דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי מכון שירותי Dat Xanh לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן (DXS-FERI) מראה כי במגזר הנדל"ן לדיור ברבעון השלישי של 2023 יושקו לשוק כ-38,000 מוצרים ראשוניים, אך עד 90% מגיעים מפרויקטים קיימים ומתרכזים בעיקר בצפון עם כ-14,000 מוצרים ובדרום עם כ-17,500 מוצרים. עם זאת, שיעור הספיגה נמוך למדי, ומגיע רק ל-10%-20% מכלל ההיצע.
בתחום הקרקעות, קבוצת דאן קוי מסרה כי ברבעון השלישי של 2023, השוק בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם רק 6 פרויקטים שנפתחו למכירה עם כ-271 מגרשים, סכום השווה ל-21% מהתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הצריכה הגיע ל-25%, 12% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה.
ההיצע החדש של בתים טוריים ווילות ברבעון עמד על 144 יחידות למכירה בלבד מתוך 4 פרויקטים, 5% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הצריכה עמד על כ-28% בלבד, שווה ערך ל-40 יחידות. רוב העסקאות התמקדו במוצרים במחיר של פחות מ-10 מיליארד וונד ליחידה. לדברי קבוצת דאן קוי, הקשיים הכלליים של השוק, התנודות המקרו-כלכליות... השפיעו על הפסיכולוגיה של הלקוחות, וגרמו לעסקאות מכירה לא לעמוד בציפיות.
נציג קבוצת דאן קוי אמר גם כי לאחרונה, משקיעים נאלצו להאריך את תקופת ההזמנה בפרויקטים הנפתחים למכירה בממוצע של 3-5 חודשים, וכן להמשיך במדיניות של הנחות תשלום מהיר, תנאי תשלום מורחבים, מתנות פתיחה... כדי לעורר את הביקוש בשוק.
עסקאות של קרקעות ובתים דו-משפחתיים בפרויקטים חדשים בהו צ'י מין סיטי הן כיום בעיקר עסקאות משניות בפרויקטים ישנים.
מר ניל מקגרגור, מנכ"ל סאבילס וייטנאם, שיתף מידע נוסף על כך ששיעור הספיגה בשוק הנדל"ן עדיין נמוך, ואמר כי בהקשר של קשיים רבים בשוק, משקיעים ממשיכים לשמור על גישה זהירה, להגביל פעילויות שיווק ולדחות תוכניות להשקת פרויקטים חדשים לשנה הבאה. חלק מהמשקיעים עם פרויקטים שנפתחים למכירה נאלצים ליישם סדרה של מדיניות מכירה מועדפת והלוואות מגוונות, יחד עם התחייבויות חכירה חדשות כדי למשוך קונים.
מצד שני, קוני נדל"ן זהירים הרבה יותר, למרות העובדה שהריביות ירדו לרמתן הנמוכה ביותר מאז 2020. בסקר לקוחות על כוונתם לרכוש נדל"ן אם הריביות ירדו, שנערך על ידי Dat Xanh Services, רק 26% מהאנשים בחרו "כן"; 31% השיבו "לא"; 43% מהאנשים היו "לא בטוחים".
ד"ר פאם אן קוי, מנהל DXS - FERI, אמר שכל משתתפי השוק נמצאים כעת ב"דילמה". הממשלה צריכה להפחית את הריבית כדי לקדם ייצור ועסקים, אך גם לאזן כדי להימנע מפגיעה בשערי החליפין ובבטיחות המערכת. גם מפעלי ייצור, עסקים ושירותים נמצאים באותו מצב, מתמודדים עם מצב של לקיחת הלוואה או אי-לקיחת הלוואה. מפעלי נדל"ן סובלים גם מחוסר הון וגם מאמונה שהשוק לא התאושש במלואו. לכן, הם בוחרים להמתין, ולכן קשה להגדיל את הנזילות. "בענף הנדל"ן, קונים ממתינים לעתים קרובות שהשוק יתחמם לפני שהם קונים, אך כעת אין להם מספיק ביטחון. להשקעות נדל"ן אין מחזור הון מהיר, ואם הם רוצים למכור, הם לא יכולים ללחוץ מיד על הוראת מכירה כמו במניות, ולכן משקיעים יבחרו להמתין ולראות את השפעת מדיניות הניהול. אנו צופים שעד סוף 2023, השפעת המדיניות תהיה ברורה יותר", אמר ד"ר קוי.
תזרים מזומנים "תקוע"
לדברי ד"ר לה דאט צ'י, ראש הפקולטה למימון תאגידי - אוניברסיטת הו צ'י מין סיטי לכלכלה, ישנן סיבות רבות להסביר את הביקוש הנמוך לנדל"ן, ביניהן תזרים המזומנים של משקיעים רבים ש"תקועים" בפרויקטים לא גמורים של נדל"ן, הכסף שולם אך הבית עדיין אינו זמין; אנשים רבים תקועים באג"ח קונצרניות ולא מצאו דרך לצאת. לכן, כדי ששוק הנדל"ן יתאושש, יש לפתור את סיפור תזרים המזומנים והביטחון של המשקיעים...
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
תגובה (0)