20 מיליון דונג וייטנאמי כדי שאוכל לקנות דיור ציבורי."

לא רק אנשים המחפשים לקנות בית, אלא גם עסקים המיישמים פרויקטים של דיור ציבורי מברכים על צו 261, משום שהוא פתר בעיות משפטיות רבות בהשוואה לתקנות הישנות.

מר פאם דוק טואן - מנכ"ל EZ Property Vietnam, ציין: "הצו החדש יסיר את הקשיים של עסקים ביישום, במיוחד את סוגיית בחירת המשקיעים. בנוסף, יש הבחנה ברורה בין קרן של 20% לבין דמי שימוש בקרקע עבור דיור מסחרי. על ידי הרחבת קוני היעד, נגדיל את מספר הלקוחות, ואנו בטוחים לחלוטין שבמהלך תהליך היישום נמכור מוצרים במהירות."

צו 261, שנכנס לתוקף החל מ-10 באוקטובר, מהווה בסיס חשוב שעליו אנשים ומשקיעים יכולים להסתמך באופן מיידי על מנת לבצע הליכים משפטיים וליהנות ממדיניות.

מר פאם טאנה טואן - לשכת עורכי הדין של האנוי הגיב: "משקיעים ואנשים יכולים תמיד לסמוך על צו 261, לא רק החל על פרויקטים שייפתחו למכירה בעתיד, אלא גם על פרויקטים שנפתחים למכירה או שנפתחו למכירה בשלב הראשון. אבל כאשר ייפתחו מכירות חדשות החל מ-10 באוקטובר 2025 ואילך, ניישם מנגנונים ומדיניות חדשים לחלוטין בצורה פתוחה מאוד."

ראוי לציין, כי עבור פרויקטים שהודיעו על הגשת מסמכי רכישה מאז ה-1 באוקטובר, כגון פרויקט בהאנוי, לפני כניסת הצו החדש לתוקף, המשקיע אמר כי קונים צריכים לאמת את הכנסתם רק לאחר ה-10 באוקטובר ולהגיש מסמכים בהתאם לתהליך, כלומר הצו החדש מיושם באופן מיידי, מבלי להמתין לפרויקטים הבאים.

עם התאמות מפורטות וספציפיות, התקנות החדשות צפויות ליצור דחיפה משמעותית לשוק הדיור הציבורי, לתרום לייצוב הביטחון הסוציאלי, לפיתוח שוק נדל"ן בריא ולהתקרב ליעד של מיליון דירות דיור ציבורי עד שנת 2030.

מקור: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm