דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי מכון Dat Xanh Services (DXS - FERI) לחקר כלכלי , פיננסי ונדל"ן מראה כי ברבעון השלישי של 2023 הושקו לשוק כ-38,000 מוצרי נדל"ן ראשוניים למגורים, כאשר 90% מהם הגיעו מפרויקטים קיימים, בעיקר בצפון (כ-14,000 מוצרים) ובדרום (כ-17,500 מוצרים). עם זאת, שיעור הקליטה היה נמוך למדי, והגיע רק ל-10%-20% מכלל ההיצע.
בתחום מגרשים, קבוצת דאן קוי דיווחה כי ברבעון השלישי של 2023, שוק הו צ'י מין סיטי והסביבה ראה רק 6 פרויקטים שהושקו עם כ-271 מגרשים, שווה ערך ל-21% מהתקופה המקבילה אשתקד. שיעור המכירות הגיע ל-25%, 12% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה.
ההיצע החדש של בתים טוריים ווילות ברבעון עמד על 144 יחידות בלבד מ-4 פרויקטים, 5% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור המכירות עמד על כ-28% בלבד, שווה ערך ל-40 יחידות. רוב העסקאות התרכזו במוצרים במחיר של פחות מ-10 מיליארד וונד ליחידה. לדברי קבוצת דאן קוי, הקשיים הכלליים של השוק ותנודות מקרו-כלכליות השפיעו על סנטימנט הלקוחות, וכתוצאה מכך עסקאות מכירה לא עמדו בציפיות.
נציג מקבוצת דאן קוי ציין גם כי לאחרונה, יזמים נאלצו להאריך את תקופת ההזמנה לפרויקטים חדשים שהושקו בממוצע של 3-5 חודשים, וכן להמשיך להציע הנחות לתשלומים מהירים, תנאי תשלום מורחבים ומתנות השקה... כדי לעורר את הביקוש בשוק.
נכון לעכשיו, עסקאות קרקעות ובנייני מגורים בפרויקטים חדשים בהו צ'י מין סיטי הן בעיקר עסקאות משניות בתוך פרויקטים ישנים יותר.
בהרחבה על שיעור הספיגה הנמוך בשוק הנדל"ן, הצהיר ניל מקגרגור, מנכ"ל סאבילס וייטנאם, כי על רקע תנאי השוק המאתגרים, יזמים ממשיכים לשמור על גישה זהירה, מגבילים פעילויות שיווק ודוחים את השקת פרויקטים חדשים לשנה הבאה. יזמים מסוימים עם פרויקטים להשקה נאלצים ליישם מגוון של מדיניות מכירה מועדפת ואפשרויות הלוואה מגוונות, יחד עם התחייבויות שכירות חדשות, על מנת למשוך קונים.
לעומת זאת, קוני נדל"ן זהירים אף יותר, למרות שהריביות ירדו לרמות הנמוכות ביותר מאז 2020. סקר שערכה חברת Dat Xanh Services שבדק האם ישקלו לקנות נדל"ן אם הריביות ירדו הראה שרק 26% ענו "כן"; 31% ענו "לא"; ו-43% לא החליטו.
ד"ר פאם אן קוי, מנהל DXS - FERI, מאמין שכל משתתפי השוק נמצאים כעת ב"דילמה". הממשלה צריכה להוריד את הריביות כדי לעודד את הייצור והעסקים, אך גם לאזן זאת כדי להימנע מפגיעה בשער החליפין ובבטיחות המערכת. גם מפעלי ייצור, עסקים ושירותים מתמודדים עם הדילמה האם ללוות או לא. עסקי נדל"ן מתמודדים הן עם מחסור בהון והן עם חוסר הוודאות של שוק שלא התאושש במלואו. לכן, הם בוחרים להמתין, מה שמקשה על הגדלת הנזילות. "בענף הנדל"ן, קונים בדרך כלל ממתינים שהשוק יתחמם לפני שהם קונים, אך כיום הם חסרי ביטחון. להשקעות נדל"ן אין תחלופת הון מהירה, ומכירה אינה קלה כמו במניות, ולכן משקיעים יבחרו להמתין כדי לראות את השפעת התאמות המדיניות. אנו צופים שהשפעת המדיניות הזו לא תתבהר עד סוף 2023", ציין ד"ר קוי.
תזרים המזומנים "תקוע".
לדברי ד"ר לה דאט צ'י, ראש המחלקה למימון תאגידי באוניברסיטת הכלכלה הו צ'י מין סיטי, ישנן סיבות רבות להסביר את הביקוש הנמוך לנדל"ן, ביניהן העובדה שכספם של משקיעים רבים "תקוע" בפרויקטים לא גמורים של נדל"ן - הכסף שולם אך הבתים טרם נבנו; אנשים רבים מסובכים באג"ח קונצרניות ולא מצאו דרך החוצה. לכן, כדי ששוק הנדל"ן יתאושש, יש לטפל בסוגיות של תזרים מזומנים ואמון המשקיעים...
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
תגובה (0)