חלוקת חבילת ההלוואות בסך 120 מיליארד וונד לדיור ציבורי עדיין איטית

סגן נגיד הבנק הממלכתי דאו מין טו אמר כי בשנת 2023, אשראי הנדל"ן יגיע ל-2,890 טריליון וונד וייטנאמי, המהווה 23% מסך החוב הסופי של הכלכלה . בפרט, אשראי זרם למגזרים מעודדים כמו דיור מסחרי, דיור עם ביקוש אמיתי; מוגבל למגזר הנופש; מגזר הדיור הציבורי זכה לתשומת לב.

סצנת הכנס.

עבור תוכנית ההלוואות לדיור חברתי בסך 120,000 מיליארד וונד, שהיא מקור ההון של הבנקים המסחריים, הבנקים צריכים להתמקד בחלוקת המטרה הנכונה, הנושאים הנכונים, לדיור חברתי, דיור לעובדים ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה. סגן המושל דאו מין טו אישר כי חבילת התמיכה המשרתת את היעד של מיליון יחידות דיור חברתיות אמורה להימשך מספר שנים, כך שאין צורך למהר, רק פרויקטים מתאימים יקבלו עדיפות לחלוקה מהירה.

בנוגע לתוצאות יישום חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, אמר סגן מנהל מחלקת האשראי של בנק המדינה, נגוין שואן בק, כי עד כה, רק 28 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות שלחו מסמכים או הודיעו בפורטל המידע האלקטרוני על רשימת הפרויקטים המשתתפים, עם 68 פרויקטים. מתוכם, כמה מחוזות הכריזו על פרויקטים רבים כגון: האנוי (6 פרויקטים), הו צ'י מין סיטי (6 פרויקטים), בק נין (6 פרויקטים), בין דין (5 פרויקטים)..., כאשר 30 פרויקטים זקוקים להלוואות.

מתוך 30 פרויקטים אלה, בנקים מסחריים התחייבו לספק אשראי ל-15 פרויקטים, בשווי של כ-7,000 מיליארד דונג וייטנאמי. באופן ספציפי, הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם להשקעות ופיתוח (BIDV) העביר 95.7 מיליארד דונג וייטנאמי לשלושה משקיעי פרויקטים במחוזות פו טו, ת'אן הואה ובין דואונג; הבנק המסחרי המשותף של וייטנאם לתעשייה ומסחר (VietinBank) העביר 128.6 מיליארד דונג וייטנאמי למשקיע פרויקטים אחד במחוז אן ג'יאנג; הבנק הווייטנאמי לחקלאות ופיתוח כפרי (Agribank) העביר 415.7 מיליארד דונג וייטנאמי לארבעה משקיעי פרויקטים במחוזות בק נין, קוואנג נין וקיין ג'יאנג ו-5.7 מיליארד דונג וייטנאמי לרוכשי בתים בשני פרויקטים.

לדברי נציג בנק המדינה, יישום חבילת האשראי כרוך בכמה קשיים ובעיות עיקריות, שהן היצע מוגבל של דיור ציבורי; מוסדות אשראי, באמצעות גישה והערכת פרויקטים, מצאו כי בחלק מהפרויקטים עדיין יש בעיות בהיבטים משפטיים, פינוי אתרים, נהלים לחישוב אגרות שימוש בקרקע, שינוי ייעודי קרקע וכו'. פרויקטים רבים נמצאים בבנייה או בשלב בחירת קבלנים, טרם החלו בבנייה, ומפנים את האתר, ולכן אינם זכאים להיפתח למכירה.

כדי לקדם את יישום תוכנית זו, יש צורך בהשתתפות סינכרונית של המערכת הפוליטית, משרדי הממשלה, הסניפים והרשויות המקומיות כדי ליצור פרויקטים של דיור עבור בנקים מסחריים כדי לשקול מתן הלוואות. בנק המדינה יתאם עם משרד הבינוי בפיתוח והפצה של מסמכים המנחים את חוק הדיור; ויעקוב אחר יישום התוכנית כדי להציע תיקונים שיתאימו למציאות.

בנוסף, בנק המדינה ממשיך לעקוב מקרוב אחר הנחיות הממשלה וראש הממשלה; ממשיך לנהל באופן יזום, גמיש וסינכרוני את כלי המדיניות המוניטרית, להורות למוסדות אשראי להפחית עלויות, להוריד ריביות, ליצור בסיס להורדת ריביות על הלוואות; להורות למוסדות אשראי להמשיך ולהרחיב את עבודת התקשורת, להציג ולייעץ בנושא תכנים ללקוחות זכאים כך שללקוחות יהיה מספיק מידע ויכול להיות להם גישה יזומה להון וללוות אותו בעת הצורך.

מָקוֹר