עליית מחירי הנכסים להשכרה מציבה אתגר בפני קמעונאים.

לדברי ניל מקגרגור, המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, למרות שההוצאות המקומיות הואטו במידה מסוימת, שוק השכירות הקמעונאי נותר חזק עקב היצע מוגבל. זה גם מהווה אתגר עבור קמעונאים המעוניינים להתרחב.

הצמיחה הכלכלית של וייטנאם מיוחסת לשלושה גורמים מרכזיים: תיעוש מהיר המונע על ידי השקעות זרות ישירות (FDI), עליית מעמד הביניים וכוחותיה הגיאופוליטיים הייחודיים.

מייקל קוקלארי, הכלכלן הראשי של VinaCapital Vietnam, מאמין כי וייטנאם הצליחה מאוד בבניית קשרים טובים עם ארה"ב וסין. נכון לעכשיו, רק וייטנאם וסינגפור באזור יכולות לאזן בין עמדותיהן של שתי מעצמות העל הללו. זה מספק בסיס להזדמנויות אסטרטגיות בתיעוש ובצמיחה כלכלית.

מנקודת מבטו של ענף הנדל"ן, ניל מקגרגור, מנכ"ל סאבילס וייטנאם, ציין כי גם תשתיות הן גורם מכריע, במיוחד כאשר וייטנאם מתמקדת בפיתוח תשתיות.

"ראינו מספר פרויקטים חדשים של נדל"ן למגורים שהושקו, בעיקר באזורים פרבריים החווים צמיחה כלכלית מהירה המונעת על ידי ייצור. אפשר לומר בבטחה שהשקעות זרות ישירות חיוניות לשוק הנדל"ן בכל המגזרים, ובמיוחד לתעשייה", הוסיף ניל מקגרגור.

שוק השכירות הקמעונאי מתפקד היטב עקב היצע שטחים מוגבל.

נתוני Savills מראים כי בווייטנאם יש כיום 33,000 דונם של שטחי פארק תעשייה להשכרה, עם שיעור תפוסה של 80%, דבר המצביע על ביקוש גבוה, במיוחד בדרום. מגמה מתפתחת כעת היא פיתוח מחסנים ומפעלים מוכנים מראש, המושכת עניין רב מצד משקיעים.

שיעור התפוסה בנכס מסוג זה גבוה למדי, ומגיע ל-80% ברחבי המדינה. מחיר השכירות הממוצע עומד גם הוא על 5.4 דולר ארה"ב/מ"ר/חודש, והוא מרוכז בעיקר בשוק הדרומי. עם זאת, בצפון, במיוחד במחוזות הסובבים את האנוי כמו בק ג'יאנג וחאי דואנג, יש גם קצב אימוץ מהיר של השוק.

בנוסף, מנכ"ל Savills Vietnam ציין גם כי שוק הקמעונאות מונע על ידי דמוגרפיה חיובית, כולל מעמד ביניים הגדל במהירות. מספר פרויקטים גדולים של קניונים באזורים פרבריים נפתחו ומשכו מספר רב של צרכנים.

"למרות שההוצאות המקומיות הואטו במידה מסוימת בשנת 2024, שוק השכירות של נדל"ן קמעונאי ביצע באופן כללי ביצועים טובים עקב היצע מוגבל. זה גם מהווה אתגר עבור קמעונאים המעוניינים להתרחב בתקופה זו, מה שמניע את מחירי השכירות באזורים מרכזיים בעתיד הקרוב", העיר ניל מקגרגור.

שוק המשרדים חווה ביקוש חזק, המונע על ידי כלכלה יציבה וחברות מתרחבות. מומחי Savills אומרים שמחירי השכירות יישארו יציבים בעתיד הודות להיצע חדש ומיקוד בקיימות.

יתר על כן, מחקר שפורסם לאחרונה על ידי Savills Impacts מאשר כי הו צ'י מין סיטי והאנוי הן בין הערים הצומחות ביותר בעולם, הודות לגורמים כמו דמוגרפיה, עיור, צמיחה כלכלית ומעמד ביניים צומח. העברות כספים להו צ'י מין סיטי לבדה הגיעו לשיא של 10 שנים, כאשר כ-20% מהן הושקעו בנדל"ן, מה שתמך עוד יותר בהתאוששות שוק הדיור.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462