עליית מחירי נכסי השכירות מאתגרת את הקמעונאים

DNVN - מר ניל מקגרגור - המנהל הכללי של Savills Vietnam ציין כי למרות שההוצאות המקומיות הואטו, שוק השכרת הנדל"ן הקמעונאי עדיין מציג ביצועים טובים עקב היצע מוגבל. זהו גם אתגר עבור קמעונאים המעוניינים להרחיב את היקף פעילותם.

הצמיחה הכלכלית של וייטנאם מיוחסת לשלושה גורמים מרכזיים: תיעוש מהיר הודות להשקעות זרות ישירות (FDI), עליית מעמד הביניים וחוזקות גיאופוליטיות מיוחדות.

מר מייקל קוקלארי - הכלכלן הראשי של VinaCapital Vietnam אמר כי וייטנאם הצליחה מאוד בבניית קשרים טובים עם ארה"ב וסין. באזור, רק וייטנאם וסינגפור יכולות לאזן את העמדה בין שתי המעצמות. זוהי ההנחה להזדמנויות אסטרטגיות לתיעוש ולצמיחה כלכלית.

בנוגע לתעשיית הנדל"ן, מר ניל מקגרגור - מנכ"ל Savills Vietnam ציין כי תשתית היא גם גורם חשוב בהקשר של וייטנאם המתמקדת באספקת תשתיות.

"ראינו מספר פרויקטים חדשים למגורים שהושקו, בעיקר באזורים שאינם מרכזיים שבהם הצמיחה הכלכלית מונעת על ידי ייצור. השקעות זרות ישירות הן גורם חיוני לשוק הנדל"ן בכל המגזרים, ובמיוחד לתעשייה", הוסיף ניל מקגרגור.

שוק השכירות של נדל"ן קמעונאי מתפקד היטב עקב היצע מוגבל של נכסים.

נתוני Savills מראים כי בווייטנאם יש כיום 33,000 דונם של פארקי תעשייה להשכרה, עם שיעור תפוסה של 80% וביקוש גבוה, במיוחד באזור הדרומי. מגמת הפיתוח המתפתחת היא מחסנים ומפעלים מוכנים מראש, המושכת עניין רב מצד משקיעים.

שיעור התפוסה של נדל"ן מסוג זה גבוה למדי, ומגיע ל-80% ברחבי המדינה. מחיר השכירות הממוצע מגיע גם הוא ל-5.4 דולר/מ"ר/חודש ומתרכז בעיקר בשוק הדרומי. עם זאת, בצפון, במיוחד במחוזות הסובבים את האנוי כמו בק גיאנג וחאי דואנג, הוא מראה גם קצב תפיסה מהיר.

בנוסף, המנכ"ל של סאבילס וייטנאם ציין כי שוק הקמעונאות מונע על ידי דמוגרפיה חיובית, כולל מעמד ביניים הגדל במהירות. מספר פרויקטים גדולים של מרכזים מסחריים באזורים פרבריים נפתחו ומשכו מספר רב של צרכנים.

"למרות שההוצאות המקומיות יאטו בשנת 2024, שוק הנדל"ן הקמעונאי להשכרה עדיין יציג ביצועים טובים בסך הכל עקב היצע מוגבל של נכסים. זהו גם אתגר עבור קמעונאים המעוניינים להתרחב בתקופה זו, מה שדוחף את שכר הדירה לעליות באזורים מרכזיים בתקופה הקרובה", העיר מר ניל מקגרגור.

שוק המשרדים חווה ביקוש חזק, המונע על ידי כלכלה יציבה וחברות מתרחבות. מומחי Savills אומרים כי שכר הדירה יישארו יציב בעתיד הודות להיצע חדש ומיקוד בקיימות.

בנוסף, מחקר שפורסם לאחרונה על ידי Savills Impacts אישר גם כי הו צ'י מין סיטי והאנוי הן בין הערים הצומחות ביותר בעולם הודות לגורמים כמו דמוגרפיה, עיור, צמיחה כלכלית ומעמד ביניים הולך וגדל. העברות כספים להו צ'י מין סיטי לבדה הגיעו לשיא של 10 שנים, כאשר כ-20% מהן מושקעות בנדל"ן, מה שממשיך לתמוך בהתאוששות שוק הדיור.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462