שוק הנדל"ן צומח בחוזקה

לאחר 3 חודשים של מיזוג מחוזות חאן הואה ונין תואן, שוק הנדל"ן במחוז צמח מאוד הודות למספר הגבוה של עסקאות. ברבעון השלישי, פרויקטים רבים של דיור ציבורי אושרו להשקעה והוקצו למשקיעים. זהו איתות חיובי, המסייע לרבים מהאנשים בעלי הכנסה נמוכה לרכוש בתים במחירים מועדפים, ותורם להבטחת הביטחון הסוציאלי.

עסקאות גדלו

ברבעון השלישי, רשם המחוז כולו 24,043 עסקאות נדל"ן, בשווי כולל של יותר מ-19,930 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כמעט 70% בהשוואה לרבעון השני, פי 3 יותר מהרבעון הראשון של 2025. בפרט, נדל"ן למגורים היווה את הרוב, כולל 2,797 עסקאות של בתים פרטיים, 4,002 דירות, 2,422 מגרשים עירוניים ו-5,605 עסקאות קרקע כפריות, בשווי כולל של יותר מ-18,600 מיליארד דונג וייטנאמי. הכנסות מס הכנסה אישי מהעברות נדל"ן הגיעו ל-176.6 מיליארד דונג וייטנאמי, דבר המשקף את היקף העסקאות הגדול ואת ההתרגשות בשוק.

בעבר, ברבעון השני, היו בכל המחוז 9,202 עסקאות, בשווי כולל של יותר מ-11,700 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 32% בהשוואה לרבעון הראשון. ראוי לציין כי תחום הקרקעות רשם עלייה כוללת של עד 274% בערך, דבר המראה את המגמה של מעבר זרימת הון מעסקאות קטנות לקרנות קרקע בעלות מעמד משפטי ברור וערך גבוה.

קרקע ליישום פרויקט דיור ציבורי HHO-05 (Hacom Galacity) בכתובת 120 Dien Bien Phu, רובע Bac Nha Trang.

מר נגוין טאן פו - מנהל מחלקת הבנייה, העריך כי המיזוג בין חאן הואה לנין תואן החל מ-1 ביולי, יחד עם סדרה של מדיניות בנושא תשתיות ופיתוח עירוני וחוקים חדשים שנכנסו לתוקף, הפעילו גל חדש של השקעות באזור. יחד עם זאת, ניתן לאשר כי שוק הנדל"ן גדל והפך לתוסס לא רק בזכות ביקוש להשקעות אלא גם בזכות מניעים מקרו-כלכליים חזקים. אינדיקטורים חברתיים-כלכליים רבים של המחוז השיגו צמיחה טובה בתשעת החודשים הראשונים, שבה ענף הבנייה גדל ב-13.54%, דבר המשקף בבירור את הצורך בפיתוח עירוני, דיור ועבודות תשתית.

בנוסף, חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) נכנסו לתוקף רשמית החל מ-1 באוגוסט 2024, מה שסייע לשוק להפוך לשקוף יותר ויצר אמון בקרב המשקיעים. ועדת העם המחוזית גם פרסמה באופן רציף מסמכים המכוונים את השליטה בפעילויות רצפת המסחר, מתקנים ספקולציות ומקדמים פיתוח דיור ציבורי - גורמים התורמים לשמירה על צמיחה יציבה. יחד עם זאת, סדרה של תוכניות אב ותוכניות יעוד מאושרות מהוות בסיס משפטי איתן, ובמקביל פותחות מרחבי פיתוח חדשים רבים.

פרויקטים רבים של דיור חברתי מיושמים.

על פי נתונים סטטיסטיים של משרד הבנייה, ברבעון השלישי אושרו פרויקטים גדולים רבים וקיבלו החלטות להכיר במשקיעים. דוגמאות אופייניות כוללות את אזור העיר החדש דאם מון בשטח של למעלה מ-1,440 דונם, הון כולל של 25,645 מיליארד דונג וייט; אזור העיר החדש טו בונג בשטח של 2,579 דונם, הון השקעה של 43,000 מיליארד דונג וייט.

באזורי נה טראנג וקאם ראן, סדרה של פרויקטים מסחריים ומגורים מיושמים גם כן, כגון: אזור עירוני מעורב של נה טראנג סיטי, וינפרל פו קוי, KN פרדייז, וגה סיטי, VCN פואוק האי, אזור עירוני מיי ג'יה... ממשיכים לספק סחורות לשוק. בינתיים, הרבעון השלישי גם חווה סדרה של פרויקטים של דיור חברתי שאושרו למדיניות השקעה, התאמו את מדיניות ההשקעה, הקצו משקיעים והחלו בבנייה כגון: דיור חברתי Thanh Hai באזור יישוב Thanh Hai; Hacom Ocean City; דיור חברתי Hung Phu II; אזור דיור חברתי Vinh Hai; HHO-05 דיור חברתי (Hacom Galacity); CT-04 דיור חברתי; OXH-02 דיור חברתי... המספקים עשרות אלפי דירות לאנשים בעלי הכנסה נמוכה.

מר פאן וייט הואנג - המזכיר הכללי של איגוד תיווך הנדל"ן חאן הואה, ציין כי לצד הפיתוח הכלכלי , ובמיוחד המרחב המורחב בעת מיזוג מחוזות, בתקופה האחרונה, היישוב עשה מאמצים והתמקד בהסרת מכשולים משפטיים עבור פרויקטים גדולים של נדל"ן שעמדו על שמריהם במשך זמן רב. משם, שופר מדד ה-PCI, מה שהגדיל את האטרקטיביות של סביבת ההשקעה. יושמו מנגנוני תמריצים רבים ורפורמות בהליכים מנהליים כדי לסייע למשקיעים לגשת למידע, תכנון ורישוי מהר יותר.

בנוסף, תוכנית פיתוח הדיור לתקופה 2021-2030 מותאמת בהתאם לחוק הדיור 2023 ועל בסיס סידור היחידות המנהליות המחוזיות. המחוז מציע גם למשרד הבינוי לסנתז מדדי דיור להגשה לממשלה לצורך שיקול והחלטה. בכך, תהיה לכך השפעה חיובית על ניהול ופיתוח הדיור במחוז; במקביל, לקדם את שוק הנדל"ן לפיתוח שיטתי יותר, בהתאם לחוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק המקרקעין 2023.

מאן האנג

מקור: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/