דונג נאי מתקנת את תוכנית האב של העיר ביין הואה, סדרה של פרויקטים אושרה רשמית

סדרה של פרויקטים המתמודדים עם קשיים באזור C4 (בין הואה סיטי, מחוז דונג נאי ) עקב חוסר עקביות בין תהליכי התכנון בכל הרמות, נפתרו רשמית.

דונג נאי מתקנת את תוכנית האב של העיר ביין הואה, סדרה של פרויקטים אושרה רשמית

סדרה של פרויקטים המתמודדים עם קשיים בחלוקת משנה C4 (בין הואה סיטי, מחוז דונג נאי) עקב חוסר עקביות בין תכנון ברמות שונות נפתרו רשמית.

ב-19 בנובמבר, יו"ר הוועדה העממית של מחוז דונג נאי, וו טאן דוק, חתם על החלטה מס' 3479 המאשרת את ההתאמה המקומית של תוכנית האב בקנה מידה 1:10,000 של העיר ביין הואה לשנת 2030, עם חזון לשנת 2050.

ההתאמה שהוכרזה לאחרונה מתמקדת בגודל האוכלוסייה ובמכסות שימוש בקרקע בחלוקת משנה C4, חלק מהאזור העירוני שממערב לכביש ביין הואה - וונג טאו.

באופן ספציפי, גודל האוכלוסייה של כלל האזור העירוני המערבי יותאם מ-420,000 איש ל-434,000 איש. בפרט, גודל האוכלוסייה במסגרת התכנון המתוקן של אזור המשנה C4 יותאם מ-126,000 איש ל-140,000 איש.

בנוגע לאינדיקטורים של שימוש בקרקע, שטח קרקע למגורים עירוני הוא בין 45 ל-55 מ"ר לאדם; שטח קרקע לשירותי ציבור עירוניים הוא בין 4 ל-5 מ"ר לאדם; שטח פארק ירוק עירוני הוא בין 8 ל-10 מ"ר לאדם; שטח תנועה עירוני הוא בין 17 ל-20 מ"ר לאדם.

ההתאמה החלקית של התכנון הכללי של ביין הואה סיטי הסירה קשיים ומכשולים עבור פרויקטים רבים של נדל"ן. בתמונה: פינה בפרויקט אקווה סיטי של נובלנד .

בנוגע לתוכן ההתאמות התכנוניות, התאמת הפונקציונליות והתאמת מבנה השימוש בקרקע, ההחלטה מציינת בבירור את תוכן ההתאמות המקומיות של התכנון הכללי כדי להתגבר על ליקויים בתיק ההתאמות הכולל של התכנון הכללי של העיר ביין הואה שאושר בשנת 2014, אשר לא עדכן במלואו את תוכן התכנון המפורט 1/500 מהפרויקטים המיושמים במסגרת תת-חלוקה C4 (שקיבלה אישורי זכות שימוש בקרקע).

במקביל, להתאים ולהשלים את התכנון כך שיתאים לאוריינטציה החדשה של העיר ביין הואה.

בהתאם לכך, השטח בן 900 הדונם שלא הושלם בו עבודות פיצויים ופינוי אתרים יופרד מגבול ביצוע הפרויקט; המסדרון הירוק לאורך הנהר ופארק האגם יותאם. במקביל, יתווספו מספר פארקים ירוקים באזורים עירוניים.

להתאים את מיקום מערכת מרכזי השירות הציבוריים לכיוון עדכון מערכת העבודות הציבוריות בהתאם לתכנון המפורט שאושר בקנה מידה 1/500, ובמקביל להוסיף כמה עבודות ציבוריות שיתאימו לכיוון הפיתוח החדש של העיר ביין הואה...

