תשלום גבוה עבור המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים, מה אומר משרד האוצר?

בעבר, מצביעים בהו צ'י מין סיטי שלחו עצומה בנוגע לאגרות שימוש גבוהות בקרקע, משקי בית ויחידים רבים הנמצאים בנסיבות קשות בעת חלוקת מגרשים ובניית בתים לילדיהם, אך אין להם מספיק יכולת כלכלית לשנות את ייעוד הקרקע לקרקע למגורים.

לכן, מצביעים ממליצים לשקול מחירי המרת שימוש בקרקע הולמים; לחקור הפחתות מס הכנסה אישי בעת העברת נדל"ן, ובמיוחד קביעת מדיניות פטור והפחתה למשקי בית בנסיבות קשות.

במקביל, הציעו מצביעים בהו צ'י מין סיטי לשקול מנגנון שיאפשר למשקי בית עניים לשלם עבור המרת שימושי קרקע בתשלומים לאורך תקופה ארוכה, על מנת ליצור תנאים שיאפשרו לאנשים לייצב את דיורם ולהרגיש בטוחים בעבודה ובייצור.

הדרך לאסוף כסף עבור המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים היא גבוהה. (תמונה/דיסק עם איור) — משרד האוצר פרסם זה עתה מסמך בתגובה לעתירת מצביעים בהו צ'י מין סיטי בנוגע למספר סוגיות הקשורות להמרת ייעודי קרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים. (תמונה/דיסק)

בנוגע לתוכן זה, משרד האוצר אמר כי חישוב אגרות השימוש בקרקע בעת המרת ייעוד שימוש בקרקע לקרקע למגורים מוסדר בבירור בחוק המקרקעין משנת 2024.

באופן ספציפי, סעיף 1, סעיף 156 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע: בעת שינוי ייעוד השימוש בקרקע, על המשתמש בקרקע לשלם דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות בתשלום אחד עבור כל תקופת השכירות, בשווי ההפרש בין דמי השימוש בקרקע ודמי שכירות הקרקע של סוג הקרקע לאחר שינוי הייעוד לבין דמי השימוש בקרקע ודמי שכירות הקרקע של סוג הקרקע לפני שינוי הייעוד.

סעיף 8 לצו 103/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024 קובע את חישוב אגרות השימוש בקרקע כאשר משקי בית ויחידים משנים את ייעודי השימוש בקרקע, בהתאם לעקרונות בסעיף 1, סעיף 156 לחוק הקרקעות משנת 2024.

בהתאם לכך, משקי בית ויחידים המשנים את ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע השווים להפרש בין מחיר הקרקע למגורים למחיר הקרקע החקלאית במועד מתן ההחלטה המאפשרת את שינוי ייעוד הקרקע.

לאחרונה, קיבל משרד האוצר הערות והמלצות מיישובים ודיווחים בעיתונות על מחירי הקרקעות ברשימת המחירים החדשה של הקרקעות לפי חוק הקרקעות 2024 בכמה יישובים, אשר עלו באופן דרמטי בהשוואה למחירון הישן (על פי חוק הקרקעות 2013, שבו מחירי הקרקעות למגורים עלו יתר על המידה בהשוואה למחירי הקרקעות החקלאיות).

לכן, כאשר המדינה מאפשרת המרת ייעוד קרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, אנשים צריכים לשלם אגרות שימוש בקרקע גבוהות מדי בהשוואה לבעבר, ויש הצעה להתאים את גובה גביית אגרת השימוש בקרקע במקרה זה כדי להפחית את החובות הכספי של אנשים.

בהתבסס על ההצעה להתאים את אגרת השימוש בקרקע במקרה זה כדי להפחית את הנטל על האזרחים, משרד האוצר פיתח ומשלים טיוטת החלטה של הממשלה בנושא הסרת וטיפול בקשיים הקשורים לחישוב אגרת שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים בעת שינוי ייעוד השימוש מקרקע חקלאית לקרקע למגורים (לאחר קבלת חוות דעת שמאי ממשרד המשפטים ) להגשה לממשלה לעיון והחלטה.

בנוגע להצעה לאפשר למשקי בית עניים לשלם עבור הסבת קרקע למטרות שימוש בתשלומים ארוכי טווח, אמר משרד האוצר כי החוק הנוכחי בנושא אגרות שימוש בקרקע מכיל הוראות מועדפות רבות להפחתת הנטל על אנשים בנסיבות קשות ומשפחות מדיניות.

באופן ספציפי, מקרים של פטור או הפחתה של אגרות שימוש בקרקע (בהתאם לסעיפים 18 ו-19 של צו 103/2024/ND-CP): פטור של אגרות שימוש בקרקע ליישום מדיניות קרקעות למגורים ולדיור עבור נכי מלחמה או חיילים חולים שאינם מסוגלים לעבוד, ומשפחות של קדושים שכבר אינם מהווים את כוח העבודה העיקרי.

פטור או הפחתה של דמי שימוש בקרקע לעניים, משקי בית או יחידים בני מיעוטים אתניים; פטור של דמי שימוש בקרקע עבור קרקע למגורים עבור אנשים הנאלצים לעבור דירה כאשר המדינה תובעת מחדש קרקע עקב סיכונים המאיימים על חיי אדם.

פטור והפחתה של דמי שימוש בקרקע עבור קרקע למגורים במסגרת הקצאת הקרקע למגורים (לרבות הקצאת קרקע, שינוי ייעוד קרקע, מתן תעודות למשתמשי קרקע נוכחיים) עבור משקי בית ואנשים בעלי שירותים ראויים למהפכה הזכאים לפטור והפחתה של דמי שימוש בקרקע בהתאם להוראות החוק על אנשים בעלי שירותים ראויים...

בנוגע להצעה לאפשר למשקי בית עניים לשלם עבור המרת קרקע למטרת שימוש בתשלומים על פני תקופה ארוכה, משרד האוצר ציין כי צו 103/2024/ND-CP וצו 101/2024/ND-CP קובעים כי משתמשי קרקע רשאים לחייב דמי שימוש בקרקע בעת הנפקת התעודה הראשונה של זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע (במידת הצורך) בעת הנפקת התעודה הראשונה של זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע, וקובעים תקנות ספציפיות לגבי הסדר והנהלים לרישום דמי שימוש בקרקע.

בנוסף, החוקים הנוכחיים כוללים גם מדיניות לפטור ולהפחית את דמי השימוש בקרקע עבור משקי בית עניים, משפחות מדיניות ומקרים קשים באמת.

מקור: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html