פתרון פורץ דרך ל"העיר" את משאבי הזהב בקרב האוכלוסייה.

זוהי דעתם של מומחים רבים בנוגע להכרזה של חברת המניות המשותפת Vinhomes על תוכנית לתמיכה בלקוחות בהמרת זהב למזומן עבור עסקאות נדל"ן.

הצלחה תהיה טובה לכלכלה.

על פי ההודעה, תאגיד Vingroup , חברת Vinhomes Joint Stock Company וחברות זהב, כסף ואבני חן ישתפו פעולה כדי ליישם תוכנית התומכת בלקוחות בהמרת זהב ריק למזומן לרכישת בתים, תוך הבטחת היכולת להמיר נדל"ן בחזרה לזהב לפי הצורך לאחר 5 שנים. Vinhomes מאשרת כי לאחר 5 שנים, בהתאם לשולי הרווח, לקוחות יוכלו לבחור להמשיך להחזיק בנכסי Vinhomes או לקבל בחזרה סכום השווה ל-110% מהזהב שהומר. משמעות הדבר היא שהלקוחות יקבלו החזר מלא עבור סכום הזהב הראשוני שהושקע. בנוסף, הלקוחות יקבלו גם ריבית השווה ל-10% מהזהב.

Vinhomes השיקה תוכנית פורצת דרך המסייעת "להעיר" את זרימת ההון בצורת זהב כדי לשרת את הפיתוח הכלכלי.

צילום: נגוק טאנג

כדי לגייס זהב המוחזק על ידי הציבור, אמצעים אדמיניסטרטיביים אינם מספיקים; יש צורך בתוכנית קונקרטית שתרגיע את מחזיקי הזהב הנוכחיים ותעודד אותם להמיר את הזהב שלהם להון.

מר Huynh Trung Khanh (סגן נשיא איגוד עסקי הזהב של וייטנאם)

ד"ר לה שואן נגיה, סגן יו"ר לשעבר של הוועדה הלאומית לפיקוח פיננסי, מאמין שזו מדיניות טובה, גיוס זהב המוחזק על ידי הציבור והמרתו להון לקידום הצמיחה הכלכלית. לדברי מומחה זה, אנשים רבים חוששים שהתוכנית עלולה להוביל ל"זהב" של הכלכלה, אך מבט מקרוב מגלה שלקוחות עדיין משלמים עבור נדל"ן ב-VND, ולא בזהב. מנקודת מבטו של הלקוח, לאחר 5 שנים, לרוכשי בתים יש את הזכות לבחור; אם הם בוחרים בזהב, הוא נשאר זהב, עם ריבית נוספת של 10% וללא סיכון. כל סיכון מוטל על היזם. יתר על כן, מדיניות זו חלה רק על חברות נדל"ן בעלות מוניטין, בעלות משאבים פיננסיים חזקים וניהול סיכונים טוב.

"יתר על כן, נושא גיוס הזהב מהעם נדונה כבר למעלה מעשור. המזכיר הכללי והנשיא טו לאם, כמו גם הממשלה, היו מודאגים מאוד גם לגבי האופן שבו ניתן לשנות את כמות הזהב המוחזקת על ידי העם לשרת את הפיתוח הכלכלי. אם הזהב יישאר כפי שהוא, הוא לא ייחשב הון ולא יוכל לענות על צרכי הצמיחה הכלכלית בשנים הקרובות. נכון לעכשיו, הבנק הממלכתי של וייטנאם עדיין חוקר את הקמתה של בורסת זהב, כך שכאשר עסק מיישם את המרת הזהב להון, זו תהיה ראיה מעשית לעיון עתידי. הצלחת מדיניות זו תהיה טובה מאוד לכלכלה", ניתח ד"ר לה שואן נגיה, והוסיף כי המדינה, בעת הקמת בורסת זהב, הצבת זהב פיזי בבורסה וניהול מסחר בתעודות זהב, שואפת גם להמיר משאבי זהב לשרת את הפיתוח הכלכלי. כדי להמיר זהב להון, חייבת להיות דרך להמיר אותו לכסף.

"הדרך שבה Vinhomes עושה זאת היא על ידי המרת זהב למזומן באמצעות חברות זהב, בתמיכת בנקים. אני תומך במדיניות זו מכיוון שהיא מספקת פתרון להמרת זהב להון למטרת צמיחה כלכלית. אם נגייס רק 100 טון מתוך 500 טון הזהב שבידי העם, לכלכלה יהיה מקור הון גדול", הדגיש ד"ר לה שואן נגיה.

מצד שני, לדבריו, מחירי הזהב משתנים מדי שנה, ולכן עסקים חייבים לקחת זאת בחשבון בעת ​​יישום פרויקטים. ייתכן שעסקים סקרו את 20 השנים האחרונות וגילו שמחירי הנדל"ן בווייטנאם הוכפלו, בעוד שמחירי הזהב עלו באיטיות במשך שנים רבות, ורק לאחרונה חוו עלייה משמעותית. בהשוואה לקצב עליית מחירי הזהב לזה של הנדל"ן, הם כמעט שווים. לכן, אין צורך לדאוג יותר מדי האם מחירי הנדל"ן יעלו מהר יותר בעוד חמש שנים.