בנוגע להתאמת מבנה ותפקוד השימוש בקרקע. תוכן ההתאמות התכנוניות הנ"ל יגדיל את תכנון הקרקע למגורים עירוניים בכ-166.8 דונם ואת תכנון הקרקע למסדרון ירוק לגדת הנהר בכ-251.3 דונם, עקב עדכון והשלמת התכנון מקרקע מסדרון ירוק לגדת הנהר לתכנון קרקע למגורים עירוניים.

צמצום השטח המתוכנן של מסדרונות ירוקים לגדות הנהר כדי להשלים ולעדכן פונקציות בהתאם לתכנון המפורט שאושר בקנה מידה 1/500 של אזורים עירוניים ועדכון וצמצום הרוחב המתוכנן של מסדרונות ירוקים לגדות הנהר באזור קו לאו פואוק הונג על בסיס עמידה בתקנות הנוכחיות לתכנון מסדרונות להגנת מקורות מים.

בנוסף, תכנון הקרקע לפארקים ירוקים - שטחים פתוחים גדל בכ-35.6 דונם עקב עדכון ותוספת קרקעות תכנון לפארקים ירוקים - שטחים פתוחים המבוססות על עדכון ותוספת פונקציות תכנון לפי תכנון הבנייה המפורט בקנה מידה של 1/500 מאזורים עירוניים שאושרו לפארקים ירוקים עירוניים ותוספת קרקע לפארקים ירוקים - שטחים פתוחים באזורים עירוניים להבטחת יעדי השירות והרדיוס לפי התקנות.

תכנון הקרקע עבור שטח מרכזי שירות ציבורי-מסחרי עירוני גדל בכ-1.5 דונם עקב ארגון מחדש של התכנון המרכזי לתכנון מבוזר של מערכת מרכזי שירות ציבורי-מסחרי עירוני, תוך הבטחת קנה המידה של השטח, רדיוס השירות והתאמה לתכנון הבנייה המפורט בקנה מידה של 1/500 ולזכויות השימוש בקרקע המוענקות באזורים עירוניים....

כפי שדווח על ידי עיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn , חלוקת המשנה C4 של התכנון הכללי של העיר ביין הואה משתרעת על פני כ-1,500 דונם. לאחרונה, בחלוקת המשנה הזו, משקיעים יישמו פרויקטים עירוניים ומגורים כגון: פרויקט אזור המגורים לונג הונג, אזור העיר דונג נאי ווטרפרונט, אזור העיר אקווה סיטי, אזור העירוני שירותים מסחריים יוקרתי באי פואוק הונג...

עם זאת, בעת אישור התכנון הכללי ותכנית יעוד C4, מסמכי התכנון המפורטים, 1/500 מהפרויקטים שאושרו בעבר, לא עודכנו במלואם, מה שהוביל לחוסר עקביות ופערים בין התכנון בכל הרמות. עקב פערים אלה, פרויקטים רבים נאלצו להשעות זמנית את הבנייה והפעילות.

נציג קבוצת נובלנד אמר שזהו צעד משפטי חשוב להסרת מכשולים עבור פרויקטים רבים של מפעלים רבים; הבטחת סנכרון של רמות התכנון הבאות, סלילת הדרך להשלמת התאמת תכנון חלוקת הקרקע C4 והתכנון המפורט 1/500 של פרויקט אקווה סיטי, הצפוי להסתיים בתחילת 2025.

תכנון חדש זה יהווה בסיס משפטי איתן שיסייע לפרויקט העל אקווה סיטי להפוך בקרוב לעיר לוויין במזרח הו צ'י מין סיטי - אחד הפרויקטים המרכזיים של קבוצת נובלה.

נובלנד רואה בהתאמה זו תוצאה של שנתיים האחרונות של העסק ותמיכת הרשויות. הקבוצה הציעה והמליצה שוב ושוב למשרדים, מחלקות וסניפים מרכזיים ומקומיים, ובמיוחד לכוח המשימה המיוחד של הממשלה , לפתור סוגיות משפטיות עבור פרויקט אקווה סיטי בדונג נאי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html