למרות ריביות נמוכות, קונים עדיין "מהססים" לפני העלאת מחירי הקרקעות למגורים

מחירי הקרקעות למגורים ממשיכים לעלות בחדות

על פי דו"ח של מרכז המחקר לשוק ותובנות לקוחות, One Mount Group, ברבעון השלישי של 2025, עסקאות קרקע למגורים ירדו בחדות בהשוואה לרבעון הקודם, והגיעו לכ-6,100 עסקאות, ירידה של 35% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 39% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הסיבה העיקרית לשוק האיטי היא שמחירי הקרקעות למגורים ממשיכים לעלות בחדות, בממוצע של 28% באותה תקופה, מה שמקשה יותר ויותר על הגישה לסוג זה של נכסים עבור קונים אמיתיים. זה גורם לנפח העסקאות הרבעוני הממוצע בשנת 2025 לחזור לאותה רמה כמו בשנת 2023.

מחירי הקרקעות למגורים ממשיכים לעלות בחדות. (צילום: דונג מין/DTCK)

באזורי המרכז והעיר הפנימית נרשמו כ-1,200 עסקאות, ירידה קלה של 29% בהשוואה לשנה שעברה, הודות לביקוש יציב וביקוש ריאלי גבוה. הירידה נרשמה בכל האזורים כאשר מחיר המכירה הממוצע המשיך לעלות ב-22% ל-37% בשנת 2025.

מבחינת אזורים, המערב שמר על מעמדו המוביל עם נתח שוק של 34%, והגיע לכ-2,100 עסקאות, ירידה של 36% בהשוואה לרבעון הקודם ו-44% בהשוואה לשנה שעברה. המזרח דורג במקום השני, עם 26% מכלל העסקאות, עם 1,600 עסקאות, ירידה של 38% בהשוואה לרבעון הקודם ו-49% בהשוואה לשנה שעברה.

הדו"ח מראה גם כי ברבעון, 12 הרובעים המובילים עם נפח העסקאות הגבוה ביותר היוו כ-50% מכלל העסקאות בהאנוי . באופן ספציפי, במזרח, היו רובע בו דה עם 400 עסקאות ורובע לונג ביין עם 360 עסקאות, שנהנו מפרויקטים תשתית חדשים ומתקני מגורים שפותחו.

הבא בתור הוא הרובעים מערב, ין נגיה והא דונג, בהם רשמו עסקאות רבות הודות למחירים סבירים ותשתיות תחבורה משופרות. אזורי העיר המרכזית והפנימית, כולל רובעי הליבה העירוניים, ממשיכים להיות בעלי כוח קנייה טוב הודות לפסיכולוגיה של בעלות על קרקעות איכותיות וביקוש ריאלי גבוה.

המקרו-כלכלה תומכת, אך המחירים נותרו מכשול משמעותי

המרכז למחקר שוק ותובנות לקוחות הגיב: הכלכלה צפויה לצמוח ב-8-10% בשנת 2025, בעוד שהריביות יישארו נמוכות, מה שייצור תנאים נוחים לקונים ללוות הון. עם זאת, העלייה המתמשכת במחירי הקרקעות למגורים יחד עם הסיכונים מתנודות כלכליות עולמיות גורמים לתזרים המזומנים מהשקעות לעבור לסוגים נזילים יותר.

על פי יחידה זו, לקוחות נותנים עדיפות גוברת למוצרים של גורדי שחקים, ובמיוחד דירות, משום שהם מתאימים יותר למצבם הכלכלי בהקשר של עליית מחירי הקרקעות באופן מתמשך.

ברבעון השלישי של 2025, עסקאות דירות משניות המשיכו לעלות בצורה חדה, והגיעו לרמה הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות. המערב נותר האזור עם נפח העסקאות הגדול ביותר, בעוד שהמזרח רשם את קצב הצמיחה המהיר ביותר.

יחידה זו צופה כי בשנת 2026 שוק הדיור למגורים יתאושש מעט בהשוואה לשנת 2025, הודות למחירים יציבים יותר ושיפור אשראי. עם זאת, פלח הבניינים לגובה עדיין יהיה נקודת אור בשוק, במיוחד במזרח האנוי, שם התשתיות ממשיכות להיבנות והמחירים עדיין בעלי מקום רב לצמיחה.

מקור: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html