ד"ר נגוין טרי הייאו, מומחה לבנקאות ופיננסים, הביע גם הוא תמיכה במדיניות שיישמה Vinhomes. ד"ר הייאו העריך יוזמה זו כמפתיעה ופורצת דרך למדי. פריצת הדרך של התוכנית טמונה בעובדה שלקוחות לא רק מחזיקים בבעלות על נדל"ן, אלא גם נהנים מהחזר מובטח על הזהב המומר באמצעות מנגנון של החזרת 110% מערך הזהב לאחר 5 שנים. במציאות, הממשלה ומומחים כלכליים העלו שוב ושוב את סוגיית גיוס משאבים מ-400-500 טונות הזהב המוחזקות כיום על ידי העם למטרות כלכליות, אך לא נמצא פתרון יעיל. מדיניות החברה היא לתמוך בלקוחות שהומרו זהב לדונג וייטנאמי ברכישת בתים; זו אינה תופעה של "זהב" מכיוון שלקוחות המחזיקים בזהב ימירו אותו לנכסים אחרים שישרתו את חייהם.

"מנכס שאינו מייצר הכנסה כמו זהב, לקוחות יעברו לנכס המשמש בחיי היומיום, במקרה זה בית, שיש לו גם פוטנציאל לייצר הכנסה. זוהי יוזמה טובה להמיר הון מזהב למשאבים לפיתוח כלכלי. זה גם מועיל למשקיעים משום שזה מייצר הכנסות", שיתף ד"ר נגוין טרי הייאו עוד.

הכניסו משאבים קפואים להשקעות ולסחר.

מומחים חולקים את אותה דעה: התוכנית של Vinhomes יוצרת מנגנון לזהב מאומת כחוק, המרתו למזומן, ולאחר מכן השתתפות בפעילויות השקעה ומסחר. מהות המודל היא להביא משאבים "קפואים" לזרימת הון במחזור, במקום לעודד עסקאות המשתמשות בזהב. תקנות התוכנית מתוכננות בקפדנות. בהתאם, היא חלה רק על זהב שבבעלות לפני 25 במאי 2026. כל תהליך האימות וההמרה מתבצע באמצעות חברות זהב ואבנים יקרות. מנגנון זה מסייע להגביל ספקולציות ולמנוע יצירת גלי אגירה חדשים בשוק הזהב.

מר הוין טרונג חאן, סגן יו"ר איגוד עסקי הזהב של וייטנאם, הצהיר בהתלהבות: "אני מאמין שמדיניות זו תהיה בת ביצוע. זוהי התפתחות חדשה למדי לא רק עבור שוק הנדל"ן אלא גם עבור שוק הזהב. יתר על כן, במטרה להשיג צמיחה כלכלית דו-ספרתית בשנים הקרובות, וייטנאם זקוקה לכמות ניכרת של הון. בהנחה שכמות הזהב שאגורה כיום על ידי העם היא כ-500 טון, שווה ערך ל-70 מיליארד דולר, אם מדיניות זו תוכל לגייס רק 50 טון, שווה ערך ל-7 מיליארד דולר, לכלכלה יהיה מקור הון משמעותי."

"כדי לגייס זהב המוחזק על ידי הציבור, אמצעים אדמיניסטרטיביים אינם מספיקים; יש צורך בתוכנית קונקרטית כדי להרגיע את מחזיקי הזהב הנוכחיים ולעודד אותם להמיר את הזהב שלהם להון. יתר על כן, מדיניות זו מייצגת פריצת דרך עבור שוק הזהב ביותר מעשור", הוסיף מר חאן. עם זאת, הוא גם הזהיר עסקים לצפות מראש כיצד יתמודדו עם מצבים שבהם מחירי הזהב עולים ולקוחות רוצים להחזיר את הזהב שלהם.

"התוכנית טובה, אך כדי להימנע מסיכונים פוטנציאליים, הבנק המרכזי של וייטנאם צריך ליישם במהירות פתרונות בשוק הזהב, ולאפשר נגזרים לגדר מפני סיכוני מחיר במקרים בהם זהב מומר להון, לא למטרת מסחר לטווח קצר או ספקולציות", הציע מר הוין טרונג חאן.

עסקים ניצבים בפני סיכונים רבים יותר.

המדיניות המוצלחת של Vinhomes תמשוך את הזהב המוחזק על ידי הציבור כדי לשרת את הצמיחה הכלכלית. Vinhomes היא תאגיד גדול בתחום הנדל"ן, ולכן מבחינה משפטית, הם כנראה שקלו זאת בעת יישום מדיניות התמיכה בלקוחות בהמרת זהב לרכישת בתים. המדיניות מראה שהעסק עומד בפני סיכונים רבים יותר. מחירי הזהב השתנו בחדות בשנים האחרונות; אם, לאחר 5 שנים, מחיר הזהב יעלה מהר יותר ממחירי הנדל"ן, והלקוחות יבחרו לקחת את הזהב, העסק יצטרך להבטיח שיש לו מספיק כסף שווה ערך לזהב כדי להחזיר אותו. לכן, בנוסף למשאבים פיננסיים חזקים, העסק זקוק גם למקור זהב כדי להחזיר ללקוחות.

מר Nguyen Ngoc Trong (מנהל New Partner Gold Company)

מקור: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm