מחיר בניית דירה נמוך פי כמה ממחיר עסקת דירה

[מודעה_1]

משרד הבינוי מחשב כי בנייני דירות מתחת ל-5 קומות עם מרתפים עולים 8.6-13.1 מיליון דונג וייט/ ^מ"ר ; בנייני דירות בני 6-20 קומות עם מרתפים עולים 10.1-12.9 מיליון דונג וייט/ ^מ"ר ; בנייני דירות בני 21-35 קומות עם מרתפים עולים 12.8-15.3 מיליון דונג וייט/ ^מ"ר ; בנייני דירות בני 36-50 קומות עם מרתפים עולים 15.6-18.3 מיליון דונג וייט/ ^מ"ר .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — מחירי הדירות גבוהים בהשוואה לעלויות הבנייה.

לגבי השקעה בבניית דיור ציבורי, דיור לעובדים בגובה של פחות מ-20 קומות, בתים דו-משפחתיים נמוכים, מחיר ממוצע בין 5.1 ל-8.8 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

כמו כן, על פי משרד הבינוי, בהשוואה למחיר המכירה בפועל של דירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, הוא גבוה פי כמה ממחיר יחידת הבנייה. באופן ספציפי, בהאנוי, בפרויקטים מסוימים נרשמה תנודות מחירים מוגברות ברבעון, כגון: Vinhomes Metropolis (מחוז בה דין) עלה בכ-3.5% (עד 99.1 מיליון דונג ויטמיניסטי/ ^מ"ר ), Lac Hong Westlake (מחוז טאי הו) עלה בכ-3.6% (עד 36.1 מיליון דונג ויטמיניסטי/ ^מ"ר ), Mandarin Garden 2 (מחוז הואנג מאי) עלה בכ-4.1% (עד 43.9 מיליון דונג ויטמיניסטי/ ^מ"ר )...

כמה פרויקטים עם תנודות מחירים בולטות ברבעון כוללים: Home City (מחוז קאו גיאי) ירידה של כ-5.6% (ירידה ל-44.6 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ), Eco Dream (מחוז ת'אנה טרי) ירידה של כ-5.3% (ירידה ל-34.1 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ).

בהו צ'י מין סיטי, מחירי כמה פרויקטים עלו במהלך הרבעון כגון: קוסמו סיטי (רובע 7) עלה בכ-3.8% (ל-47.3 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ), הונג וונג 2 (רובע 7) עלה בכ-4.0% (ל-34.8 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ). עם זאת, מחירי כמה פרויקטים ירדו במהלך הרבעון כגון: גרנד מנהטן (רובע 1) ירד בכ-4.4% (ל-163.6 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ), ווסטרן קפיטל (רובע 6) ירד בכ-3.8% (ל-36.1 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר )...

לפי משרד הבינוי, ישנם פרויקטים שבהם המחירים עולים ויורדים, אך בהשוואה למחירי הבנייה, הם עדיין גבוהים בהרבה, קוני דירות נאלצים לשלם מחירים גבוהים מאוד כדי להחזיק בדירות. אחת הסיבות העיקריות היא שאין היצע חדש רב, בעוד שהביקוש לדיור גבוה, ולכן מחירי הדירות עולים, וכאשר נוצרת רמת מחירים חדשה, היא כמעט ולא יורדת.

[מודעה_2]
קישור למקור