ככל ששכר הדירה עולה, עובדים צעירים מבקשים לעזוב את המרכזים העירוניים

(CLO) העובדה שההיצע החדש עדיין מגיע בעיקר ממגזר היוקרה והיוקרה, בעוד שהביקוש לדיור להשכרה נותר גבוה, מקשה על עובדים רבים, כולל עובדים צעירים ומוסמכים, למצוא דיור בר השגה.

שכר דירה גבוה

על פי דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), בחמש השנים האחרונות, שוק הנדל"ן חווה שינוי משמעותי בתפיסת הדירות.

לפני יותר מ-5 שנים, דירות עדיין נחשבו על ידי רבים כ"נכס צריכה" וקשה להשוות אותן למגזרים אחרים של נדל"ן. עם זאת, זמן קצר לאחר מכן, לאחר שהשוק הושפע קשות ממגפת הקורונה, חוסר האיזון בין היצע לביקוש החמיר יותר ויותר כלפי צד הביקוש, ומחירי הדירות נכנסו למחזור עליית מחירים שנמשך עד כה, ואף עוקף מגזרים רבים אחרים.

ככל ששכר הדירה עולה, עובדים צעירים מבקשים לעזוב את המרכזים העירוניים. (צילום: ST)

נתוני המחקר של VARs מראים כי עד סוף שנת 2024, מחיר הדירות הממוצע הראשוני בהאנוי הגיע ל-70 מיליון דונג וייט למטר רבוע, עלייה של 35.4% משנה לשנה, שכן הפרויקטים שנפתחו לאחרונה היו כולם בפלח היוקרה, מה שגרם גם לרמת המחירים המשנית לעלות בחדות.

רמת המחירים של דירות עולה כל הזמן ומגיעה לרמה חדשה, מה שגורם גם למחירי השכירות של דירות נטייה "לטפס", עם עלייה ממוצעת של 10-20% בשנת 2024.

במרכז העיר כמעט ואין דירות עם מחירי שכירות מתחת ל-10 מיליון דונג וייט לחודש. מחיר השכירות הנפוץ לדירת חדר אחד הוא בין 10 ל-15 מיליון דונג וייט לחודש, ועבור דירת 2 חדרי שינה הוא בין 15 ל-20 מיליון דונג וייט לחודש.

באזורים פרבריים, מחיר השכירות הממוצע של דירות הוא בין 6.5 ל-15 מיליון דונג לחודש, ועלייה מרמה רגילה של 3-8 מיליון דונג לחודש בפחות מ-5 שנים.

לצד עליית המחירים, גם איכות מוצרי הדירות שופרה, עם פרויקטים עירוניים רבים של "הכל באחד", המספקים מרחב מחיה מבוקש. מגמה זו מונעת על ידי הביקוש הגובר לדיור להשכרה עקב המצב שבו מחירי המכירה חורגים בהרבה מהיכולת הכלכלית של רוב העובדים, מה שהופך את השכרת הבית לפתרון בלתי נמנע.

VAR הדגישו: העלייה המתמשכת בשכר הדירה מקשה על עובדים רבים, ובמיוחד צעירים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, לשמור על אורח חייהם העירוני, כאשר עלויות השכירות מהוות 35-50% מהכנסתם. בשילוב עם הוצאות מחיה אחרות, לצעירים כמעט ואין יכולת לחסוך.

אנשים רבים אינם יכולים עוד להרשות לעצמם לשלם, מה שאילץ אותם לצמצם את דירה, לחפש אפשרויות זולות יותר או אפילו לעזוב את הערים הגדולות. המגמה של מעבר לפרברים הופכת בולטת יותר ויותר, הודות לשכר דירה הנמוך בכ-20-30% מאשר במרכז.

עם זאת, מעבר רחוק מביא עמו גם אתגרים רבים כאשר מערכת התחבורה הציבורית לא התפתחה באופן סינכרוני, עלויות הנסיעה עולות,...

ראוי לציין כי לא רק עובדים לא מיומנים, אלא גם עובדים צעירים בעלי כישורים גבוהים החלו לעזוב את מרכז העיר. איכות החיים אינה עומדת בציפיות, משום שצעירים מתקשים למצוא מרחב מגורים נוח ואיכות שירות טובה במחירים נוחים.

סיוע בדיור לצעירים

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, אמר כי בנוסף להמשך קידום פיתוח מגזר הדיור הציבורי, כדי לתמוך בעובדים צעירים, המדינה צריכה לחקור ולפתח בקרוב קרן להשכרה לדיור לטווח ארוך במחירים נמוכים, תוך מתן עדיפות לעובדים צעירים, עובדי מדינה, אינטלקטואלים צעירים ועובדים בתעשיות מפתח.

על הממשלה גם לעודד יזמים לבנות דיור בר השגה באמצעות תמריצי מס, תמיכה בהלוואות או הפחתת עלויות קרקע. במקביל, יש צורך לקדם פיתוח של מערכות תחבורה ציבורית כדי לסייע לעובדים לעבור בקלות מאזורים זולים למרכזי תעסוקה.

הממשלה יכולה לשקול יישום מודל המעונות עבור עובדים עירוניים כמו בסינגפור. בהתאם לכך, בסינגפור, הממשלה מספקת דיור בעלות נמוכה לצעירים, רווקים ועובדים מקצועיים.

עובדים צעירים שסיימו זה עתה את לימודיהם ואינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית יכולים לשכור דירה במחיר נמוך ב-40-50% ממחיר השוק. כאשר יהיה להם מספיק כסף, הם יכולים לקנות דירה באמצעות תוכנית סובסידיות והלוואות דיור בריבית נמוכה.

השני הוא מעונות ייעודיים, המשרתים בעיקר עובדים זרים ועובדים צעירים ללא דיור יציב.

כל מעונות יכולים להכיל בין 1,000 ל-25,000 איש, ומנוהלים על פי מודל מודרני עם חדרים נקיים, אבטחה מובטחת, אזור מגורים משותף, מטבח, חדר אמבטיה וחדר בידור. המערכת פועלת בקפדנות, תוך הקפדה על סטנדרטים של היגיינה ובטיחות עבודה.

עבור משקיעים, כפי שצוין פעמים רבות בעבר, אמר מר דין שכדי להבטיח פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן, על המשקיעים לחקור ולפתח מוצרי דיור במחירים המתאימים יותר לצרכים של רוב האנשים.

כי למרות שהביקוש לדיור יוקרה גם הוא גדול מאוד, הביקוש העיקרי והחלק הגדול ביותר בשוק הוא דיור בר השגה ובטווח הביניים.

"שוק הנדל"ן ייאלץ להסתגל כאשר ההיצע והביקוש יהיו יותר ויותר לא מסונכרנים, מה שיגרום לירידה בכוח הקנייה. כאשר לאנשים שרוצים לקנות בית למגורים אין מספיק יכולת כלכלית, משקיעים גם "משועממים" בגלל מחירי השכירות הנמוכים, וסביר להניח שהערך לא יעלה משמעותית בעתיד", אמר מר דין.

מקור: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html