עסקאות נדל"ן לא תמיד טובות כשהן רשומות למסחר ברצפה.

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-24 באוגוסט, בהמשך למושב ה-25, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה חוות דעת על הסבר, קבלה ותיקון של טיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקנת).

בהתייחסו לפגישה, ציין יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה את הצורך לשכלל את הבסיס המשפטי ולהגדיל את התשלומים ללא מזומן בעסקאות נדל"ן.

" אם התשלום מתבצע דרך בנק, ולא באמצעות מזומן, עדיין ישנה שאלה האם ההחלפה שקופה או לא. הדבר החשוב הוא לא לאלץ אנשים להיכנס לבורסה אלא לשלוט בתזרים המזומנים ", אמר יו"ר האסיפה הלאומית.

בהתייחסו לתקופה בה הכלכלה נאלצה לשלם מחיר גבוה עבור מסחר בזהב, הדגיש מר וונג דין הואה כי השוק צריך לפעול לפי עקרונות השוק.

לדברי יו"ר האסיפה הלאומית, כיום, לתאגידי נדל"ן רבים יש חברה המתמחה בהפצה או שהם קשורים ליחידה אחרת בתחום ההפצה, במקרים מסוימים באמצעות משקיעים משניים.

" לא כל העסקאות מתבצעות על הרצפה, ומחברות קונים ומוכרים. חברות נדל"ן מחלקות הרבה בעצמן, אל תדאגו לגביהן. רצפה היא לא תמיד טובה ", אמר מר וונג דין הואה.

יו"ר האסיפה הלאומית ציין כי עם מידע מלא על השוק ותשלומים ללא מזומן, שקיפות היא טבעית.

" אני מאמין שאם המגרש יהיה מקצועי ושקוף, כולם ילכו בעקבותיו. גם אם לא תכריחו אותם, הם עדיין ילכו בעקבותיהם. אבל אם אתם לא טובים, אנשים עדיין יימנעו מהשתתפות. אל תכריחו אנשים לעשות דברים שהם לא רוצים לעשות, או אם אתם לא מצליחים, אל תאסרו את זה", אמר יו"ר האסיפה הלאומית.

בנוגע לאחריות ניהול המדינה על עסקי נדל"ן, הצהיר מר וונג דין הואה כי הצעת החוק קובעת רק את אחריותן של ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות על ידי הממשל המרכזי, ואינה כוללת תקנות לגבי אחריותן של ועדות העם ברמות נמוכות יותר כמו מחוזות וקומונות.

הוא ביקש מהסוכנויות הרלוונטיות לתאם ולהמשיך לבחון בקפידה את התוכן הזה, כדי לקבוע האם ישנן תקנות הנוגעות לאחריות של רמות אחרות או שמא ניתן להאציל סמכויות.

יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה הציע גם לבחון מחדש את תוכן מערכת המידע לדיור ושוק הנדל"ן בטיוטת החוק כדי להסדיר באופן מלא ולעמוד בדרישות של קיום מערכת מידע לשוק.

בהתאם לכך, הצעת החוק קובעת כי מערכת המידע על שוק הדיור והנדל"ן תכלול את הרכיבים הבאים: תשתית טכנולוגיית מידע; תוכנה לניהול, תפעול וניצול מידע על שוק הדיור והנדל"ן; ומסד נתונים על שוק הדיור והנדל"ן.

עם זאת, לדברי יו"ר האסיפה הלאומית, ברכיבי מערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן, רק תוכן מסד הנתונים של שוק הדיור והנדל"ן מוסדר במפורש. עם זאת, תשתית טכנולוגיית המידע והתוכנה המשמשות לניהול, תפעול וניצול מידע על שוק הדיור והנדל"ן לא הוצגו בבירור.

" לכן, יש צורך להוסיף סוגיות הנוגעות לעקרונות של שני תכנים אלה לטיוטת החוק כדי להבטיח את תהליך הבנייה והתפעול היעיל של מערכת המידע לאחר פרסום החוק ", הוסיף יו"ר האסיפה הלאומית.

בסיום המושב, סגן יו"ר האסיפה הלאומית, נגוין דוק האי, ביקש מהסוכנות היושבת בראשותה ומהסוכנות המנסחת להמשיך ולבחון ולחקור על מנת להבטיח עקביות וסנכרון של המערכת המשפטית, במיוחד עם טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן), חוק הדיור (מתוקן) וחוקים בנושא בנייה, תכנון, השקעה, מכרזים, מסחר, אישור נוטריוני, חוק אזרחי...

מר נגוין דוק האי הטיל על ועדת הכלכלה לתאם עם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לבחון, לקלוט ולהסביר באופן מלא את דעותיהם של חברי ועדת הקבע של האסיפה הלאומית בפגישה ואת דעותיהם של חברי האסיפה הלאומית בוועידה הקרובה של חברי האסיפה הלאומית המתמחים. במקביל, הוועדה הכלכלית תאסוף חוות דעת ממשלחות, סוכנויות, ארגונים וסוכנויות של האסיפה הלאומית כדי להשלים את תיק הצעת החוק שיוגש לאסיפה הלאומית לדיון ואישור במושב השישי.

אַנגְלִית

[מודעה_2]
מָקוֹר