רישום נכס בבורסה לניירות ערך אינו מבטיח באופן אוטומטי עסקת נדל"ן מוצלחת.

אחר הצהריים של ה-24 באוגוסט, בהמשך לתוכנית המושב ה-25, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה את חוות דעתה על ההסבר, הקבלה והתיקון של הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקנת).

בדברים שנשא במושב, יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה ציין את הצורך לשפר את המסגרת המשפטית ולחזק את התשלומים ללא מזומן בעסקאות נדל"ן.

יושב ראש האסיפה הלאומית וונג דין הואה.

" אם התשלומים מתבצעים דרך בנקים, ללא שימוש במזומן, אז בין אם מדובר בבורסה ובין אם לאו, זה עדיין שקוף. הדבר החשוב הוא לא לאלץ אנשים להירשם בבורסה, אלא לשלוט בזרימת הכסף ", אמר יושב ראש האסיפה הלאומית.

בהתייחסו לתקופה בה הכלכלה שילמה מחיר כבד עבור בורסת הזהב, הדגיש מר וונג דין הואה כי השוק צריך לפעול לפי עקרונות השוק.

לדברי יושב ראש האסיפה הלאומית, לתאגידי נדל"ן רבים יש כיום חברות המתמחות בהפצה או משתפות פעולה עם יחידות אחרות לצורך הפצה, ובמקרים מסוימים, הן עושות זאת באמצעות משקיעים משניים.

" לא כל עסקה עוברת דרך בורסה, המחברת בין קונים למוכרים. חברות נדל"ן רבות מטפלות בהפצה בעצמן, אז אל תדאגו לגבי זה עבורן. בורסה היא לא תמיד דבר טוב ", אמר מר וונג דין הואה.

יושב ראש האסיפה הלאומית הצהיר כי עם מידע מלא על השוק ותשלומים ללא מזומן, שקיפות נובעת באופן טבעי.

" אני מאמין שפלטפורמה מקצועית ושקופה תמשוך את כולם; הם ילכו אחריה גם בלי שיכריחו אותם. אבל אם היא ברמה נמוכה, אנשים עדיין יימנעו מהשתתפות גם אם תכריחו אותם. אל תכריחו אנשים לעשות דברים שהם לא רוצים לעשות, או אל תאסרו משהו רק בגלל שאתם לא יכולים לנהל את זה ", אמר יושב ראש האסיפה הלאומית.

בנוגע לאחריות הניהולית של המדינה לעסקי נדל"ן, מר וונג דין הואה הצהיר כי הצעת החוק קובעת רק את אחריותן של ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות על ידי הרשויות המרכזיות, ואינה כוללת הוראות בנוגע לאחריותן של ועדות עם ברמה נמוכה יותר ברמות המחוז והקומונות.

הוא הציע שגופים רלוונטיים יתאמו פעולה כדי להמשיך ולבחון באופן יסודי את הנושא, כדי לקבוע האם ישנן תקנות המקצות את האחריות לרמות ממשל אחרות, או שמא האצלת סמכויות אפשרית.

יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה הציע גם לבחון מחדש את התוכן הנוגע למערכת מידע על דיור ושוק הנדל"ן בטיוטת החוק על מנת להבטיח שהתקנות מקיפות ועומדות בדרישה של קיום מערכת מידע על שוק.

בהתאם לכך, הצעת החוק קובעת כי מערכת המידע בנושא דיור ושוק הנדל"ן תכלול את הרכיבים הבאים: תשתית טכנולוגיית מידע; תוכנה לניהול, תפעול וניצול מידע בנושא דיור ושוק הנדל"ן; ומאגר נתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן.

עם זאת, לדברי יושב ראש האסיפה הלאומית, מבין מרכיבי מערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן, רק התוכן הנוגע למאגר המידע על שוק הדיור והנדל"ן מוסדר במפורש. התשתית הטכנית, טכנולוגיית המידע והתוכנה המשמשות לניהול, תפעול וניצול מידע על שוק הדיור והנדל"ן טרם הוגדרו בבירור.

" לכן, יש צורך להוסיף את העקרונות הבסיסיים של שני תכנים אלה לטיוטת החוק כדי להבטיח את הבנייה והתפעול היעילים של מערכת המידע לאחר חקיקת החוק ", הוסיף יושב ראש האסיפה הלאומית.

בסיכום המושב, סגן יו"ר האסיפה הלאומית, נגוין דוק האי, ביקש מהסוכנות המובילה לאימות ומסוכנויות הניסוח להמשיך ולבחון ולחקור על מנת להבטיח את העקביות והאחידות של המערכת המשפטית, במיוחד בנוגע לטיוטת חוק הקרקעות (מתוקן), חוק הדיור (מתוקן) וחוקי הבנייה, התכנון, ההשקעה, המכרזים, המסחר, אימות נוטריוני, הקודקס האזרחי וכו'.

מר נגוין דוק האי הורה לוועדת הכלכלה לתאם עם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לבחון, לשלב ולהסביר באופן מלא את דעותיהם של חברי ועדת הקבע של האסיפה הלאומית במושב ואת דעותיהם של חברי האסיפה הלאומית בוועידת משלחות האסיפה הלאומית המיוחדת הקרובה. במקביל, הוועדה הכלכלית תאסוף חוות דעת ממשלחות, סוכנויות וארגונים של האסיפה הלאומית כדי לסיים את טיוטת החוק להגשה לאסיפה הלאומית לדיון ואישור במושב השישי.

אַנגְלִית

מָקוֹר: https://vtc.vn/chu-tich-quoc-hoi-giao-dich-bat-dong-san-khong-phai-cu-len-san-la-tot-ar814809.html