אילו פרויקטים יכולים לעורר את שוק הנדל"ן בהאנוי בסוף השנה?

נקודת אור באספקה ​​של סוף השנה

דו"ח השוק של Savills לרבעון השלישי של 2024 קבע כי בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשמה האנוי יותר מ-12,000 דירות חדשות שהושקו, בעיקר במערב ובמזרח הבירה. כוח הקנייה של השוק חיובי מאוד כאשר המספר הכולל של דירות שנמכרו הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני בתוך 9 חודשים הגיע ל-17,000 יחידות. הרבעון השלישי שלט בעסקאות עם כ-7,000 יחידות, עלייה של 35% רבעון לעומת רבעון ו-226% משנה לשנה. המערב שלט בשוק, והיה אחראי ל-63% מההיצע הראשוני ו-78% מהעסקאות ברבעון.

על פי סאבילס, האנוי צפויה לקבל בברכה 9,700 דירות חדשות ברבעון האחרון של השנה, מתוכן 88% יגיעו מהשלבים הבאים של פרויקטים גדולים, המרוכזים בעיקר באזורים המטרופוליניים במערב ובמזרח העיר. בכך, מערב ומזרח האנוי ממשיכים לבסס את מעמדם כמלכים מבחינת היצע ועסקאות.

שני הבניינים האחרונים בשכונת סולה פארק מבטיחים להפוך למוקד שוק הדירות המערבי.

Vinhomes Smart City צפויה להמשיך להיות במרכז תשומת הלב בשוק הנדל"ן המערבי בסוף השנה, כאשר ההיצע האחרון של דירות במטרופולין זה יוצג רשמית לשוק. ההיצע האחרון מגיע משכונת ויקטוריה ומשני הבניינים האחרונים של שכונת סולה פארק, The Avenue ו-The Sky.

בעבר, שלושת הבניינים הראשונים של פארק סולה הפכו לתופעה בשוק הנדל"ן כאשר הם "אזלו" במהירות לאחר מספר ימים של פתיחתם למכירה. באופן דומה, גם פארק ויקטוריה "אזל" זמן קצר לאחר השקתו הרשמית. זהו הבסיס לכך ששני הבניינים האחרונים של פארק סולה שעומדים לצאת לדרך, צפויים להמשיך ולבסס מחדש הישג זה.

דירות ממשיכות להוביל את השוק

דירות היו המובילות בשוק בשנים האחרונות, במיוחד בתקופה בה הנדל"ן התמודד עם אתגרים רבים. מומחים רבים סבורים כי אתגרי השוק הדגישו את הערכים בני-קיימא של קו מוצרים זה, בגורמים הבאים: מיקוד בצורכי דיור אמיתיים, מיקוד במשתמשי הקצה, עמידה בפוטנציאל הנזילות, תזרים המזומנים ועליית המחירים, ומשיכת לקוחות ומשקיעים אמיתיים כאחד.

בנוסף, מציאות של שוק הנדל"ן בהאנוי שנמשכת שנים רבות היא מחסור במוצרים חדשים עקב הליכים משפטיים ואישורים. הביקוש בשוק עולה בהתמדה עם העיור המהיר. היצע נמוך וביקוש גבוה הופכים מוצרים טובים של משקיעים בעלי מוניטין וממותגים למרכז השוק עם השקתם, מה שיוצר משיכה.

על פי נתוני Savills, היצע הדירות הראשוני ברבעון השלישי השתפר אך עדיין ירד ב-47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עובדה זו תדחוף את מחירי הבתים בהאנוי כלפי מעלה. מחיר המכירה הראשוני עומד על 69 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 6% בהשוואה לרבעון הקודם ו-28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בשוק המשני, מחיר הדירות הממוצע ברבעון השלישי של 2024 עומד על 51 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 10% בהשוואה לרבעון הקודם ו-41% בהשוואה לשנה שעברה. מחיר הדירות הממוצע לדירות משני עלה ב-17% בשנה מאז 2020.

הדירות האחרונות בשכונת ויקטוריה מבוקשות מאוד.

כיום, ניתן לספור את מספר המשקיעים עם פרויקטים למכירה על אצבעות יד אחת. משקיעים וקונים אמיתיים נאלצים לנפות בחול כדי למצוא מוצרים בעלי ערך.

אלו הן הסיבות לכך שההיצע הסופי משכונת ויקטוריה ושני הבניינים האחרונים של משכונת סולה פארק, השדרה והסקיי, צפויים להפוך למוקד שוק הנדל"ן בסוף השנה, ולמשוך לקוחות.

עם מיקומים מובילים במטרופולין, המשיכה של ויקטוריה ופארק סולה נובעת לא רק מהיענות לדרישות השוק, אלא גם מהאלמנטים הייחודיים בקונספט עיצוב המוצר של כל פרויקט. קונספט המוצר הייחודי הוא זה שיוצר חללי מגורים אידיאליים ואיכותיים, תוך סינכרון ותכנון שיטתי, תשתיות ושירותים, שהופכים את ויקטוריה ופארק סולה למושכים תושבים, ומהווה את הבסיס ליצירת קהילות מגורים איכותיות ומגובשות.

בנוסף, המוניטין והמותג של קבוצת MIK אושרו באמצעות פרויקטים גדולים רבים בווייטנאם, מה שמהווה ערובה לשקט נפשי בר-קיימא של כל לקוח כאשר הוא מחליט להוציא כסף. מקור הסחורות האחרון במטרופולין המערבי הוא אחת הבחירות האידיאליות לרכישה והשקעה עבור לקוחות חכמים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm