פתרונות להורדת מחירי הדיור, תוך מתן מענה לצרכים של אנשים בעלי הכנסה נמוכה

[מודעה_1]

היצע דיור בר השגה נעדר מהשוק בשנתיים האחרונות.

על פי סקר של חברות מחקרי שוק הנדל"ן בשנה האחרונה, למרות שמחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי ירדו, רוב האנשים עם צרכים אמיתיים לדיור עדיין מתקשים להשיג דיור בר השגה במחירים שבין 25 ל-30 מיליון וונד למטר רבוע.

נכון לעכשיו, דירה בינונית (2 חדרים) עולה כ-2.5 מיליארד דונג וייטנאמי (35 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), גבוה פי 20 בערך מההכנסה הממוצעת של משקי בית ויחידים שיכולים לחסוך כ-100 מיליון דונג וייטנאמי/שנה.

דירות במחירים נוחים במחיר של כ-2 מיליארד דונג וייט או פחות (25-30 מיליון דונג וייט למ"ר) ודירות דיור ציבורי נמצאות בהיצע מוגבל מאוד, ולכן הן כמעט נעדרו משוק הו צ'י מין סיטי בשנתיים האחרונות.

מר לה באו לונג, מנהל האסטרטגיה של Batdongsan.com.vn, אמר כי מחירי הנדל"ן עולים בהתמדה ועולים יותר ויותר על הכנסתם של אנשים. בפרט, מדד עליית מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלה על קצב הצמיחה של הכנסתם של אנשים לאחר 8 שנים, משנת 2015 ועד היום, עם עלייה של 82%.

בינתיים, נתונים מלשכת הסטטיסטיקה הכללית מראים כי הכנסתם של אנשים באזורים עירוניים עלתה רק ב-39%. לפיכך, מחיר הבתים בהו צ'י מין סיטי כמעט שווה ל-24 שנות הכנסה של אנשים.

מר לה הוא נגיה, מנהל חברת לה טאן, הסביר את מחירי הדיור הגבוהים הנוכחיים ואמר כי המדינה הקדישה תשומת לב למצב זה וחיפשה דרכים לצמצוםו, אך אפילו בתקופה הקשה ביותר של ענף הנדל"ן, מטרה זו עדיין מלאה באתגרים ולא השיגה את התוצאות הצפויות.

לדברי מר נגיה, ישנן 3 סיבות למחירי הדיור הגבוהים, ביניהן: עלויות תשומות גבוהות כגון קרקע, חומרים, עבודה, תכנון, פיקוח ובנייה; עלויות תשומות משתנות כגון הליכים משפטיים ממושכים, ריביות גבוהות; ורצון המוכר העיקרי - המשקיע והמוכר המשני - המשקיע, באופטימיזציה של הרווחים.

שלבו ידיים להורדת מחירי הדיור

מומחים רבים סבורים שכדי להפחית את מחירי הנדל"ן ולבנות מחדש את המגזר, יש צורך ב"מאמצים משותפים", איחוד נקודות מבט, שיטות יישום ותיאום בין נושאים ומרכיבים רבים, החל מסוכנויות ניהול ממשלתיות ועד לחברות נדל"ן ובנקים.

מצד סוכנות ניהול המדינה, ראשית כל, יש צורך לבחון אפשרויות לקיצור התהליך וההליכים המנהליים של השקעות ובנייה; לשקול אפשרויות לתמיכה בעסקים בחישוב אגרות שימוש בקרקע ופינוי אתרים, מכיוון שאלו שני סעיפים המהווים עלויות רבות עבור משקיעים, ומשפיעים ישירות על מחיר הנדל"ן.

לדברי מר לה באו לונג, מנהל האסטרטגיה של Batdongsan.com.vn, מחירי הנדל"ן עולים גם הם עקב העלייה החדה בעלויות הנלוות, החל מעלויות הקמת קרנות קרקע, מחירי חומרי בנייה, ועד להשקעה, בנייה, עלויות עבודה וכו'. בנוסף, ריביות נמוכות ואינפלציה גבוהה גם הן גורמים התורמים לעלייה המתמשכת במחירי הנדל"ן בתקופה האחרונה.

על מנת להפחית את מחירי הדיור, אמר מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם ונשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי יש צורך לארגן מחדש את המגזרים ולשם כך נדרש שיתוף פעולה, תרומה, איחוד נקודות מבט, שיטות יישום ותיאום מצדדים רבים, החל מסוכנויות ניהול מדינה ועד עסקים, בנקים וכו'.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), הציע לשנות את מבנה העלות וחישוב מחירי המכירה של פרויקטים של דיור.

העלות העיקרית של פרויקטים של דיור כוללת דמי הקמת קרן קרקע, עלויות בנייה, עלויות מימון ועלויות ניהול.

בנוגע לעלות יצירת קרנות קרקע, לדברי מר צ'או, יש צורך לשנות את אופן גביית דמי השימוש בקרקע, ולהמירם למס המוטל על "פעולת המרת ייעודי שימוש בקרקע מקרקע חקלאית , קרקע לא חקלאית לקרקע למגורים", עם שיעור מס שקוף (שיכול להיות כ-15-20% ממחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע).

זה יבטל את מנגנון ה"בקש-תן" וההטרדה; ויפחית את תשלום אגרת השימוש בקרקע בהשוואה לשיטה הנוכחית, דבר שיתרום להפחתת עלויות הדיור, ובכך ייצור תנאים להפחתת מחירי הדיור.

"אין צורך לדאוג יותר מדי אם משקיעים עדיין מוכרים בתים במחיר גבוה מדי, כי הם יצטרכו לשלם יותר מס חברות ובעיקרון, המחירים נקבעים על ידי השוק. אם הם מוכרים בתים במחיר גבוה מדי, קוני בתים עלולים להפנות עורף ולהחרים אותם", אמר מר צ'או.

[מודעה_2]
מָקוֹר